Lần đầu tiên trong vòng 2 năm qua, Ngân hàng Nhà nước thực hiện giảm lãi suất điều hành. Theo khảo sát biểu lãi suất niêm yết của 35 ngân hàng sáng 20/3 cho thấy, còn khá ít ngân hàng áp dụng mức lãi suất huy động trên 9%/năm. Trong đó, nhóm big 4: VietinBank, Vietcombank, BIDV, Agribank hiện có lãi suất huy động tại kỳ hạn 12 tháng thấp nhất thị trường, áp dụng mức 7,2%/năm cho hình thức gửi tiền tại quầy.

Tiếp nối việc thay đổi lãi suất huy động, biểu lãi vay tại nhiều ngân hàng cũng đã giảm. Với các đợt điều chỉnh lần này, lãi vay của khách hàng trong giai đoạn thả nổi sẽ nhẹ hơn đáng kể. Tính đến ngày 15/3, các ngân hàng trên áp dụng mức 7,5% đến 8,8%/năm đối với khoản vay từ dưới 3 tháng đến 12 tháng; 9%/năm đối với khoản vay trên 12 tháng đến 24 tháng và lãi suất từ 10,2 %/năm dành cho khoản vay trên 24 tháng.

Các chuyên gia cho rằng, mặt bằng lãi suất tiền gửi giảm về mức dưới 7%/năm sẽ kéo lãi suất cho vay về quanh mức 10%/năm. Việc này hỗ trợ rất nhiều cho doanh nghiệp, nhà đầu tư vay mua bất động sản. 

Ông Trần Minh Quang, Giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản tại TP.Thủ Đức cho hay, lượng giao dịch bất động sản thành công tại sàn của ông đã tăng tới 60% trong tuần này, so với thời điểm cuối năm 2022. 

“Việc ngân hàng cho vay dễ hơn, mức lãi suất hạ cộng với việc các dự án nhà ở tung ra nhiều chính sách hỗ trợ đang thúc đẩy chủ đầu tư tự tin xuống tiền. Họ cũng không muốn bỏ lỡ cơ hội tìm được bất động sản tốt, giá phù hợp vào lúc này”, ông Quang cho biết.

Tuy nhiên với đối tượng người mua nhà để ở, nhiều chia sẻ cho rằng, mức giảm của lãi suất hiện tại vẫn chưa đủ thuyết phục và hấp dẫn. Bởi phần lớn người dân mua nhà hiện nay chỉ đủ khả năng trả mức lãi 6 -7%/năm còn lãi suất cho vay trên 10% vẫn đang quá sức với họ. 

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, tâm lý của người dân hiện nay chủ yếu là nghe ngóng và thận trọng, hơn hết, việc ngân hàng thả nổi lãi suất ở những năm tiếp theo sẽ khiến người mua nhà không dự trù được mức lãi suất diễn biến thế nào. Chính vì vậy, người mua nhà thường khó đưa ra kế hoạch tài chính trả nợ. Đó là lý do nhiều người vẫn chưa dám đi vay để mua nhà ở thời điểm này mặc dù giá nhà đang đua nhau giảm.

 Nên chờ lãi suất giảm tiếp? 

Bên cạnh đó, nhiều người cho rằng, nếu bỏ lỡ "dòng vốn rẻ" rất có thể mất đi cơ hội sở hữu chốn an cư và cả cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, trước những biến động vẫn đang hiện hữu, các chuyên gia cũng khuyến cáo người mua nhà nên cân nhắc kỹ về tỷ trọng vốn vay không quá 40% thu nhập hàng tháng. 

Nêu quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia bất động sản cho rằng, người mua chỉ nên vay dưới 50% giá trị bất động sản và áp dụng lãi suất thả nổi. Hiện nay, mức lãi suất cao chỉ mang tính ngắn hạn. Dự đoán lãi suất sẽ ở mức cao trong 6 tháng tới và chắc chắn giảm sau 12 tháng.

Ở phân khúc căn hộ, hiện các doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn về dòng tiền. Vì vậy, việc căn hộ giảm giá 30-40% là một cơ hội tốt đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Tuy nhiên, nếu dùng vốn vay ngân hàng, người mua phải cân nhắc thật kỹ lưỡng trong bối cảnh lãi suất lên đến 12-15%/năm.

Riêng với nhà đầu tư có thể chịu được 1 năm lãi suất cao, đây sẽ là những dự án có mức giá tốt so với phần còn lại của thị trường bất động sản. Nói như vậy, theo chuyên gia Trần Khánh Quang, ở giai đoạn này với những người có tài chính khiêm tốn vẫn có thể vay nhẹ ngân hàng, chờ lãi suất giảm dần. Điều này tốt hơn là chờ cơ hội bất động sản giá tốt đi qua.

Đưa lời khuyên, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, cho rằng, lãi suất cho vay đã và đang hạ nhiệt, có thể còn "dễ chịu" hơn từ nay đến cuối năm vì tỷ giá vẫn ổn định và lạm phát sẽ không tăng mạnh. Giá bất động sản hiện tại cũng đã "mềm" hơn, khá hấp dẫn so với giai đoạn trước.

“Với chủ trương của Ngân hàng Nhà nước, đặc biệt thông tin giảm 1% các loại lãi suất điều hành, khả năng lãi suất cho vay bất động sản tăng mạnh hoặc rơi vào thả nổi như 2011-2013 rất khó. Có thể quan sát thêm trong 2 quý đầu năm và nắm bắt cơ hội trong 2 quý cuối năm. Có thể từ tháng 5, khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) dừng tăng lãi suất, lãi suất cho vay trong nước cũng bắt đầu giảm", ông Lực nhấn mạnh và cho rằng, nhà đầu tư có thể chuẩn bị sẵn tiền và danh mục bất động sản để đón cơn sóng phục hồi này.