Thời gian gần đây, làn sóng tăng lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng đang lan rộng. Tính từ thời điểm đầu tháng 5 đến nay đã có 7 ngân hàng tăng lãi suất tiết kiệm. Trước đó, tháng 4 cũng có tới 16 ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất trên thị trường. 

Giữa lúc bối cảnh lãi suất tiền gửi đồng loạt tăng nhiều người đang lo ngại lãi suất cho vay bất động sản cũng sẽ tăng trong thời gian tới. Đây là điều dễ hiểu vì thông thường lãi suất sẽ tăng đồng đều chứ không riêng gì lĩnh vực nào. 

Trước những băn khoăn đối với lãi suất mua nhà có thể tăng theo lãi suất tiết kiệm các chuyên gia đánh giá, ở thời điểm hiện tại mặt bằng chung của lãi suất tiết kiệm vẫn khá thấp. Mức điều chỉnh tăng của các ngân hàng vẫn chỉ dao động trong khoảng từ 0,2-0,3%/năm và chỉ tại một số kỳ hạn. Do đó, cũng rất khó tác động được đến lãi suất cho vay mua nhà như nhiều người đang lo lắng.  

"Ngân hàng cũng là doanh nghiệp nên luôn phải tính toán về NIM (là phần chênh lệch lãi suất giữa lãi tiền gửi và lãi cho vay của ngân hàng). Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, lãi suất cho vay chưa thể tăng lên bởi sức mua của thị trường còn yếu, 4 tháng đầu năm 2024, tăng trưởng tín dụng của hệ thống mới đạt khoảng 1,5%, cải thiện hơn so với 2 tháng đầu năm nhưng vẫn chưa bằng cùng kỳ năm ngoái, nên ngân hàng khó tăng lãi vay", PGS TS Nguyễn Hữu Huân, Trường đại học Kinh tế TP.HCM nhận định. 

Theo thống kê mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất tiền gửi bình quân của các giao dịch phát sinh mới ở mức 3,02%/năm, giảm 0,5 điểm % so với cuối năm ngoái. Trong khi lãi suất cho vay bình quân của các giao dịch phát sinh mới ở mức 6,5%/năm, giảm 0,6 điểm %. 

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện chỉ từ 5-6%/năm, áp dụng trong 6-36 tháng đầu tiên. Nếu so với mức lãi suất tiết kiệm phổ biến kỳ hạn 12 tháng thì lãi suất cho vay hiện ngang hoặc cao hơn chỉ gần 1%. Đại diện một số nhà băng còn cho biết mức lãi suất này đang thấp nhất trong 10 năm trở lại đây.

Trong đó, nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) đang áp dụng lãi suất cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng, vay mua nhà ở dao động từ 5-7%/năm, tùy kỳ hạn. Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi cho các khách vay cũ trong khoảng 9-10%/năm.

Những Ngân hàng tư nhân như ACB, Eximbank, VIB…, mức lãi suất ưu đãi có cao hơn đôi chút nhưng tựu trung đều không quá 8%/năm những năm đầu. Để thu hút khách hàng, mỗi ngân hàng còn đưa ra thêm nhiều chính sách ưu đãi khác như ân hạn (miễn trả nợ gốc) tới 5 năm, trả nợ trước hạn không tính lãi phạt…

Cơ hội vàng cho nhà đầu tư dài hạn?

Theo các chuyên gia, nhà đầu tư có thể tận dụng đòn bẩy từ nguồn vốn vay giá rẻ này trong giai đoạn hiện nay sẽ đem lại hiệu suất đầu tư tốt hơn các giai đoạn có lãi vay cao như trước đây.

Đưa ra dự báo, ông Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng nửa đầu năm 2024 là giai đoạn thích hợp, cơ hội hiếm có để các nhà đầu tư “săn” được hàng tốt, sẵn sàng đầu tư dài hơi 3-5 năm sẽ đem lại kỳ vọng lợi nhuận cao.

Vị chuyên gia phân tích: Năm 2022, thị trường bất động sản ảm đạm, nhiều phân khúc gặp tình trạng âm thanh khoản nhất là đất nền. Khi thị trường bắt đầu gặp khó, nhiều nhà đầu tư nắm giữ bất động sản lo sợ giá sẽ rớt sâu. Trái lại những người cầm tiền khi đó lại tỏ ra e ngại xuống tiền mua vì sợ mua hớ. Tuy nhiên, hiện tại thị trường đã có những tín hiệu rõ ràng hơn, giá đất tại một số khu vực đã bắt đầu tăng lên, như vậy những nhà đầu tư trước kia còn chờ đợi đã bỏ lỡ cơ hội mua giá tốt nhất. 

"Dự báo từ quý 3/2024, thị trường sẽ bắt đầu tăng trưởng, khi đó cơ hội mua được bất động sản giá tốt ở đáy sẽ rất ít, thậm chí gần như không còn. Do đó, hai quý đầu năm 2024 là “chân sóng cuối” trong chu kỳ tăng giảm 10 năm của bất động sản để nhà đầu tư nắm bắt cơ hội xuống tiền”, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định.

Trước những dự báo tín hiệu tích cực từ thị trường, bà Nguyễn Thị Thu Uyên, Chuyên gia Hoạch định tài chính cá nhân của Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT thông tin, người mua nhà cho nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư cũng đã nhanh chóng bắt nhịp lại với thị trường. Đặc biệt là đối với các nhà đầu tư "sành sỏi" muốn tận dụng cơ hội nguồn vốn rẻ để vay mua bất động sản sẽ chọn "mua lúc trầm lắng, bán khi sôi động", tận dụng thời điểm này để gom hàng giá tốt, săn bất động sản có tiềm năng tăng trưởng cao.

Tuy nhiên, cơ hội và thách thức đan xen, các nhà đầu tư vẫn cần phải có chiến lược đầu tư hiệu quả, tránh bị "mắc cạn" trên thị trường. Trước hết, nhà đầu tư cần lựa chọn bán kính đầu tư phù hợp, nghiên cứu và chọn thị trường có động lực tăng trưởng kinh tế vùng tốt, thanh khoản tốt gồm tăng trưởng GDP, quy hoạch hạ tầng, giao thông... 

Trên hết, nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc lựa chọn những bất động sản chất lượng tốt, đầy đủ pháp lý. Những yếu tố này không chỉ đảm bảo phân khúc đầu tư an toàn trong dài hạn mà còn nhằm tối đa hóa lợi nhuận đầu tư.