Thị trường bất động sản được dự báo vẫn còn nhiều thách thức phải vượt qua, trong đó vướng mắc lớn nhất hiện nay liên quan đến định giá đất, bởi thực tế khâu này chưa có quy định cụ thể. Việc "may đo" phương pháp định giá đất phù hợp với từng địa phương chính là gốc rễ để giải bài toán khó này.
Bỏ khung giá đất, cùng với quy định về bảng giá đất mới mang tính đột phá là nỗ lực rất lớn của Luật Đất đai 2024 trong việc kỳ vọng sẽ giảm tranh chấp, khiếu kiện đất đai và cởi trói nhiều dự án "đắp chiếu". Tuy nhiên, vẫn còn những trăn trở về hiệu quả và tác động của bảng giá đất mới.
HoREA vừa kiến nghị mức giá thuê đất hàng năm từ 0,25% đến 0,3 giá đất, thay vì tính theo tỷ lệ giá trị đất ở. Đặc biệt, cần xem xét giảm tỷ lệ giá trị đất ở trong cách tính giá thuê đất đối với đất thương mại và dịch vụ để giảm bớt gánh nặng chi phí cho doanh nghiệp.
Giá đất tăng phi mã và vướng mắc trong định giá đất đang đẩy giá nhà cao ngoài sức tưởng tượng và làm giảm khả năng thanh khoản là bài toán lớn đặt ra đối với các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
Bộ trưởng Đỗ Đức Duy nhấn mạnh, để khắc phục các bất cập trong đấu giá đất, ngăn tình trạng "thổi" giá đất trục lợi, các tỉnh, thành phố có thể nghiên cứu quy định rút ngắn thời gian nộp tiền thanh toán đấu giá, đồng thời công khai các trường hợp trúng giá cao bỏ cọc.
Giới đầu cơ đang chờ đợi bảng giá đất mới sẽ giúp thanh khoản và giá đất nền sẽ được thổi bùng lên trong thời gian tới. HoREA đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới cò đất có thể lợi dụng bảng giá đất điều chỉnh để kích giá làm nhiễu loạn thị trường.
Bảng giá đất mới vừa được UBND TP.HCM ban hành với mức cao nhất hơn 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường trung tâm quận 1... Dù đã giảm so với trước đó, nhưng bảng giá đất điều chỉnh mới nhất cũng khiến người dân lo lắng, nhất là những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.
Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân cho biết, những vướng mắc trong bảng giá đất không phải do chính sách, quy định của pháp luật mà xuất phát từ khâu tổ chức thực hiện chưa tốt của một số địa phương, nên xảy ra trường hợp bảng giá đất điều chỉnh có chênh lệch rất lớn so với giá đất bảng giá đất hiện hành.
"TP.HCM nên tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được phê duyệt làm chuẩn, đồng thời áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất của các tuyến đường trong cùng khu vực, hoặc giữa các khu vực trên địa bàn từng quận, huyện và TP. Thủ Đức", HoREA hiến kế.
Giai đoạn "sốt đất" vừa qua khiến đất nông nghiệp thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, nếu xuống tiền thời điểm này, nhà đầu tư sẽ đối diện với rất nhiều rủi ro. Việc thu gom đất nông nghiệp sau đó chờ chuyển đổi mục đích, phân lô bán nền được cho là rất khó khả thi.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân, cho biết đến thời điểm này Bộ Tài nguyên và Môi trường chưa phát hiện có kẽ hở từ vấn đề chính sách liên quan đến quá trình đấu giá đất tại 2 huyện Thanh Oai, Hoài Đức (Thành phố Hà Nội)...
Trước thông tin về giá đất tăng liên tục thời gian qua, chuyên gia cho rằng không chỉ là cần thiết, mà rất cấp bách trong việc sớm khởi động lại dự án về thuế bất động sản. "Chỉ khi can thiệp về thuế, giá nhà đất sẽ tăng giảm theo đúng thị trường".
Giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên, Hoài Đức, Hà Nội trong quý vừa qua là 43 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa qua vẫn cao gấp từ 2 đến 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.
Phiên đấu giá đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội) vừa qua có giá trúng lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Thực tế, trong 4 năm qua, giá đất tại đây đã tăng từ mức phổ biến là 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 năm 2024.
Ngay từ đầu tháng 8, "áp" cách tính thuế theo Luật Đất đai 2024 đã khiến những vướng mắc tại nhiều địa phương đã diễn ra. Theo đó, để tránh hệ lụy tiêu cực không mong đợi, Bộ Tài chính khẳng định, tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đến hết năm 2025, để tính toán kỹ lưỡng về việc ban hành bảng giá đất mới.
Điểm đột phá trong Luật Đất đai 2024 là sẽ giải quyết tình trạng "sợ sai, không dám làm", góp phần tăng nguồn cung khi giải cứu hàng trăm dự án vướng mắc do tắc khâu định giá đất. Song các doanh nghiệp cũng không khỏi băn khoăn khi áp chi phí thấp hơn thực tế, sẽ khiến chi phí phát triển dự án bị đội lên cao.
Hết thời "dò đáy", giao dịch đất nền trong quý 2/2024 tăng 60% so với quý trước. Đáng chú ý, đất nền dưới 2 tỷ đồng vùng ven Hà Nội giá tăng từ 10-20% so với đầu năm. Thị trường trở nên sôi động với hàng loạt động thái săn hàng của giới đầu tư nhằm lướt sóng hưởng chênh.
Năm 2024, giá bất động sản ở khu vực Đồng bằng sông Cửu Long có xu hướng tăng, đặc biệt phân khúc căn hộ có thể tăng từ 5 – 10%. Cùng với đó, tiềm năng lớn khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông hoàn thành được kỳ vọng là “điểm nóng” đầu tư bất động sản trong vùng.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 12, trong đó quy định 4 phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng từng phương pháp đó.
"Nhà nước không nên định giá đất “theo đuôi” thị trường, chỉ nên thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hợp tình, hợp lý với quan điểm "không tận thu", để nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia trong thu hút đầu tư, nhất là thu hút nguồn vốn FDI", Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị.
Chưa đầy một tuần nữa là đến hạn trình Chính phủ Dự thảo quy định về phương pháp định giá đất, song đến nay, vẫn có nhiều luồng ý kiến trái chiều xoay quanh đề xuất loại bỏ phương pháp thặng dư. Mặc dù vậy, số đông vẫn đồng thuận rằng, phương pháp “thặng dư" vẫn nên giữ lại ở thời điểm hiện tại thay vì loại bỏ.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chính thức quy định bảng giá đất được ban hành hàng năm, để đảm bảo sự cập nhật kịp thời với biến động giá đất trên thị trường, nhưng tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết 31/12/2025 để các địa phương có đủ thời gian để xây dựng, ban hành bảng giá đất mới.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ nhấn mạnh, sửa Luật Đất đai hiện còn tồn tại một số vấn đề lớn, rất khó khăn, nổi cộm là về tài chính đất đai và phương pháp định giá đất.
Theo PGS.TS Ngô Trí Long, giải pháp tối ưu nhất để định giá sát với giá thị trường là giá đất sẽ do các tổ chức, cơ quan chuyên nghiệp về định giá đất độc lập tiến hành thực hiện.
Trong những tháng cuối năm, đất nền là phân khúc chịu sức ép giảm giá mạnh nhất và dự báo có thể kéo dài trong thời gian tới, ghi nhận mức giảm trung bình từ 10-20%, khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn đây có phải thời điểm thích hợp để "bắt đáy"?
Phó thủ tướng giao các bộ, ngành nghiên cứu các bất cập, tồn tại trong việc thực hiện các phương pháp định giá đất trên địa bàn TP.HCM.
Chiều 4/4, tại Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 3/2022, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Công Thành đã trả lời báo chí về vấn đề giá đất và đấu giá đất mà dư luận đang rất quan tâm.
Trả lời chất vấn của đại biểu về giải pháp ngăn chặn tình trạng "bắt tay ngầm" trong đấu giá đất; "thổi giá" đất để trục lợi cá nhân, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, thừa nhận thực tế không chỉ có hiện tượng thổi giá, mà còn có hiện tượng móc ngoặc, dìm giá, gây nhiễu loạn thị trường.
Theo TS. Dương Đăng Huệ, nguyên Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự Kinh tế, Bộ Tư pháp, pháp luật không cấm việc doanh nghiệp bỏ cọc, chấm dứt hợp đồng. Các bên có quyền ký, và có quyền hủy. Hiện tại, pháp luật đã có cơ chế, chế tài để xử lý việc này.
Mới đây, việc Công ty Bình Minh bỏ cọc trúng đấu giá đất ở Thủ Thiêm, "nối gót" Tập đoàn Tân Hoàng Minh, theo các chuyên gia, luật sư, đã bộc lộ nhiều kẽ hở của pháp luật về đấu giá. Do đó, để tăng hiệu quả đấu giá trong thời gian tới, rất cần "trám" các lỗ hổng này.
Thị trường bất động sản được dự báo vẫn còn nhiều thách thức phải vượt qua, trong đó vướng mắc lớn nhất hiện nay liên quan đến định giá đất, bởi thực tế khâu này chưa có quy định cụ thể. Việc "may đo" phương pháp định giá đất phù hợp với từng địa phương chính là gốc rễ để giải bài toán khó này.
Bỏ khung giá đất, cùng với quy định về bảng giá đất mới mang tính đột phá là nỗ lực rất lớn của Luật Đất đai 2024 trong việc kỳ vọng sẽ giảm tranh chấp, khiếu kiện đất đai và cởi trói nhiều dự án "đắp chiếu". Tuy nhiên, vẫn còn những trăn trở về hiệu quả và tác động của bảng giá đất mới.
HoREA vừa kiến nghị mức giá thuê đất hàng năm từ 0,25% đến 0,3 giá đất, thay vì tính theo tỷ lệ giá trị đất ở. Đặc biệt, cần xem xét giảm tỷ lệ giá trị đất ở trong cách tính giá thuê đất đối với đất thương mại và dịch vụ để giảm bớt gánh nặng chi phí cho doanh nghiệp.
Giá đất tăng phi mã và vướng mắc trong định giá đất đang đẩy giá nhà cao ngoài sức tưởng tượng và làm giảm khả năng thanh khoản là bài toán lớn đặt ra đối với các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
Bộ trưởng Đỗ Đức Duy nhấn mạnh, để khắc phục các bất cập trong đấu giá đất, ngăn tình trạng "thổi" giá đất trục lợi, các tỉnh, thành phố có thể nghiên cứu quy định rút ngắn thời gian nộp tiền thanh toán đấu giá, đồng thời công khai các trường hợp trúng giá cao bỏ cọc.
Giới đầu cơ đang chờ đợi bảng giá đất mới sẽ giúp thanh khoản và giá đất nền sẽ được thổi bùng lên trong thời gian tới. HoREA đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới cò đất có thể lợi dụng bảng giá đất điều chỉnh để kích giá làm nhiễu loạn thị trường.
Bảng giá đất mới vừa được UBND TP.HCM ban hành với mức cao nhất hơn 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường trung tâm quận 1... Dù đã giảm so với trước đó, nhưng bảng giá đất điều chỉnh mới nhất cũng khiến người dân lo lắng, nhất là những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.
Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân cho biết, những vướng mắc trong bảng giá đất không phải do chính sách, quy định của pháp luật mà xuất phát từ khâu tổ chức thực hiện chưa tốt của một số địa phương, nên xảy ra trường hợp bảng giá đất điều chỉnh có chênh lệch rất lớn so với giá đất bảng giá đất hiện hành.
"TP.HCM nên tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được phê duyệt làm chuẩn, đồng thời áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất của các tuyến đường trong cùng khu vực, hoặc giữa các khu vực trên địa bàn từng quận, huyện và TP. Thủ Đức", HoREA hiến kế.
Giai đoạn "sốt đất" vừa qua khiến đất nông nghiệp thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, nếu xuống tiền thời điểm này, nhà đầu tư sẽ đối diện với rất nhiều rủi ro. Việc thu gom đất nông nghiệp sau đó chờ chuyển đổi mục đích, phân lô bán nền được cho là rất khó khả thi.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân, cho biết đến thời điểm này Bộ Tài nguyên và Môi trường chưa phát hiện có kẽ hở từ vấn đề chính sách liên quan đến quá trình đấu giá đất tại 2 huyện Thanh Oai, Hoài Đức (Thành phố Hà Nội)...
Trước thông tin về giá đất tăng liên tục thời gian qua, chuyên gia cho rằng không chỉ là cần thiết, mà rất cấp bách trong việc sớm khởi động lại dự án về thuế bất động sản. "Chỉ khi can thiệp về thuế, giá nhà đất sẽ tăng giảm theo đúng thị trường".
Giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên, Hoài Đức, Hà Nội trong quý vừa qua là 43 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa qua vẫn cao gấp từ 2 đến 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.
Phiên đấu giá đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội) vừa qua có giá trúng lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Thực tế, trong 4 năm qua, giá đất tại đây đã tăng từ mức phổ biến là 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 năm 2024.
Ngay từ đầu tháng 8, "áp" cách tính thuế theo Luật Đất đai 2024 đã khiến những vướng mắc tại nhiều địa phương đã diễn ra. Theo đó, để tránh hệ lụy tiêu cực không mong đợi, Bộ Tài chính khẳng định, tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đến hết năm 2025, để tính toán kỹ lưỡng về việc ban hành bảng giá đất mới.
Điểm đột phá trong Luật Đất đai 2024 là sẽ giải quyết tình trạng "sợ sai, không dám làm", góp phần tăng nguồn cung khi giải cứu hàng trăm dự án vướng mắc do tắc khâu định giá đất. Song các doanh nghiệp cũng không khỏi băn khoăn khi áp chi phí thấp hơn thực tế, sẽ khiến chi phí phát triển dự án bị đội lên cao.
Hết thời "dò đáy", giao dịch đất nền trong quý 2/2024 tăng 60% so với quý trước. Đáng chú ý, đất nền dưới 2 tỷ đồng vùng ven Hà Nội giá tăng từ 10-20% so với đầu năm. Thị trường trở nên sôi động với hàng loạt động thái săn hàng của giới đầu tư nhằm lướt sóng hưởng chênh.
Năm 2024, giá bất động sản ở khu vực Đồng bằng sông Cửu Long có xu hướng tăng, đặc biệt phân khúc căn hộ có thể tăng từ 5 – 10%. Cùng với đó, tiềm năng lớn khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông hoàn thành được kỳ vọng là “điểm nóng” đầu tư bất động sản trong vùng.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 12, trong đó quy định 4 phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng từng phương pháp đó.
"Nhà nước không nên định giá đất “theo đuôi” thị trường, chỉ nên thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hợp tình, hợp lý với quan điểm "không tận thu", để nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia trong thu hút đầu tư, nhất là thu hút nguồn vốn FDI", Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị.
Chưa đầy một tuần nữa là đến hạn trình Chính phủ Dự thảo quy định về phương pháp định giá đất, song đến nay, vẫn có nhiều luồng ý kiến trái chiều xoay quanh đề xuất loại bỏ phương pháp thặng dư. Mặc dù vậy, số đông vẫn đồng thuận rằng, phương pháp “thặng dư" vẫn nên giữ lại ở thời điểm hiện tại thay vì loại bỏ.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chính thức quy định bảng giá đất được ban hành hàng năm, để đảm bảo sự cập nhật kịp thời với biến động giá đất trên thị trường, nhưng tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết 31/12/2025 để các địa phương có đủ thời gian để xây dựng, ban hành bảng giá đất mới.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ nhấn mạnh, sửa Luật Đất đai hiện còn tồn tại một số vấn đề lớn, rất khó khăn, nổi cộm là về tài chính đất đai và phương pháp định giá đất.
Theo PGS.TS Ngô Trí Long, giải pháp tối ưu nhất để định giá sát với giá thị trường là giá đất sẽ do các tổ chức, cơ quan chuyên nghiệp về định giá đất độc lập tiến hành thực hiện.
Trong những tháng cuối năm, đất nền là phân khúc chịu sức ép giảm giá mạnh nhất và dự báo có thể kéo dài trong thời gian tới, ghi nhận mức giảm trung bình từ 10-20%, khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn đây có phải thời điểm thích hợp để "bắt đáy"?
Phó thủ tướng giao các bộ, ngành nghiên cứu các bất cập, tồn tại trong việc thực hiện các phương pháp định giá đất trên địa bàn TP.HCM.
Chiều 4/4, tại Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 3/2022, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Công Thành đã trả lời báo chí về vấn đề giá đất và đấu giá đất mà dư luận đang rất quan tâm.
Trả lời chất vấn của đại biểu về giải pháp ngăn chặn tình trạng "bắt tay ngầm" trong đấu giá đất; "thổi giá" đất để trục lợi cá nhân, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, thừa nhận thực tế không chỉ có hiện tượng thổi giá, mà còn có hiện tượng móc ngoặc, dìm giá, gây nhiễu loạn thị trường.
Theo TS. Dương Đăng Huệ, nguyên Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự Kinh tế, Bộ Tư pháp, pháp luật không cấm việc doanh nghiệp bỏ cọc, chấm dứt hợp đồng. Các bên có quyền ký, và có quyền hủy. Hiện tại, pháp luật đã có cơ chế, chế tài để xử lý việc này.
Mới đây, việc Công ty Bình Minh bỏ cọc trúng đấu giá đất ở Thủ Thiêm, "nối gót" Tập đoàn Tân Hoàng Minh, theo các chuyên gia, luật sư, đã bộc lộ nhiều kẽ hở của pháp luật về đấu giá. Do đó, để tăng hiệu quả đấu giá trong thời gian tới, rất cần "trám" các lỗ hổng này.
