Nguồn cung và thanh khoản đều tăng 

Theo báo cáo mới nhất của DKRA Group, tín hiệu tích cực về nguồn cung và lượng tiêu thụ được ghi nhận ở hầu hết các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong quý II/2023.  

Cụ thể, đối với phân khúc condotel, có khoảng 378 căn condotel được mở bán từ 3 dự án, tăng 90% so với quý I/2023. Đáng nói, thanh khoản của condotel cũng tăng 20 lần so với quý trước, đạt 122 căn.  Mức giá chào bán của phân khúc condotel không có nhiều biến động so với quý trước nhưng vẫn tăng 2-4% so với cùng kỳ.   

Ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, có 5 dự án mở bán mới, tương ứng với 76 căn biệt thự. Con số này cao hơn so với 42 căn mở bán trong quý I/2023. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước nhưng ghi nhận tăng nhẹ 1-2% so với cùng kỳ năm 2022.

Về phân khúc shophouse, có 33 căn được tiêu thụ mới, nhiều hơn gần gấp 3 lần so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ trong quý II dừng lại ở mức 44%, con số này bằng 3% so với cùng kỳ năm 2022 nhưng vẫn cao hơn 3,5 lần so với quý I/2023. 

Lý giải đà hồi phục của các phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong thời gian qua, theo giới chuyên gia, đến từ 2 lý do chính. Thứ nhất là sự "cởi trói" pháp lý với Nghị định 10/2023 được Chính phủ ban hành vào đầu tháng 4 vừa qua là động lực để các chủ đầu tư đẩy nhanh hoàn thiện dự án, tìm kiếm khách hàng, từ đó ổn định dòng tiền, ứng phó với những “cơn gió ngược” của thị trường. 

Thứ hai, các giải pháp của Chính phủ kịp thời đưa ra với các Bộ, ngành nhằm kích cầu lại kinh tế thu hút thúc đẩy ngành dịch vụ, trong đó có du lịch. Ghi nhận thực tế, từ tháng 6/2023, vào cao điểm du lịch hè, nhiều người dân trong cả nước đã đổ về các tỉnh thành ven biển như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Ninh Thuận, Khánh Hoà... Khách đông, nhu cầu thuê biệt thự, villa ngày tăng, nhiều nhà đầu tư thấy được tiềm năng lâu dài nên tiếp tục tìm mua, đầu tư dài hạn cho các sản phẩm, khiến thanh khoản thị trường tăng dần.  

Khó có sự bứt phá trong ngắn hạn   

Dù đang có những dấu hiệu tích cực với sự cải thiện cả về nguồn cung và thanh khoản, song giới phân tích nhận định, những "tia sáng" này vẫn chưa đủ nhiệt làm "tan băng" thị trường, theo đó, phân khúc này vẫn khó có sự bứt phá trong ngắn hạn, ít nhất là đến cuối năm 2024. 

Đánh giá về tình hình phát triển bất động sản nghỉ dưỡng thời gian tới, ông Phạm Lâm, CEO DKRA Group dự báo nguồn cung condotel dự báo tăng so với quý 2/2023, dao động khoảng 400 - 500 căn, tập trung phần lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định... Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự báo tăng nhẹ và đều tập trung chủ yếu ở Kiên Giang. Sức cầu chung thị trường tăng so với quý 2/2023 nhưng không có nhiều đột biến. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định.   

"Mức giá chào bán condotel dù ghi nhận tăng 2-4% so với cùng kỳ, song đây cũng là mức tăng thấp nhất trong 5 năm qua. Các chủ đầu tư còn khá thận trọng trong việc đưa sản phẩm ra thị trường khiến nguồn cung tiếp tục duy trì xu hướng giảm từ giữa cuối quý II/2022 đến nay...", DKRA Group cho hay.

Báo cáo mới phát hành của Colliers Việt Nam cũng cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang diễn biến dưới kỳ vọng. Sự hồi phục của condotel được cho là đến từ việc Chính phủ ban hành Nghị định 10, tuy nhiên trên thực tế, việc cấp sổ đỏ cho tới nay vẫn chỉ dừng ở mức kì vọng, bởi để thực thi được Nghị định 10 vẫn còn nhiều vấn đề vướng mắc.

Cụ thể, dù Nghị định 10 đã bổ sung cho Điều 32 của Nghị định 43 quy định về điều kiện “Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở”, nhưng các quy định về trình tự, thủ tục cấp sổ vẫn còn chung chung, mơ hồ khiến các địa phương chưa dám “mạnh tay” trong việc cấp sổ".

Giữa bối cảnh thị trường vẫn còn trầm lắng, mặt bằng lãi suất dù hạ nhiệt nhưng vẫn còn cao, du lịch chưa phục hồi như kỳ vọng...,vì vậy thanh khoản phân khúc này dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam còn nhiều tiềm năng trong trung và dài hạn, theo đó, để đẩy nhanh tốc độ hồi phục, cơ quan quản lý cần có giải pháp căn cơ, khẩn trương tháo gỡ rào cản pháp lý, vốn tín dụng, lẫn các quy định về mua bán…