Theo quyết định ban hành ngày 7/9 của Tổng giám đốc HDBank, ngân hàng này sẽ tiến hành thu giữ và xử lý tài sản bảo đảm liên quan đến các khoản cấp tín dụng được ký kết trong năm 2024. Thống kê từ báo cáo tài chính bán niên của Địa ốc Hoàng Quân cho thấy, tính đến hết quý II năm nay, doanh nghiệp vẫn duy trì dư nợ khoảng 895 tỷ đồng tại ngân hàng này.

Danh mục tài sản bảo đảm bị đưa vào diện thu giữ bao gồm 26 thửa đất tập trung tại khu vực quận 8 và quận 9 cũ (nay theo địa giới hành chính lần lượt thuộc phường Chánh Hưng và phường Long Trường, TP.HCM) với tổng diện tích hơn 3.660 m².

Cụ thể, tại khu vực quận 8 cũ, ngân hàng thu giữ 18 thửa đất có tổng diện tích khoảng 2.655 m², bao gồm 4 thửa thuộc dự án SaiGonRes ở phường 7 với diện tích từ 200 đến 290 m² mỗi lô (tổng cộng 1.000 m²) và 14 thửa nằm tại khu dân cư Phú Lợi (phường 7) với phần lớn diện tích là 120 m² mỗi lô. Các thửa đất này chủ yếu có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị với thời hạn sử dụng lâu dài.

Tại khu vực quận 9 cũ, 8 thửa đất nằm tại phường Phú Hữu (nay thuộc phường Long Trường) có tổng diện tích khoảng 1.008 m², mỗi lô rộng 126 m² và đều là đất ở đô thị sử dụng ổn định lâu dài.

Bên cạnh 26 thửa đất trên, HDBank còn tiến hành thu giữ toàn bộ tài sản, quyền tài sản cùng các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ hoạt động đầu tư, phát triển, khai thác cũng như tiêu thụ sản phẩm tại dự án khu nhà ở biệt thự và chung cư ở phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 cũ (nay thuộc phường Cát Lái, TP.HCM).

Tài sản bảo đảm tại dự án này liên quan đến 67 căn hộ, tuy nhiên ngân hàng thực hiện loại trừ 35 căn hộ với tổng diện tích sàn xây dựng thương phẩm tối đa 4.076 m² cùng 4 căn biệt thự với tổng diện tích sàn xây dựng thương phẩm tối đa 671 m² đã được bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc hoán đổi dưới mọi hình thức. Quyết định thu giữ dự kiến bắt đầu triển khai từ ngày 25/9/2026 và kéo dài liên tục cho đến khi Địa ốc Hoàng Quân hoàn tất việc tất toán khoản nợ.

Trước khi đưa ra quyết định cứng rắn này, phía HDBank cho biết đã tiến hành làm việc và gửi thông báo yêu cầu Địa ốc Hoàng Quân cùng các bên liên quan tiến hành bàn giao tài sản cùng hồ sơ pháp lý phục vụ công tác xử lý nợ.

Mặc dù thời hạn yêu cầu đã qua, các nghĩa vụ theo thỏa thuận tín dụng và hợp đồng bảo đảm vẫn chưa được doanh nghiệp thực hiện đầy đủ, buộc nhà băng phải tiến hành thu giữ tài sản theo đúng quy định pháp luật và các thỏa thuận đã ký kết.

Động thái siết nợ diễn ra trong bối cảnh bức tranh kinh doanh nửa đầu năm 2026 của Địa ốc Hoàng Quân vẫn còn cách khá xa so với các mục tiêu đã đặt ra.

Cụ thể, trong quý 2/2026, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt 64,8 tỷ đồng, phục hồi tích cực so với mức âm 10,83 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 7,4 tỷ đồng, tăng trưởng hơn 50%. Lợi nhuận gộp trong kỳ đạt 8,5 tỷ đồng, đảo chiều tích cực so với mức âm gần 18 tỷ đồng cùng kỳ.

Đáng chú ý, doanh thu tài chính ghi nhận 16 tỷ đồng (giảm 44,5%) và chi phí tài chính được tiết giảm mạnh 88,8% xuống còn 4,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp lại tăng vọt 149,3% lên mức 13,2 tỷ đồng, còn lợi nhuận khác giảm tới 95% chỉ còn 1,6 tỷ đồng.

Lũy kế qua 6 tháng đầu năm, Địa ốc Hoàng Quân đạt 70 tỷ đồng doanh thu, tăng 84% và lợi nhuận sau thuế đạt gần 13 tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ. Riêng lợi nhuận trước thuế đạt gần 16 tỷ đồng. So sánh với kế hoạch kinh doanh tham vọng toàn năm 2026 là 1.200 tỷ đồng doanh thu và 120 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế (lợi nhuận sau thuế 90 tỷ đồng), sau nửa chặng đường, doanh nghiệp mới chỉ thực hiện được khoảng 5,8% kế hoạch doanh thu và xấp xỉ 13% - 14% mục tiêu lợi nhuận năm.

Tính đến thời điểm cuối tháng 6/2026, tổng tài sản của Địa ốc Hoàng Quân duy trì ở mức khoảng 8.999 tỷ đồng, tăng nhẹ 0,3% so với thời điểm đầu năm. Trong cơ cấu tài sản, đầu tư tài chính dài hạn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 3.536,4 tỷ đồng (tương 39,3%), tiếp theo là các khoản phải thu ngắn hạn đạt 3.221,1 tỷ đồng (chiếm 35,79%) và hàng tồn kho ghi nhận 1.486,9 tỷ đồng (chiếm 16,52%).

Trên thị trường chứng khoán, đóng cửa phiên giao dịch ngày 7/9, cổ phiếu HQC tiếp tục điều chỉnh giảm 0,93%, lùi về mức 2.140 đồng/cổ phiếu.

Về chiến lược hoạt động, Địa ốc Hoàng Quân từ lâu được biết đến là một trong những doanh nghiệp tiên phong và quy mô lớn trong phân khúc nhà ở xã hội tại thị trường phía Nam. Dù vậy, những năm gần đây, công ty liên tục rơi vào cảnh không hoàn thành các mục tiêu kinh doanh đề ra.

Lãnh đạo doanh nghiệp từng thẳng thắn thừa nhận nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các mục tiêu đặt ra quá cao trong khi tiến độ thực hiện phụ thuộc quá lớn vào dòng tiền kỳ vọng từ các dự án đang triển khai.

Bên cạnh đó, ban lãnh đạo từng chỉ ra những rào cản lớn trong việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê khi chính sách tín dụng hiện hành chỉ cho phép ngân hàng cho vay tối đa 5 năm, trong khi thực tế doanh nghiệp phải mất từ 15 đến 20 năm mới có thể thu hồi đủ vốn đầu tư.