Nguồn cung kém, lượng tiêu thụ tăng 36%

Báo cáo về thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8/2024 của DKRA vừa cho biết, sức cầu thị trường căn hộ TP.HCM và vùng phụ cận tăng, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt mức gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước, phần lớn được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng.  

Cụ thể, DKRA Group cho biết, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 1% so với tháng trước, các dự án tập trung chủ yếu tại khu vực TP.HCM và vùng giáp ranh. Trong đó, thị trường TP.HCM chiếm 58% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Tổng nguồn cung thị trường đạt mức hơn 12.000 căn, tăng 1% so với tháng trước.  

Đáng chú ý, sức cầu thị trường tăng, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt mức gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước. Phần lớn được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại thị trường giáp ranh TP.HCM, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.  

Về giá bán, mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động. Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 45-60 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hay từ 30-35 triệu đồng/m2 tại vùng giáp ranh, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng. Trong đó, TP.HCM có mức giá dao động cao nhất lên tới gần 500 triệu đồng/m2.   

Hiện giá rao bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đang giao dịch ở mức từ 30-493 triệu đồng/m2, tại Bình Dương là từ 31 - 59 triệu đồng/m2, tại Đồng Nai là từ 31 - 41 triệu đồng/m2, tại Bà Rịa - Vũng Tàu là từ 31-51 triệu đồng/m2, tại Long An là từ 21-24 triệu đồng/m2.   

Trước đó, dữ liệu của CRBE Việt Nam cũng có thấy thị trường căn hộ TP.HCM đã có nhiều chuyển biến tích cực. Theo đó, nếu như trong quý I/2024, thị trường chỉ đón nhận 500 căn chung cư mở bán mới thì trong quý II, nguồn cung mới đã tăng lên thị trường đã ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới, nằm tại khu Đông và khu Nam thành phố.  

Tuy có sự cải thiện nhưng nhìn chung, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 vẫn còn hạn chế, chỉ bằng 40% nguồn cung mới của cùng kỳ năm trước. Số lượng căn hộ bán được trong 6 tháng đầu năm đã đạt 80% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 1.700 căn hộ bán được.  

Giá bán trên thị trường căn hộ sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2... Cũng trong quý II, một số dự án nằm tại khu vực trung tâm thành phố đã được chào bán từ 5-7 năm trước cũng chào bán số lượng ít các căn còn lại với giá bán cao gần gấp đôi so với đợt mở bán trước đó.  

Nguyên nhân khiến lượng căn hộ tiêu thụ tốt là vì nguồn cung hạn chế. Các sản phẩm mới được tung ra thị trường rất nhỏ giọt, không đủ đáp ứng nhu cầu người dân và nhà đầu tư. Trong khi đó, với điều kiện hiện nay, các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền gần như "tuyệt chủng". Điều này góp phần đẩy giá bán các sản phẩm mới trên thị trường tiếp tục xu hướng tăng.  

Nguồn cung mới sẽ 'chuyển mình' trong quý IV/2024 

Với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị tung ra thị trường, DKRA nhận định, nguồn cung mới trong tháng 9 và quý 4/2024 kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét. Đáng chú ý, những dự án chuẩn bị bàn giao, có khả năng cấp sổ hồng rất hút khách. Tại khu vực TP.HCM hiện nay một số căn hộ tại khu Đông và khu Nam thành phố đang được rao bán. Tại một số tỉnh thành lân cận TP.HCM cũng đang phát triển hàng loạt các dự án.

Ông Trần Văn Hưng, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần C-Luxury, nhận định: "Phân khúc căn hộ từ nhiều năm nay luôn thu hút được lượng lớn khách hàng đầu tư và những người có nhu cầu để ở. Nếu trước đây, khách mua có tâm lý đầu cơ "ăn xổi ở thì" kiếm lợi nhuận ngay, thì sau một thời gian thị trường bị chững lại. Tâm lý khách hàng đã thay đổi. Họ tìm kiếm những sản phẩm bất động sản có pháp lý ổn định, chủ đầu tư uy tín để gửi gắm niềm tin". 

Đưa ra kịch bản cho thị trường nhà ở từ nay đến cuối năm tại TP.HCM, các chuyên gia nhận định, nguồn cung mới sẽ cải thiện theo hướng cân bằng. Có hai yếu tố trợ lực tích cực. Thứ nhất, là có thêm nguồn cung nhà ở xã hội, căn hộ giá phổ thông cho đến tầm trung để phục vụ người có thu nhập trung bình trở lên. 

Yếu tố thứ hai là nhờ trợ lực từ vốn đầu tư công đang được TP.HCM tập trung đẩy mạnh. Trong báo cáo 8 tháng đầu năm, Cục Thống kê TP.HCM cũng đã đưa ra đánh giá Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ tác động tích cực, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, khơi thông nguồn lực đất đai và đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng của các dự án trong thời gian tới...