Giới phân tích chỉ ra ba điểm nghẽn chính của thị trường bất động sản nhà ở thời điểm nay. Thứ nhất là các kênh dẫn vốn. Hiện mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm đáng kể từ vùng đỉnh, giúp cho các nhà phát triển bất động sản dễ tiếp cận nguồn vốn hơn. Tuy nhiên lại chưa đủ hấp dẫn đối với người mua nhà nói chung.

Thứ hai là vấn đề pháp lý. Chính quyền địa phương đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc cho các dự án; Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã được thông qua vào tháng 11/2023, Luật Đất đai sửa đổi được thông qua vào tháng 1/2024.

Cân bằng lại cán cân cung cầu trên thị trường: Chính phủ đã đặt mục tiêu sẽ xây ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Tuy nhiên, tính đến tháng 12/2023, kế hoạch cho phân đoạn 2021-2025 mới đi được 4,7% chặng đường.

Thời gian qua, Chính phủ đã nỗ lực giải quyết ba nút thắt lớn nhất này trên thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2023, và đã xuất hiện những kết quả tích cực nhất định. Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng cần có nhiều biện pháp hơn nữa để cải thiện nhu cầu và tâm lý thị trường.

Khối phân tích của VNDirect khuyến nghị, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thực trạng các kênh dẫn vốn, quy trình tháo gỡ thủ tục pháp lý và diễn biến thị trường nhà ở xã hội để đánh giá sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung. Vì theo các chuyên gia, thị trường bất động sản nhà ở đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất, và sẽ cho thấy sự phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm 2024.

Một yếu tố nữa được giới phân tích nhận định sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi từ nửa cuối 2024 là mặt bằng lãi suất cho vay giảm đã trở nên dễ tiếp cận hơn đối với các chủ đầu tư, và được kỳ vọng sẽ hỗ trợ nhu cầu mua nhà tích cực hơn trong thời gian tới. Bên cạnh đó, thách thức về nguồn vốn đã dịu lại khi các doanh nghiệp chủ động tái cơ cấu cấu trúc vốn trong năm 2023 bằng cách mua lại trái phiếu trước hạn. Đồng thời các doanh nghiệp phát triển bất động sản đã có sự chuẩn bị kế hoạch kinh doanh để đón chờ thị trường bất động sản nhà ở khởi sắc hơn khi Luật Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ đầu năm 2025.

Bên cạnh những nỗ lực chủ động tái cơ cấu của các doanh nghiệp phát triển bất động sản, thì các cơ quan chức năng cũng thực hiện hàng loạt biện pháp quyết liệt để hỗ trợ thị trường phát hành trái phiếu riêng lẻ. Nhờ đó, sau một năm 2022 trầm lắng, thị trường đã đón nhận sự phục hồi khi giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ vào năm 2023 đạt 83.000 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ.

Đặc biệt, các doanh nghiệp cũng điều chỉnh chiến lược kinh doanh theo hướng thận trọng hơn, thông qua việc tích cực hợp tác với các đối tác có tên tuổi để hạn chế gặp quá nhiều rủi ro khi phát triển các dự án một cách độc lập.

Tại "Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2024 – Vượt qua thách thức", diễn ra tháng 1/2024 vừa qua, nhận định về thị trường bất động sản năm 2024, TS Nguyễn Minh Phong - Chuyên gia kinh tế, cho rằng thị trường sẽ tiếp tục đối diện với nhiều cơ hội và thách thức đan xen, nhưng thị trường sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, ghi nhận những động thái tích cực nhiều hơn tiêu cực cả về tổng cung và tổng cầu, cả đầu vào lẫn đầu ra…

"Một trong những vướng mắc nhất của thị trường hiện nay là tính pháp lý của các dự án, chiếm khoảng 70-80% khó khăn. Nếu giai đoạn 2024 – 2025, các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án ở các khu dân cư mới được giải quyết thì thị trường bất động sản sẽ phục hồi", TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh.