Thứ ba, 01/07/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Quỹ mạo hiểm khó rút hầu bao vì proptech ‘chậm lớn’

Huyền Trang
- 20:45, 30/01/2023

(DNTO) - Thị trường công nghệ bất động sản (proptech) Việt Nam còn manh mún, chưa phát triển nên dù quy mô thị trường tăng lên nhưng vẫn khó thu hút đầu tư.

Thị trường proptech Việt Nam vẫn manh mún khi các startup mới chỉ khai thác một phần rất nhỏ của thị trường, không đủ hấp dẫn với các nhà đầu tư. Ảnh: T.L.

Thị trường proptech Việt Nam vẫn manh mún khi các startup mới chỉ khai thác một phần rất nhỏ của thị trường, không đủ hấp dẫn với các nhà đầu tư. Ảnh: T.L.

Thị trường phân chia ra sao?

Theo Techsci Research, quy mô thị trường thị trường PropTech Việt Nam được định giá hơn 446 triệu USD vào cuối năm 2021 và được dự đoán sẽ tăng trưởng với tốc độ hơn 16% cho đến năm 2027. Hiện tại, khoảng 80% người chơi trong thị trường là các công ty khởi nghiệp nước ngoài hoặc các công ty khởi nghiệp được tài trợ bởi các nhà đầu tư nước ngoài.

“Miếng bánh” proptech cũng được phân chia theo tính chất độc đáo của bất động sản, dựa theo bốn ngành dọc chính: môi giới và cho thuê, đầu tư và tài chính, phát triển dự án và quản lý tài sản.

Môi giới và cho thuê tại Việt Nam hiện đang dẫn đầu về số vốn huy động, chiếm gần 70% tổng số tiền huy động được trong 6 năm qua, theo Nextrans. Một số cổng thông tin và tìm kiếm bất động sản nổi bật như PropertyGuru, Homedy, Chợ Tốt,... là những loại hình khởi nghiệp phổ biến nhất khi đã thực sự trở thành một nền tảng rao vặt trực tuyến kết hợp các công cụ tìm kiếm với danh sách của các nhà môi giới.

Mô hình kinh doanh tiên tiến hơn trong phân khúc này là công nghệ hỗ trợ cho môi giới. Tức các startup cung cấp công cụ bán hàng, tiếp thị và quản lý khách hàng cho các nhà môi giới, thậm chí cho phép các nhà phát triển bất động sản bán hàng tồn kho mới trực tiếp cho người mua nhà. Hiện Propzy và Rever là hai startup tiên phong trong xu hướng này. Tuy nhiên, trong năm qua, Propzy đã “ngã ngựa” và buộc phải dừng hoạt động.

Về mảng cho thuê, co-working đang hấp dẫn nhất. Các startup trong mảng này tuy không sở hữu công nghệ độc nhất nhưng họ biết cách sử dụng công nghệ để cung cấp không gian làm việc chung dễ dàng, linh hoạt với chi phí hợp lý so với những nơi làm việc thông thường. Cùng với đó, startup hỗ trợ công nghệ cho người thuê như ứng dụng di động để đặt chỗ hoặc đăng ký sự kiện. Ngoài “ông lớn” toàn cầu là Regus (Bỉ), các startup nội địa như The Sentry, UpGen, CirCO, Toong đang tham gia khai thác mảnh đất này.

Các công ty khởi nghiệp trong lĩnh vực quản lý tài sản như Cyhome, gachvang.com, Honeycomb, Saigon Realty, … cung cấp các công cụ công nghệ để người sở hữu bất động sản quản lý tài sản hiệu quả hơn. Tuy nhiên, các startup trong mảng này chưa đủ lớn để thu hút sự chú ý.

Khó thu hút “cá mập”

Việc startup Propzy trong lĩnh vực công nghệ bất động sản dừng hoạt động đã dấy lên những lo ngại lớn về tính bền vững và triển vọng của thị trường này. Ảnh: T.L. proptech

Việc startup Propzy trong lĩnh vực công nghệ bất động sản dừng hoạt động đã dấy lên những lo ngại lớn về tính bền vững và triển vọng của thị trường này. Ảnh: T.L. proptech

Năm 2022, có tổng cộng 8 thương vụ đầu tư mạo hiểm trong lĩnh vực proptechViệt Nam, cao hơn con số 7 thương vụ vào năm 2021 và 3 thương vụ vào năm 2020. Thế nhưng, xét về số tiền tài trợ, năm 2022 thua xa những năm trước với khoảng 10 triệu USD đầu tư, giảm 86 % so với năm 2021. Con số này chưa tính đến khoản đầu tư vào các nhà phát triển bất động sản truyền thống như Vingroup, Novaland,... (theo Nextrans).

Một số thương vụ nổi bật gồm khoản đầu tư 2 triệu USD của DKRA Group cho Houze Group (nền tảng cung cấp dịch vụ đầu cuối cho các nhu cầu bất động sản), 2 triệu USD mà APLUS home (chuỗi căn hộ giá rẻ) gọi được từ Asia Business Builders hay 1,7 triệu USD của Simple Tech Investment dành cho M Village (không gian sống và làm việc chung)…

Tuy vậy, thị trường proptech Việt Nam vẫn trong giai đoạn sơ khai, trong khi năm qua lại gặp nhiều thách thức do tình hình bất lợi trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam, nên hầu hết các thương vụ đầu tư trong năm 2022 đều ở giai đoạn đầu (trước series A). Điều này cho thấy sự thận trọng của các nhà đầu tư khi xuống tiền cho một thị trường mới như vậy.

Thế nhưng, phản ứng dây chuyền từ thị trường bất động sản chỉ là một phần tác động với sự sụt giảm khoản đầu tư vào proptech. Nguyên nhân sâu xa vẫn nằm ở nội tại còn yếu kém của thị trường. Mặc dù quy mô thị trường tăng lên nhưng vẫn còn nhỏ và manh mún, chỉ là những trang đăng tin rao vặt bất động sản.

“Nhiều người muốn tham gia, các tổ chức lớn muốn rót tiền vào lĩnh vực này, kể cả các tổ chức quốc tế nhưng thị trường chưa phát triển. Đặc biệt, tình trạng manh mún trong lĩnh vực này khiến thị trường khó phát triển. Bởi khi ra đời, mỗi doanh nghiệp sẽ tập trung giải quyết một vấn đề nhỏ hoặc tạo ra một sản phẩm rất nhỏ và sản phẩm đó không đủ doanh thu, lợi nhuận để tái đầu tư nên sẽ khó tồn tại và phát triển. và rất khó có nhiều nhà đầu tư vào cuộc để hỗ trợ các doanh nghiệp công nghệ này tiếp tục phát triển”, quỹ đầu tư mạo hiểm Nextrans nhận định.

Bên cạnh đó, việc Việt Nam chưa có bất kỳ quy định pháp lý nào cho việc huy động vốn cho các dự án bất động sản bằng các ứng dụng công nghệ như chuỗi khối (blockchain) hay gọi vốn cộng đồng. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực tài chính (fintech), cụ thể proptech với hình thức đầu tư bất động sản blockchain rất đáng quan tâm. Với những gì xảy ra với Uber, Grab khi gia nhập thị trường vận tải Việt Nam đã cho thấy nhiều bài học cho hoạt động tài chính bất động sản khi sử dụng công nghệ thanh toán trực tuyến không dùng tiền mặt.

Nhiều dự báo cho biết việc thanh toán giao dịch bất động sản dựa trên công nghệ sẽ phát triển mạnh tại Việt Nam trong 3-5 năm tới. Vì vậy, theo các chuyên gia Nextrans, cần xây dựng hệ thống pháp luật rõ ràng về phương thức thanh toán trực tuyến. thông qua giao dịch thương mại điện tử nhằm hạn chế tối đa tình trạng cạnh tranh không lành mạnh, vi phạm pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người sử dụng dịch vụ.

Tin khác

Trung ương hội
Chiều 30/6, tại Hà Nội, Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam tổ chức Họp báo công bố Diễn đàn Kinh tế tư nhân Việt Nam 2025 (VPSF 2025), với sự tham dự của đại diện các đơn vị chỉ đạo, phối hợp tổ chức, các chuyên gia, thành viên Ban Tổ chức, Ban Cố vấn Diễn đàn và đông đảo các cơ quan báo chí Trung ương và địa phương.
14 giờ
Thời sự - Chính trị
Sau ngày 1/7, người dân có thể đăng ký xe tại bất kỳ công an xã nào trong tỉnh. Biển số xe sẽ được cấp theo danh sách mã số của các địa phương sáp nhập, ưu tiên từ số thấp đến cao.
14 giờ
Thời sự - Chính trị
Sáng 30/6, tại TP.HCM, Thành ủy – HĐND – UBND - Ủy ban MTTQ TP.HCM đã long trọng tổ chức Lễ công bố Nghị quyết, Quyết định của Trung ương và địa phương về việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp xã, kết thúc hoạt động đơn vị hành chính cấp huyện, cũng như thành lập các tổ chức Đảng và chỉ định nhân sự cho các cấp chính quyền và đoàn thể mới.
1 ngày
Thời sự - Chính trị
Hôm nay (30/6), từ 8h sáng, trên cả nước sẽ đồng loạt diễn ra Lễ công bố các nghị quyết, quyết định của Trung ương và địa phương về sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp xã, thành lập tổ chức đảng, chỉ định cấp ủy, HĐND, UBND, MTTQ tỉnh, thành phố, xã, phường, đặc khu.
1 ngày
Thời sự - Chính trị
Cuộc chiến thương mại và các chính sách thuế quan mới do Hoa Kỳ khởi xướng đang tạo ra những tác động sâu sắc và đa chiều lên chuỗi cung ứng toàn cầu. Trong đó, ngành kho bãi tại Mỹ đang đứng trước những thách thức và sự thay đổi cấu trúc chưa từng có, đồng thời mở ra cả cơ hội và thách thức cho các quốc gia sản xuất như Việt Nam.
1 ngày
Thời sự - Chính trị
Từ ngày 1/7/2025, Bộ Công Thương sẽ thực hiện phân cấp, phân quyền cấp 31 mẫu Giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (C/O) ưu đãi và không ưu đãi cho địa phương.
2 ngày
Thời sự - Chính trị
Trong một động thái bất ngờ, Tổng thống Mỹ Donald Trump, ngày 26/6 (giờ Mỹ) đã làm dậy sóng chính trường quốc tế với tuyên bố "chúng tôi vừa ký với Trung Quốc ngày hôm qua", ngay sau đó lại hé lộ về một thỏa thuận thương mại "rất lớn" sắp đạt được với Ấn Độ.
3 ngày
Thời sự - Chính trị
Ngày 26/6, Cục Thuế cho biết vừa có thông báo về việc tạm dừng các hệ thống thuế điện tử để triển khai nâng cấp hệ thống công nghệ thông tin đáp ứng yêu cầu sắp xếp cơ quan thuế theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp, thời gian từ 18h ngày 27/6 đến 8h ngày 1/7.
4 ngày
Tài chính - Thị Trường
Chuyên gia VPBankS đã chỉ ra các nguyên nhân khiến tỷ giá tiếp tục tăng trong bối cảnh đồng đô la tiếp tục giảm.
4 ngày
Thời sự - Chính trị
Nhân dịp dự Hội nghị thường niên các nhà tiên phong lần thứ 16 của Diễn đàn Kinh tế thế giới và làm việc tại Trung Quốc, ngày 25/6, tại thành phố Thiên Tân, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã tiếp lãnh đạo Tập đoàn Siemens (Đức).
5 ngày
Đồng hành cùng doanh nghiệp
Phù Yên (Sơn La) hiện có khoảng 22.000 ha đất sản xuất nông nghiệp. Các mô hình sản xuất nông nghiệp hữu cơ trên địa bàn huyện đã mang lại hiệu quả kinh tế cao hơn và tạo được hướng đi mới trong sản xuất nông nghiệp của nông dân.
5 ngày
Thời sự - Chính trị
Trong hơn một năm qua, thế giới đã chứng kiến nỗ lực không mệt mỏi của Fed nhằm kìm hãm con "quái vật" lạm phát, vốn đã leo lên mức cao nhất trong bốn thập kỷ.
6 ngày
Thời sự - Chính trị
Mở đầu phiên giao dịch sáng 24/6, thị trường tài chính toàn cầu chứng kiến một sự đảo chiều đột ngột. Giá vàng, vốn được coi là "hầm trú ẩn an toàn", mất hơn 30 USD mỗi ounce, trong khi giá dầu thô Brent lần đầu tiên trong nhiều tháng rơi xuống dưới ngưỡng 70 USD/thùng.
6 ngày
Thời sự - Chính trị
Sáng 24/6, với 416/416 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (87,03% tổng số đại biểu Quốc hội), Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quốc tịch Việt Nam.
6 ngày
Thời sự - Chính trị
Khi bỏ thuế khoán, các hộ kinh doanh phải nộp thuế theo doanh thu thực tế, cùng 3 loại thuế khác theo quy định.
1 tuần
Xem thêm