Nghị định 339/2026/NĐ-CP siết chặt quản lý hoạt động môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản nhằm minh bạch hóa thị trường. Một trong những điểm đáng chú ý nhất là khung xử phạt nghiêm khắc đối với các hành vi vi phạm về cung cấp thông tin và điều kiện hành nghề.

Cụ thể, các đơn vị, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn hoặc quản lý bất động sản vi phạm quy định về cung cấp thông tin, bao gồm việc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp thông tin sai sự thật về dự án, bất động sản, có thể bị xử phạt hành chính từ 120 - 160 triệu đồng. Đối với tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp theo quy định, mức phạt còn tăng lên tới 160 - 180 triệu đồng.

Bên cạnh đó, quy định mới cũng đánh mạnh vào tình trạng môi giới hành nghề tự do. Cá nhân hành nghề môi giới không có chứng chỉ hành nghề hoặc hành nghề độc lập không đúng quy định sẽ bị xử phạt từ 40 - 60 triệu đồng. Doanh nghiệp môi giới không đáp ứng tối thiểu 01 nhân sự có chứng chỉ, không có quy chế hoạt động hoặc thiếu cơ sở vật chất kỹ thuật bắt buộc cũng sẽ chịu phạt tới 80 triệu đồng.

Ngoài các khung phạt tiền, các hành vi không báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc nộp tài liệu không trung thực còn bị phạt từ 40 - 80 triệu đồng. Đi kèm với đó là hình phạt bổ sung: đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 1 - 3 tháng. Tổ chức, cá nhân vi phạm buộc phải khắc phục hậu quả bằng cách bổ sung quy chế, công khai đầy đủ thông tin đúng quy định trước khi tiếp tục hoạt động.

Quy định mới này được kỳ vọng sẽ thanh lọc lực lượng môi giới, bảo vệ quyền lợi người mua và chấm dứt tình trạng thổi giá, tư vấn sai sự thật trên thị trường bất động sản.