Doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến các dự án văn phòng tích hợp

Cùng với quá trình đô thị hóa và sự phát triển của các đô thị lớn, mô hình văn phòng tích hợp đang thay đổi cách không gian sống, làm việc và dịch vụ được tổ chức. Nếu trước đây mô hình này chủ yếu kết hợp nhà ở và thương mại, nhiều dự án hiện nay mở rộng sang văn phòng, khách sạn, F&B, bán lẻ, giải trí và chăm sóc sức khỏe.

Theo ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, các dự án tích hợp có lợi thế so với những tòa nhà văn phòng độc lập nhờ khả năng cung cấp hệ sinh thái dịch vụ đa dạng ngay tại một địa điểm. Việc kết hợp khách sạn, nhà hàng, cà phê, bán lẻ và các tiện ích khác giúp tạo môi trường thuận tiện hơn cho nhân viên và khách hàng, đồng thời mở rộng trải nghiệm mà doanh nghiệp có thể mang lại tại nơi làm việc.

Mô hình văn phòng tích hợp có lợi thế rõ rệt so với tòa văn phòng độc lập nhờ hệ sinh thái dịch vụ.

Tại Hà Nội, dữ liệu của Savills cho thấy mô hình này đã có quy mô đáng kể trong phân khúc văn phòng hạng A. Hiện thành phố có 19 dự án văn phòng hạng A nằm trong các khu phức hợp tích hợp, cung cấp khoảng 479.986 m² diện tích cho thuê. Giá thuê tham chiếu của nhóm dự án này đạt khoảng 36 USD/m²/tháng, với công suất khoảng 83%.

Quy mô nguồn cung này cho thấy văn phòng phức hợp đã trở thành một cấu phần đáng chú ý của thị trường văn phòng hạng A. Bên cạnh vị trí, diện tích và chi phí thuê, hệ thống dịch vụ và tiện ích xung quanh tòa nhà cũng đang trở thành một yếu tố trong quá trình doanh nghiệp đánh giá không gian làm việc.

Khi văn phòng trở thành một phần của hệ sinh thái dịch vụ

Xu hướng này không chỉ xuất hiện tại Việt Nam. Tại nhiều trung tâm kinh tế lớn ở châu Á, văn phòng đang được phát triển trong những khu phức hợp quy mô lớn, kết nối với khách sạn, F&B, bán lẻ, wellness và các không gian dành cho gặp gỡ, tương tác.

One Bangkok tại Bangkok và Guoco Midtown tại Singapore là những ví dụ về cách nhiều chức năng đô thị được tập trung trong cùng một điểm đến. Thay vì hoạt động như một tòa nhà độc lập, văn phòng trở thành một phần của hệ sinh thái rộng hơn, nơi làm việc, ăn uống, lưu trú, mua sắm và gặp gỡ có thể diễn ra trong cùng một khu vực.

Tại Hà Nội, The Office – Tiến Bộ Plaza tại 175 Nguyễn Thái Học là một ví dụ của mô hình này. Dự án nằm trong khu phức hợp gồm văn phòng hạng A, khách sạn Hyatt Centric Hanoi Centre và trung tâm thương mại Hanoi Centre. Khối văn phòng gồm 5 tầng với diện tích sàn lên tới 4.000 m² mỗi tầng, kết nối với hệ thống bán lẻ, F&B, lưu trú và các dịch vụ khác trong cùng khu phức hợp. Cách tổ chức này cho phép văn phòng đáp ứng nhiều nhu cầu hơn trong ngày làm việc, từ làm việc và gặp gỡ khách hàng đến ăn uống, mua sắm hoặc lưu trú, mà không phụ thuộc hoàn toàn vào các tiện ích bên ngoài tòa nhà.

Từ nơi làm việc đến trải nghiệm nhân sự

Sự phát triển của các mô hình văn phòng tích hợp cũng diễn ra trong bối cảnh kỳ vọng đối với nơi làm việc đang thay đổi, đặc biệt khi Gen Z chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong lực lượng lao động.

Theo Savills Impacts, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp gia tăng yêu cầu làm việc trực tiếp, Gen Z có xu hướng dành nhiều thời gian tại văn phòng hơn các thế hệ trước, với mức chênh lệch lên tới 12%. Đối với nhóm nhân sự trẻ, văn phòng không chỉ là nơi hoàn thành công việc mà còn đóng vai trò trong việc học hỏi, kết nối với đồng nghiệp và tiếp cận sự hướng dẫn trực tiếp.

The Office - Tiến Bộ Plaza đi đầu xu hướng văn phòng tích hợp, mang lại lợi thế thu hút nhân sự trẻ cho doanh nghiệp. 

Trong bối cảnh doanh nghiệp tiếp tục cân bằng giữa chi phí, hiệu quả sử dụng không gian và trải nghiệm nhân sự, văn phòng phức hợp đang mở rộng cách thị trường nhìn nhận giá trị của một văn phòng. Lợi thế cạnh tranh không còn chỉ nằm bên trong diện tích thuê, mà ngày càng được hình thành bởi hệ sinh thái dịch vụ mà nhân viên, khách hàng và doanh nghiệp có thể tiếp cận xung quanh nơi làm việc.