Chỉ số ít tên tuổi "giữ lửa" cho thị trường bất động sản phía Nam

Tại khu vực phía Nam, khó khăn là điều có thể nhìn thấy rõ nhất khi trong một năm qua, thị trường phải chứng kiến sự rời đi của hàng ngàn doanh nghiệp bất động sản về lĩnh vực môi giới, phát triển dự án. Trong đó, hàng loạt doanh nghiệp lớn cũng phải lao đao khi thiếu dòng tiền, đối mặt với tình trạng khách hàng căng băng rôn đỏ rực khắp các dự án lớn nhỏ. Trên toàn bộ phân khúc của thị trường gần như không có giao dịch, thậm chí nhiều dự án cao cấp buộc phải giảm giá, điều chỉnh các chính sách chiết khấu lên mức cao nhất, thậm chí lên đến 40% để có thể bán được hàng đã cho thấy "cơn bĩ cực" chưa từng có của thị trường.  

Phía Nam, từ đầu năm đến nay chỉ một số tên tuổi liên tục xuất hiện, được xem là người “giữ lửa” thị trường trong suốt hành trình dài khó khăn, phải kể như Nam Long, Vingroup, Khang Điền, Gamuda Land, Masterise Homes (có dự án phần lớn tại thị trường TP.HCM). Trong khi tại thị trường địa phương lân cận có Phú Đông Group, Bcons, Thang Long Real Group… là những đơn vị có quỹ đất lâu đời và có dự án ra thị trường. Các doanh nghiệp khác vào thị trường sau này khá mờ nhạt vì không có động thái mới về dự án trong suốt năm qua.

Tại Diễn đàn “Khơi thông nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam - Xu hướng đầu tư", ngày 25/4, Phó Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) Võ Tân Thành, cho biết trong quý 1/2024, ngành bất động sản chứng kiến tăng trưởng quý thứ hai ở mức +1,7% so với +2,1% trong quý 4/2023. Dù nền kinh tế theo dự báo vẫn còn những thách thức nhất định và thị trường bất động sản vẫn còn những áp lực lớn, tuy nhiên năm 2024, thị trường bất động sản vẫn được kỳ vọng có chuyển động tích cực với các động lực thúc đẩy từ chính sách, trong đó, 3 Luật sửa đổi quan trọng là Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất Đai đã được Quốc hội thông qua và sẽ có hiệu lực thời gian tới.

"Với quyết tâm kiến tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, phục hồi và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, thời gian qua, Chính phủ cũng đã ban hành hàng loạt chính sách có tác động trực tiếp, gián tiếp đến thị trường bất động sản. Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ phối hợp cùng các cấp chính quyền đã rà soát, tháo gỡ vướng mắc cho hàng loạt các dự án bất động sản ở các địa phương, doanh nghiệp tại thành phố Hà Nội, TP.HCM và một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, đưa nhiều dự án tái khởi động, sớm trở lại với thị trường", Phó Chủ tịch VCCI nêu thông tin. 

Cũng theo Phó Chủ tịch VCCI Võ Tân Thành, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo loạt giải pháp để các cơ quan Bộ ngành, các cấp chính quyền, doanh nghiệp, nhà đầu tư cùng vào cuộc, hướng đến triển khai các dự án phục vụ nhu cầu nhà ở theo đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” ngay năm 2024”. 

Đồng thời, ông cũng cho rằng, theo chỉ đạo của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đã đóng góp không nhỏ trong việc tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản, từ việc tạo điều kiện vay vốn, hạ lãi suất cho vay đến việc hỗ trợ giải quyết nợ xấu.

Những dấu hiệu lạc quan

Phó Chủ tịch VCCI Võ Tân Thành nhận định, tình hình thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới đang cho thấy những tín hiệu lạc quan, chủ yếu do một số yếu tố tích cực từ cả nền kinh tế đến các chính sách và xu hướng người tiêu dùng. Đồng thời, ông cũng chỉ ra một số điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới. Đó là sự ổn định trong tăng trưởng kinh tế: Sự ổn định trong tăng trưởng kinh tế của Việt Nam là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản năm 2024. Khi nền kinh tế phát triển, nhu cầu về nhà ở và các dự án đầu tư bất động sản thường gia tăng.

Điểm sáng nữa là đầu tư hạ tầng. Cụ thể, Chính phủ đang tập trung mạnh mẽ vào việc đầu tư hạ tầng, tạo ra các khu vực mới phát triển. Điều này sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà, đồng thời tạo ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản.

Ngoài ra, nhu cầu nhà ở tăng. Dân số trẻ ngày càng gia tăng, cùng với sự tăng trưởng thu nhập, tạo ra một nhu cầu ngày càng cao về nhà ở. Điều này thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở thương mại, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.

Đặc biệt, theo Phó Chủ tịch VCCI, sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài trong bối cảnh hiện nay cũng tạo sự phát triển cho thị trường. Với môi trường đầu tư thuận lợi và chính sách mở cửa, Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

“Trong bối cảnh hiện nay, khi mà thế giới và khu vực đang trải qua những biến động mạnh mẽ, việc khơi thông nguồn cung, cập nhật xu hướng và định hình chiến lược kinh doanh cho năm 2024 trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Chúng ta đang đứng trước cơ hội lớn để không chỉ phục hồi, mà còn để định hình lại thị trường, tạo dựng nền tảng vững chắc cho tương lai”, Phó Chủ tịch VCCI Võ Tân Thành nhấn mạnh.