Thứ tư, 30/10/2024
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Sóng ngầm đầu tư đón đầu bảng giá đất mới, đề phòng cò đất lợi dụng nhiễu loạn thị trường

Hồng Gấm
- 16:54, 23/10/2024

(DNTO) - Giới đầu cơ đang chờ đợi bảng giá đất mới sẽ giúp thanh khoản và giá đất nền sẽ được thổi bùng lên trong thời gian tới. HoREA đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới cò đất có thể lợi dụng bảng giá đất điều chỉnh để kích giá làm nhiễu loạn thị trường.

 

TP.HCM đang

TP.HCM đang "rần rần" vì bảng giá đất mới với mức tăng từ 10 - 20 lần so với giá đất hiện hành, thậm chí có nơi như Huyện Hóc Môn giá đất cao hơn 51 lần. Ảnh: TL.

Xuất hiện nhóm đầu tư âm thầm “săn hàng”

Ngày 22/10, UBND TP.HCM chính thức ban hành quyết định 79 quy định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng từ ngày 31/10 đến 31/12/2025. Nếu bảng giá đất theo quyết định 02/2020 bằng khoảng 30% giá thị trường tại TP.HCM thì bảng giá đất mới được điều chỉnh sẽ bằng khoảng 50%.

Theo đánh giá, bảng giá đất được xây dựng trên nguyên tắc thị trường nên được đẩy lên cao so với mức cũ tạo áp lực lên người dân đóng tiền sử dụng đất, nhưng ngược lại, người bị thu hồi đất sẽ dễ thở hơn, giảm khiếu nại, khiếu kiện đông người liên quan đến đất đai. Đáng chú ý, bảng giá đất tăng vọt tại TP.HCM đang có lợi cho những người có tiền và găm sẵn đất đã có sổ, đặc biệt là giới đầu cơ như “mở cờ trong bụng”, ung dung ngồi chờ giá lên, kỳ vọng “ăn bằng lần”.

“Lô đất có vị trí đẹp, mới đây đã có khách trả hơn 6 tỷ đồng, tức tăng khoảng 4 lần giá mua vào, nhưng tôi chưa muốn bán. Một phần vì cũng chưa có nhu cầu về tài chính, một phần muốn đợi thêm, chắc chắn giá sẽ còn tăng nữa theo mặt bằng bảng giá đất mới”, một nhà đầu tư chuyên đất nền vùng ven TP.HCM cho hay.

Thực tế, tâm lý nhà đầu tư đu theo bảng giá đất đã “manh nha” hình thành từ thời điểm đầu tháng 8/2024. Tuy không diễn ra rầm rộ, nhưng từ khi các luật liên quan đến thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực, giới đầu tư dường như “dò” được sự tác động của chính sách mới lên thị trường và ngấm ngầm săn tìm bất động sản tốt để mua, khiến cho giá nhà đất tăng mạnh.

Thống kê từ Cục Thuế TP.HCM, từ ngày 1/8 đến ngày 27/8/2024, cơ quan này đã tiếp nhận tổng cộng hơn 8.808 hồ sơ liên quan đến thủ tục nhà đất. Trong đó, hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là 5.448 hồ sơ. Đây là con số nói lên mức độ giao dịch nhà đất tại TP.HCM tăng rất mạnh so với giai đoạn trước, đặc biệt là phân khúc nhà phố.

"Giới đầu tư đang quay trở lại với bất động sản để đón đầu bảng giá đất mới. Gần đây, có nhiều khách hàng liên hệ đặt hàng môi giới tìm các bất động sản với tiêu chí là giá tốt, vị trí đẹp. Tâm lý của nhà đầu tư có sẵn tài chính lúc này là sẵn sàng gom hàng, chờ thời gian tới bảng giá đất mới được ban hành, thị trường hồi phục, kỳ vọng giá sẽ bật tăng", ông La Cẩm Nam, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản An Phúc Lộc cũng cho hay.

TP.HCM cần có các biện pháp quản lý, điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản sau khi bảng giá đất mới có hiệu lực. Ảnh: TL.

TP.HCM cần có các biện pháp quản lý, điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản sau khi bảng giá đất mới có hiệu lực. Ảnh: TL.

Lo ngại 'cò đất, đầu nậu' lợi dụng bảng giá đất để thổi giá

Trong báo cáo về tình hình giá bất động sản gửi Văn phòng Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, theo tính toán, chi phí sử dụng đất của các dự án sẽ tăng lên khá nhiều khi áp dụng giá đất mới. Thực tế cũng cho thấy trong thời gian qua, tình hình giá bất động sản và nhà ở tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM đã ghi nhận đà leo thang, đặc biệt sau những điều chỉnh về chính sách đất đai và sự hồi phục của nền kinh tế sau đại dịch.

Những diễn biến thực tế cho thấy kỳ vọng đất nền tại TP.HCM và vùng ven sẽ khởi sắc hơn theo bảng giá đất mới của nhà đầu tư là có cơ sở. Tuy nhiên, nhìn lại những đợt "sốt giá" đất trước đây cho thấy, giới đầu cơ, đầu nậu và các doanh nghiệp làm ăn bất lương luôn lợi dụng các thời điểm nhạy cảm như công bố bảng giá đất, sát nhập, công bố quy hoạch… để "té nước theo mưa" nhằm mục đích đẩy giá đất, thu lợi lớn.

Còn nhớ vào thời điểm giữa năm 2021, trên địa bàn TP.HCM đã từng xảy ra các đợt "sốt giá" cũng bắt nguồn từ việc sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức để thành lập TP Thủ Đức và xây dựng đề án chuyển đổi 5 huyện ngoại thành (Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè) lên quận hoặc thành phố giai đoạn 2021 - 2030.

Cụ thể, trước khi thông tin thành lập TP Thủ Đức mới manh nha thì giá đất tại khu vực phía Đông TPHCM đã có xu hướng tăng rõ rệt khi hàng loạt nhà đầu tư đổ về khu vực trên để mua đất nhằm mục đích đón đầu đợt tăng giá mới, tập trung ở phân khúc bất động sản liền thổ. Việc xây dựng quy hoạch chuyển đổi các huyện ngoại thành lên quận cũng khiến giá đất tại huyện Cần Giờ "nóng hầm hập".

Nêu quan điểm về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng nhà nước cần phải chú ý tới những tác động của bảng giá đất để có giải pháp triển khai thực hiện hiệu quả bảng giá đất. Có thể bảng giá đất mới chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản do các dự án bất động sản, nhà ở thương mại hiện nay được định giá đất chủ yếu theo "phương pháp thặng dư", nhưng sẽ tác động đến thị trường bất động sản ở "pha 2" khi doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản, đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì người dân có tâm lý muốn bán với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực kích đẩy làm tăng giá nhà.

“Do vậy, Hiệp hội đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương có thể lợi dụng việc Nhà nước ban hành bảng giá đất mới để “kích” giá, “thổi” giá đất, làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính”, ông Châu nói.

Tin khác

Bất động sản
Nhà ở xã hội đang được rao bán trên dưới 50 triệu đồng/m2. Mức giá nghe qua tưởng như là vô lý nhưng là thực tế đang diễn ra do hệ lụy giá nhà đất tăng "nóng" thời gian qua. Đâu là giải pháp để tăng cung, kéo giảm giá nhà?
18 giờ
Bất động sản
Đại biểu Tạ Văn Hạ, Đại biểu Quốc hội tỉnh Quảng Nam chỉ ra rất nhiều những dấu hiệu bất thường trong thị trường bất động sản hiện nay. Ông cho rằng với tình trạng này, thị trường bất động sản chưa thể hạ nhiệt, người dân khó có cơ hội tiếp cận...
1 ngày
Bất động sản
Theo chuyên gia CBRE, việc hàng loạt nhà đầu tư cá nhân đang "mắc kẹt" tại thị trường tỉnh chính là hệ lụy của các cơn sốt đất bất thường. Nếu nhà đầu tư đang bị chôn vốn, chịu áp lực lãi suất lớn và không đủ khả năng trả nợ thì bắt buộc phải thoát hàng, chịu lỗ.
2 ngày
Bất động sản
Không chỉ tôn vinh phái đẹp bằng những món quà tinh tế, ý nghĩa, dịp 20/10 vừa qua, Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) còn mang đến những tiện ích đẳng cấp cùng những trải nghiệp đặc sắc - nơi các “Miss Grand” có thể tận hưởng một cuộc đời rực rỡ và tỏa sáng trong từng phút giây.
6 ngày
Bất động sản
Giới đầu cơ đang chờ đợi bảng giá đất mới sẽ giúp thanh khoản và giá đất nền sẽ được thổi bùng lên trong thời gian tới. HoREA đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới cò đất có thể lợi dụng bảng giá đất điều chỉnh để kích giá làm nhiễu loạn thị trường.
6 ngày
Bất động sản
Bảng giá đất mới vừa được UBND TP.HCM ban hành với mức cao nhất hơn 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường trung tâm quận 1... Dù đã giảm so với trước đó, nhưng bảng giá đất điều chỉnh mới nhất cũng khiến người dân lo lắng, nhất là những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.
1 tuần
Bất động sản
Bộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các chính sách thuế liên quan hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời và được Bộ Tài chính đồng tình.
1 tuần
Bất động sản
Thị trường bất động sản quý cuối năm 2024 sẽ chuyển từ "phòng thủ" sang "tấn công", vào nhịp mới với nhiều tín hiệu tích cực hơn. Nguồn cung mới về bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ tăng mạnh 40% - 50%, lãi suất thả nổi ở mức 8% - 9%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. 
1 tuần
Bất động sản
Hàng loạt chương trình ưu đãi hấp dẫn cùng tiến độ thi công thần tốc, bàn giao nhanh chóng đã biến phân khu The Beverly tại Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản khu Đông dịp cuối năm.
1 tuần
Bất động sản
Luật Đất đai 2024 gồm 16 chương, 260 điều, bên cạnh nhiều điểm mới tạo điều kiện cho thị trường phát triển nhanh hơn, các chuyên gia đã chỉ ra những "mấu chốt" mà địa phương và doanh nghiệp bất động sản cần đặc biệt lưu ý trong quá trình hướng dẫn, áp dụng và thực thi.
2 tuần
Bất động sản
Trước thực trạng tín dụng vay mua nhà tiêu dùng chỉ tăng hơn 1%, việc tiếp tục giảm lãi suất được xem là động lực giúp tín dụng các ngân hàng bứt tốc trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, việc giá nhà quá cao, trong khi thanh khoản thấp khiến người mua nhà vẫn rất thận trọng, chưa dám vay vốn. 
2 tuần
Bất động sản
"Việc giảm lãi suất tín dụng ngắn hạn sẽ không giúp tăng cung bất động sản. Thay vào đó, gói lãi suất tín dụng dài hạn cho vay bất động sản mới tạo ra cầu mới và sự cân bằng trên thị trường", GS.TS Hoàng Văn Cường, Uỷ viên Uỷ ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hộị nhận định.
2 tuần
Bất động sản
Chuyên gia DKRA dự báo, thời gian tới với điều kiện kinh tế vĩ mô tích cực hơn, lãi suất cho vay hấp dẫn, thị trường có kỳ vọng phục hồi tốt hơn. Đất nền tại các khu vực có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng và đất thổ cư vẫn sẽ là điểm sáng, thúc đẩy nguồn cung tăng trong quý IV/2024.
2 tuần
Bất động sản
"Cuộc đua" chi trả lãi suất từ cổ tức cho nhà đầu tư của các doanh nghiệp địa ốc đang diễn ra mạnh mẽ, tạo nên sự chú ý của nhà đầu tư. Tuy nhiên thực tế, cổ tức cao chỉ thực sự là cơ hội khi nó đi kèm với một nền tảng kinh doanh vững chắc và tiềm năng phát triển bền vững.
2 tuần
Bất động sản
Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân cho biết, những vướng mắc trong bảng giá đất không phải do chính sách, quy định của pháp luật mà xuất phát từ khâu tổ chức thực hiện chưa tốt của một số địa phương, nên xảy ra trường hợp bảng giá đất điều chỉnh có chênh lệch rất lớn so với giá đất bảng giá đất hiện hành.
3 tuần
Xem thêm