Theo báo cáo Chỉ số Minh bạch Bất động sản Toàn cầu (Global Real Estate Transparency Index – GRETI) 2026 vừa được JLL công bố, Việt Nam hiện đứng thứ 50 trong tổng số 88 quốc gia và vùng lãnh thổ được khảo sát.

Đáng chú ý, Việt Nam ghi tên vào nhóm 10 thị trường có chỉ số minh bạch cải thiện nhanh nhất thế giới trong giai đoạn 2024-2026, cùng với Ba Lan, Thái Lan, Australia, Qatar, Hàn Quốc, Ấn Độ, Ả-rập Xê-út, Dubai và Abu Dhabi.

Chỉ số đánh giá 88 thị trường trên toàn cầu dựa trên 256 tiêu chí, với 6 hạng mục: đo lường hiệu suất thị trường (25%), pháp lý và quy định (23,5%), nền tảng thị trường (16,5%), quy trình giao dịch (15%), quản trị doanh nghiệp niêm yết (10%) và phát triển bền vững (10%).

Động lực chính thúc đẩy sự thăng tiến vượt bậc này đến từ nỗ lực hoàn thiện thể chế của Chính phủ. Việc đưa các bộ luật sửa đổi quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản vào thực thi đã tạo nên hành lang pháp lý rõ ràng hơn. Các quy định mới giúp minh bạch hóa quy trình phê duyệt dự án, chuẩn hóa hoạt động giao dịch và tăng cường cơ chế bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho nhà đầu tư cùng người tiêu dùng.

Song song với cải cách thể chế, công tác chuyển đổi số cũng đóng vai trò trụ cột trong quá trình công khai thông tin thị trường. Các cơ quan quản lý đã tích cực xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu địa chính số, công khai quy hoạch sử dụng đất trên nền tảng trực tuyến và từng bước đồng bộ thông tin giao dịch. Việc truy cập dữ liệu quy hoạch và pháp lý dự án trở nên thuận tiện hơn, góp phần giảm thiểu rủi ro từ tình trạng bất đối xuân thông tin giữa các bên.

Thành tích trong bảng xếp hạng GRETI 2026 mở ra nhiều cơ hội lớn cho nền kinh tế Việt Nam. Trong bối cảnh dòng vốn quốc tế ưu tiên các thị trường có tính an toàn cao, mức độ minh bạch gia tăng sẽ củng cố niềm tin của các quỹ đầu tư và tập đoàn đa quốc gia. Đây là nền tảng quan trọng giúp Việt Nam gia tăng sức hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các phân khúc bất động sản thương mại, công nghiệp và nhà ở.

Tuy thuộc nhóm thị trường bứt phá nhanh nhất, Việt Nam hiện vẫn được JLL xếp ở nhóm bán minh bạch (Semi-Transparent). Do đó, giới chuyên gia nhận định Việt Nam cần tiếp tục đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống dữ liệu giá đất thực tế, mở rộng công khai quy hoạch chi tiết và khuyến khích áp dụng các tiêu chuẩn bền vững (ESG) để nâng cao chất lượng thị trường trong các kỳ đánh giá tiếp theo.