Thị trường bất động sản quý 2 trải qua một giai đoạn trầm lắng chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau. 

Mặt bằng lãi suất huy động liên tục tăng mạnh trong quý 2 đẩy lãi suất cho vay tăng lên. Thống kê cho thấy, cho vay trong lĩnh vực bất động sản đã tăng lên mức 13-14% trong quý, tương đương mức tăng khoảng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Dù một số dự án lớn đưa ra các chính sách hỗ trợ lãi suất hấp dẫn, cam kết chỉ 7-8% trong hai năm đầu nhưng vẫn không đủ sức hấp dẫn người mua trong bối cảnh nhiều biến động hiện nay.

"Chúng tôi nhận thấy thanh khoản không thực sự khả quan trong bối cảnh nhà đầu tư lo ngại mặt bằng lãi suất có thể neo cao trong thời gian dài", các chuyên gia MBS cho biết.

Thực tế trên khiến thanh khoản thị trường có phần chậm lại. Một số nhà đầu tư tính đến bài toán tăng cường triển khai dự án thay vì mở rộng quỹ đất. 

Sự ảm đạm của thị trường bất động sản quý 2 còn đến từ việc Hà Nội công bố quy hoạch tổng thể 100 năm của Thủ đô vào cuối tháng 6, khiến người mua có tâm lý chờ đợi thông tin cuối trước khi có quyết định xuống tiền. 

Xét chung toàn thị trường, các chuyên gia ước tính, giao dịch tại một số dự án chung cư giảm khoảng 5% so với quý trước khi hoạt động bán hàng của nhiều doanh nghiệp diễn ra ảm đạm và có sự phân hoá. Lợi thế thuộc về một số sự án đại đô thị của Vinhomes, trong khi đó hoạt động mở bán của nhiều doanh nghiệp khác lại diễn ra chậm, kết quả kinh doanh trong quý chủ yếu đến từ số ít dự án đã mở bán trước đó.

"Chúng tôi nhận thấy các doanh nghiệp thận trọng trong việc mở bán mới, các doanh nghiệp quy mô trung bình đang mở bán các dự án hướng tới phân khúc ở thực như căn hộ thay vì triển khai các khu đô thị lớn", MBS cho biết.

Trước mắt, mặt bằng lãi suất khả năng có thể duy trì cho tới hết nửa cuối năm, thách thức với thị trường còn nhiều, dù vậy việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, hạ tầng được triển khai đồng bộ sẽ là yếu tố quan trọng tạo động lực tăng trưởng cho toàn thị trường.

Bước sang quý 3/2026, theo nhiều chuyên gia, lãi suất sẽ khó hạ nhiệt. Tín dụng bất động sản tiếp tục có xu hướng tăng khi nhiều dự án bước vào giai đoạn cần đẩy nhanh tiến độ, nhu cầu về vốn lớn. Trong khi đó, khả năng tiếp cận nguồn vốn của các doanh nghiệp lại gặp nhiều thách thức khi tăng trưởng tín dụng bất động sản bị siết chặt. Các chủ đầu tư cũng sẽ bước vào chu kỳ sàng lọc mới nơi lợi thế dành cho các doanh nghiệp năng lực tài chính tốt và danh mục dự án có thanh khoản cao.

Bên cạnh đó, các chính sách của Chính phủ đang thể hiện rõ định hướng nhất quán trong việc chuyển thị trường bất động sản từ tăng trưởng dựa trên đầu cơ và kỳ vọng sang cung - cầu hỗ trợ thị trường vận hành chuyên nghiệp, ổn định và minh bạch. Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường bất động sản đang chuyển dịch sang giai đoạn phát triển có chọn lọc, những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền, hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, thuộc các khu vực hạ tầng phát triển sẽ thu hút mạnh mẽ dòng tiền.