Thứ tư, 09/07/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Quỹ mạo hiểm khó rút hầu bao vì proptech ‘chậm lớn’

Huyền Trang
- 20:45, 30/01/2023

(DNTO) - Thị trường công nghệ bất động sản (proptech) Việt Nam còn manh mún, chưa phát triển nên dù quy mô thị trường tăng lên nhưng vẫn khó thu hút đầu tư.

Thị trường proptech Việt Nam vẫn manh mún khi các startup mới chỉ khai thác một phần rất nhỏ của thị trường, không đủ hấp dẫn với các nhà đầu tư. Ảnh: T.L.

Thị trường proptech Việt Nam vẫn manh mún khi các startup mới chỉ khai thác một phần rất nhỏ của thị trường, không đủ hấp dẫn với các nhà đầu tư. Ảnh: T.L.

Thị trường phân chia ra sao?

Theo Techsci Research, quy mô thị trường thị trường PropTech Việt Nam được định giá hơn 446 triệu USD vào cuối năm 2021 và được dự đoán sẽ tăng trưởng với tốc độ hơn 16% cho đến năm 2027. Hiện tại, khoảng 80% người chơi trong thị trường là các công ty khởi nghiệp nước ngoài hoặc các công ty khởi nghiệp được tài trợ bởi các nhà đầu tư nước ngoài.

“Miếng bánh” proptech cũng được phân chia theo tính chất độc đáo của bất động sản, dựa theo bốn ngành dọc chính: môi giới và cho thuê, đầu tư và tài chính, phát triển dự án và quản lý tài sản.

Môi giới và cho thuê tại Việt Nam hiện đang dẫn đầu về số vốn huy động, chiếm gần 70% tổng số tiền huy động được trong 6 năm qua, theo Nextrans. Một số cổng thông tin và tìm kiếm bất động sản nổi bật như PropertyGuru, Homedy, Chợ Tốt,... là những loại hình khởi nghiệp phổ biến nhất khi đã thực sự trở thành một nền tảng rao vặt trực tuyến kết hợp các công cụ tìm kiếm với danh sách của các nhà môi giới.

Mô hình kinh doanh tiên tiến hơn trong phân khúc này là công nghệ hỗ trợ cho môi giới. Tức các startup cung cấp công cụ bán hàng, tiếp thị và quản lý khách hàng cho các nhà môi giới, thậm chí cho phép các nhà phát triển bất động sản bán hàng tồn kho mới trực tiếp cho người mua nhà. Hiện Propzy và Rever là hai startup tiên phong trong xu hướng này. Tuy nhiên, trong năm qua, Propzy đã “ngã ngựa” và buộc phải dừng hoạt động.

Về mảng cho thuê, co-working đang hấp dẫn nhất. Các startup trong mảng này tuy không sở hữu công nghệ độc nhất nhưng họ biết cách sử dụng công nghệ để cung cấp không gian làm việc chung dễ dàng, linh hoạt với chi phí hợp lý so với những nơi làm việc thông thường. Cùng với đó, startup hỗ trợ công nghệ cho người thuê như ứng dụng di động để đặt chỗ hoặc đăng ký sự kiện. Ngoài “ông lớn” toàn cầu là Regus (Bỉ), các startup nội địa như The Sentry, UpGen, CirCO, Toong đang tham gia khai thác mảnh đất này.

Các công ty khởi nghiệp trong lĩnh vực quản lý tài sản như Cyhome, gachvang.com, Honeycomb, Saigon Realty, … cung cấp các công cụ công nghệ để người sở hữu bất động sản quản lý tài sản hiệu quả hơn. Tuy nhiên, các startup trong mảng này chưa đủ lớn để thu hút sự chú ý.

Khó thu hút “cá mập”

Việc startup Propzy trong lĩnh vực công nghệ bất động sản dừng hoạt động đã dấy lên những lo ngại lớn về tính bền vững và triển vọng của thị trường này. Ảnh: T.L. proptech

Việc startup Propzy trong lĩnh vực công nghệ bất động sản dừng hoạt động đã dấy lên những lo ngại lớn về tính bền vững và triển vọng của thị trường này. Ảnh: T.L. proptech

Năm 2022, có tổng cộng 8 thương vụ đầu tư mạo hiểm trong lĩnh vực proptechViệt Nam, cao hơn con số 7 thương vụ vào năm 2021 và 3 thương vụ vào năm 2020. Thế nhưng, xét về số tiền tài trợ, năm 2022 thua xa những năm trước với khoảng 10 triệu USD đầu tư, giảm 86 % so với năm 2021. Con số này chưa tính đến khoản đầu tư vào các nhà phát triển bất động sản truyền thống như Vingroup, Novaland,... (theo Nextrans).

Một số thương vụ nổi bật gồm khoản đầu tư 2 triệu USD của DKRA Group cho Houze Group (nền tảng cung cấp dịch vụ đầu cuối cho các nhu cầu bất động sản), 2 triệu USD mà APLUS home (chuỗi căn hộ giá rẻ) gọi được từ Asia Business Builders hay 1,7 triệu USD của Simple Tech Investment dành cho M Village (không gian sống và làm việc chung)…

Tuy vậy, thị trường proptech Việt Nam vẫn trong giai đoạn sơ khai, trong khi năm qua lại gặp nhiều thách thức do tình hình bất lợi trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam, nên hầu hết các thương vụ đầu tư trong năm 2022 đều ở giai đoạn đầu (trước series A). Điều này cho thấy sự thận trọng của các nhà đầu tư khi xuống tiền cho một thị trường mới như vậy.

Thế nhưng, phản ứng dây chuyền từ thị trường bất động sản chỉ là một phần tác động với sự sụt giảm khoản đầu tư vào proptech. Nguyên nhân sâu xa vẫn nằm ở nội tại còn yếu kém của thị trường. Mặc dù quy mô thị trường tăng lên nhưng vẫn còn nhỏ và manh mún, chỉ là những trang đăng tin rao vặt bất động sản.

“Nhiều người muốn tham gia, các tổ chức lớn muốn rót tiền vào lĩnh vực này, kể cả các tổ chức quốc tế nhưng thị trường chưa phát triển. Đặc biệt, tình trạng manh mún trong lĩnh vực này khiến thị trường khó phát triển. Bởi khi ra đời, mỗi doanh nghiệp sẽ tập trung giải quyết một vấn đề nhỏ hoặc tạo ra một sản phẩm rất nhỏ và sản phẩm đó không đủ doanh thu, lợi nhuận để tái đầu tư nên sẽ khó tồn tại và phát triển. và rất khó có nhiều nhà đầu tư vào cuộc để hỗ trợ các doanh nghiệp công nghệ này tiếp tục phát triển”, quỹ đầu tư mạo hiểm Nextrans nhận định.

Bên cạnh đó, việc Việt Nam chưa có bất kỳ quy định pháp lý nào cho việc huy động vốn cho các dự án bất động sản bằng các ứng dụng công nghệ như chuỗi khối (blockchain) hay gọi vốn cộng đồng. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực tài chính (fintech), cụ thể proptech với hình thức đầu tư bất động sản blockchain rất đáng quan tâm. Với những gì xảy ra với Uber, Grab khi gia nhập thị trường vận tải Việt Nam đã cho thấy nhiều bài học cho hoạt động tài chính bất động sản khi sử dụng công nghệ thanh toán trực tuyến không dùng tiền mặt.

Nhiều dự báo cho biết việc thanh toán giao dịch bất động sản dựa trên công nghệ sẽ phát triển mạnh tại Việt Nam trong 3-5 năm tới. Vì vậy, theo các chuyên gia Nextrans, cần xây dựng hệ thống pháp luật rõ ràng về phương thức thanh toán trực tuyến. thông qua giao dịch thương mại điện tử nhằm hạn chế tối đa tình trạng cạnh tranh không lành mạnh, vi phạm pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người sử dụng dịch vụ.

Tin khác

Thời sự - Chính trị
Ngày 7/7, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã gửi thư tới 14 quốc gia, thông báo về mức thuế mới bắt đầu từ ngày 1/8, trừ khi đạt được các thỏa thuận thương mại với Mỹ. Trong đó, mức thấp nhất phải chịu thuế là 25% và cao nhất là 40%.
19 giờ
Thời sự - Chính trị
Washington đã chính thức lên tiếng, xác nhận sẽ áp đặt các mức thuế quan mới từ ngày 1/8, đẩy hàng loạt quốc gia vào một cuộc chạy đua ngoại giao nghẹt thở để thoát khỏi các mức phạt nặng nề.
1 ngày
Thời sự - Chính trị
Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ và Hội nghị trực tuyến Chính phủ với địa phương tháng 6/2025 - hội nghị đầu tiên sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, các báo cáo cho thấy, tăng trưởng kinh tế 6 tháng đầu năm đạt mức cao nhất so với cùng kỳ trong gần 20 năm.
4 ngày
Thời sự - Chính trị
Nhiều nội dung được đề xuất bổ sung vào dự thảo Nghị định 15 sửa đổi để giải quyết ngay hạn chế, bất cập liên quan đến việc tự công bố, hậu kiểm, quảng cáo sản phẩm...
5 ngày
Tài chính - Thị Trường
Tổng thống Mỹ, Donald Trump, công bố một thỏa thuận thương mại bước đầu đã được thiết lập với Việt Nam, trong đó thuế xuất khẩu hàng hóa từ Việt Nam đến Mỹ sẽ vào khoảng 20%, trong khi hàng hóa từ Mỹ vào nước ta sẽ được miễn thuế hoàn toàn.
5 ngày
Thời sự - Chính trị
Trong dòng chảy đầy biến động của kinh tế thế giới, việc Việt Nam và Hoa Kỳ đạt được thỏa thuận thương mại mang tính bước ngoặt là sự kiện đáng chú ý trên bình diện song phương, mà còn đến vào đúng thời điểm đất nước vừa bước vào kỷ nguyên phát triển mới, và cộng đồng doanh nghiệp đang đứng trước những cơ hội chưa từng có để vươn ra toàn cầu.
5 ngày
Thời sự - Chính trị
Luật Công chứng 2024, có hiệu lực từ 1/7/2025, đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ trong lĩnh vực công chứng tại Việt Nam. Cùng với nhiều quy định tích cực khác, quy định bắt buộc phải chụp ảnh người ký với công chứng viên khi công chứng và triển khai công chứng trực tuyến… là những thay đổi được người dân hết sức quan tâm.  
6 ngày
Thời sự - Chính trị
Chính phủ ban hành Nghị định số 181/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng (VAT), trong đó hướng dẫn cụ thể về các đối tượng không chịu thuế VAT.
6 ngày
Tài chính - Thị Trường
Ngày 30/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 174/2025/NĐ-CP quy định chính sách giảm thuế giá trị gia tăng theo Nghị quyết số 204/2025/QH15 ngày 17/6/2025 của Quốc hội. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 31/12/2026.
6 ngày
Thời sự - Chính trị
Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) vừa công bố chỉ số Nhà quản trị mua hàng (PMI) chính thức của ngành sản xuất trong tháng 6 đạt 49,7 điểm. Mặc dù con số này cho thấy sự cải thiện nhẹ so với mức 49,5 của tháng 5 và 49,0 của tháng 4, đây vẫn là tháng thứ ba liên tiếp chỉ số này nằm dưới ngưỡng 50 điểm.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Bước ngoặt 1/7/2025 không chỉ là dấu mốc hành chính, đó là cột mốc đánh dấu bản lĩnh chính trị, đạo đức công vụ và sự kiên định vì nhân dân của cả hệ thống.
1 tuần
Trung ương hội
Chiều 30/6, tại Hà Nội, Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam tổ chức Họp báo công bố Diễn đàn Kinh tế tư nhân Việt Nam 2025 (VPSF 2025), với sự tham dự của đại diện các đơn vị chỉ đạo, phối hợp tổ chức, các chuyên gia, thành viên Ban Tổ chức, Ban Cố vấn Diễn đàn và đông đảo các cơ quan báo chí Trung ương và địa phương.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Sau ngày 1/7, người dân có thể đăng ký xe tại bất kỳ công an xã nào trong tỉnh. Biển số xe sẽ được cấp theo danh sách mã số của các địa phương sáp nhập, ưu tiên từ số thấp đến cao.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Sáng 30/6, tại TP.HCM, Thành ủy – HĐND – UBND - Ủy ban MTTQ TP.HCM đã long trọng tổ chức Lễ công bố Nghị quyết, Quyết định của Trung ương và địa phương về việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp xã, kết thúc hoạt động đơn vị hành chính cấp huyện, cũng như thành lập các tổ chức Đảng và chỉ định nhân sự cho các cấp chính quyền và đoàn thể mới.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Hôm nay (30/6), từ 8h sáng, trên cả nước sẽ đồng loạt diễn ra Lễ công bố các nghị quyết, quyết định của Trung ương và địa phương về sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp xã, thành lập tổ chức đảng, chỉ định cấp ủy, HĐND, UBND, MTTQ tỉnh, thành phố, xã, phường, đặc khu.
1 tuần
Xem thêm