Cuộc đua ngày càng "nóng"  

Không còn “quay cuồng” với các dự án bất động sản cao cấp, siêu sang, trong điều kiện thị trường "đóng băng" như hiện nay, nhiều ông lớn bất động sản đang có động thái “nắn” lại dòng vốn vào phân khúc nhà ở xã hội (NOXH). Đây là bước cơ cấu lại danh mục sản phẩm phù hợp, không chỉ mang lại lợi ích cho người có nhu cầu thực, mà việc chuyển hướng này của các doanh nghiệp bất động sản giống như một giải pháp ổn định dòng tiền, lợi nhuận.

Công bố mới nhất tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2023, ông Trần Xuân Ngọc, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho biết, Công ty có dự định tham gia thị trường NOXH với cam kết đóng góp 20.000 căn trong những dự án công ty làm. Riêng trong năm 2023, doanh nghiệp này có kế hoạch mở bán một số dự án NOXH như Ehome S Nguyên Sơn, Ehome Southgate, Ehome Cần Thơ, Ehome ở Hải Phòng (dự kiến mở bán vào quý 4/2023).  

“Không chỉ xây NOXH, công ty đang nghiên cứu xây dựng những khu đô thị tích hợp NOXH và nhà vừa túi tiền ở những địa phương phù hợp”, TGĐ Nam Long cho biết. 

Chia sẻ tại Đại hội, "ông trùm" NOXH khu vực phía Nam, Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hoàng Quân, cho hay, ở kế hoạch năm 2023, Hoàng Quân đặt mục tiêu kinh doanh tăng 5-7 lần so với cùng kỳ, với "nắm đấm chủ lực" là NOXH.

"Hoàng Quân đã đăng ký thực hiện 50.000 căn NOXH từ nay đến năm 2030, hiện đã có sẵn quỹ đất để thực hiện 15.000 căn... Trước Đại hội, có người muốn rót 1.000 tỷ vào Hoàng Quân để làm NOXH, có người muốn rót 200 tỷ…. Tôi tin rằng với sự ủng hộ này, cùng những chính sách mới thì NOXH sẽ phát triển", ông Tuấn thông tin.

Góp mặt trong cuộc đua trên, Tập đoàn Vingroup phấn đấu 5 năm tới sẽ đầu tư 500.000 căn NOXH. Trong khi, Tập đoàn Novaland cũng sẵn sàng nhận nhiệm vụ đầu tư xây dựng 200.000 căn hộ NOXH tại các tỉnh thành phía nam và trọng tâm là Tp.HCM. 

Tương tự, Tập đoàn Him Lam đăng ký tham gia 75.000 căn hộ NOXH từ nay đến năm 2030. Đại diện Tập đoàn Sun Group và Tập đoàn Bitexco cũng đều sẵn sàng tham gia vào mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn vào năm 2030...  

Để nhà giá rẻ thực sự... rẻ

Trong bối cảnh các dự án đang nằm im chờ pháp lý, thanh khoản èo uột, thậm chí bằng 0..., động thái "bẻ lái" của các "đại gia" sang phân khúc NOXH được cho là "con đường lui có ánh sáng". Tuy biên lợi nhuận với NOXH thấp hơn và cũng không ít khó khăn bởi các điều kiện với người mua, thời điểm bán, chính sách vay, song nếu các doanh nghiệp biết chắt chiu, đây vẫn là đường thoát tối ưu. 

Nêu quan điểm, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường Savills TP.HCM cho rằng: Đây là thị trường thuận lợi cho những người mua có dòng tiền sẵn. Họ có thể mua ngay những sản phẩm chất lượng với mức giá mềm hơn tại thời điểm này cùng khả năng sinh lời cao.

Ngoài ra, đối với đối tượng người mua để ở, họ vẫn có thể sở hữu được một sản phẩm tốt. Khi người mua có đủ ngân sách, ví dụ như khoảng 70% tổng giá trị nhà ở, thì họ có thể dẫn dắt thị trường vì nhóm khách hàng này có nhiều lựa chọn phù hợp.

Không những thế, nhiều kỳ vọng tăng nguồn cung NOXH ở giai đoạn này còn có thể "vực dậy" thị trường địa ốc, bởi khi tham gia phân khúc này, các chủ đầu tư có thể kỳ vọng vào 2 điểm sáng đó là thanh khoản và nguồn tín dụng (cho cả chủ đầu tư và người mua).

Cụ thể, hiện nay, với các doanh nghiệp làm nhà ở thương mại phân khúc bình dân cũng chỉ tiếp cận được lãi suất khoảng 11-11,5% một năm. Trong khi đó, lãi suất cho chủ đầu tư xây NOXH là 8,7% mỗi năm từ nay đến hết 30/6 và kéo dài trong 3 năm, cho thấy doanh nghiệp chuyển sang phân khúc này sẽ được hưởng lợi thế vốn rẻ (trên dưới 3%).

Đặc biệt, để khuyến khích cho vay các dự án NOXH, hôm nay 25/4, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức công bố dự thảo Thông tư Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 41 về việc khuyến khích cho vay các dự án NOXH, nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ, hệ số rủi ro tín dụng cũng giảm 50%. Theo đó, hệ số rủi ro tín dụng áp dụng với các khoản vay thế chấp NOXH sẽ dao động từ 12% đến 50%, thay vì mức 25% đến 100% như hiện nay .

Có thể nói, những động thái hỗ trợ quyết liệt từ Chính phủ, cùng sự vào cuộc của các doanh nghiệp đầu ngành, rõ ràng đem lại nhiều hy vọng hơn cho người mua nhà. Tuy nhiên, những bài học trong quá khứ vẫn còn nguyên vẹn. Còn nhớ, 10 năm trước, khi bất động sản rơi vào khủng hoảng, NOXH cũng được thổi bùng lên như một "cứu cánh" để vực dậy thị trường, nhưng đến nay, nhìn vào thực tế, nguồn cung NOXH vẫn nhỏ giọt.

Liệu các doanh nghiệp có hiện thực hóa được các kế hoạch khá tham vọng nói trên hay không, và để kịch bản cũ không lặp lại, thì ngoài tín dụng, vẫn cần nhanh chóng “cởi trói” những quy định về thủ tục đầu tư, quỹ đất…, chỉ khi các vấn đề này được tháo gỡ, doanh nghiệp mới có nhiều động lực để làm.