Chung cư, đất nền đồng loạt tăng giá

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2022 của Batdongsan.com.vn công bố sáng 6/4 đã cho thấy, mặt bằng giá giao bán chung cư quý 1/2022 ở Hà Nội và TP.HCM đồng loạt tăng ở tất cả phân khúc.

Cụ thể, chung cư cao cấp tăng 5%, ở mức 48 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và tăng 4% ở mức 50,2 triệu đồng/m2 (TP.HCM). Phân khúc trung cấp tăng 7%, ở mức 35 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và tăng 3%, ở mức 34,1 triệu đồng/m2 (TP.HCM). Chung cư phân khúc bình dân cũng tăng 8%, ở mức 25 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và tăng 4%, ở mức 26,8 triệu đồng/m2 (TP.HCM).

Về đất nền, giá rao bán đất nền trong quý đầu năm cũng đồng loạt tăng mạnh ở nhiều huyện vùng ven Hà Nội như Đông Anh tăng 20%, Gia Lâm tăng 21%; Thạch Thất tăng 11%, Quốc Oai tăng 26% và đặc biệt khu vực huyện Chương Mỹ, giá đất nền tăng tới 74% so với trung bình năm ngoái.

Tại TP.HCM, giá rao bán đất nền đồng loạt tăng tại huyện Củ Chi 25% và Bình Chánh 10%. Riêng tại khu vực Quận 9, giá đất nền giảm mạnh, giảm tới 32%.

Với lực cầu đi lên, giá bán đất nền sơ cấp tại nhiều nơi đang giữ ở mức khá cao. Đơn cử như mức giá đất nền dự án sơ cấp thấp nhất ở TPHCM hiện là 48 triệu đồng/m2, cao nhất 97 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, trong những tháng đầu năm 2022, mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản không có dấu hiệu hạ nhiệt dù đã đồng loạt tăng trong năm 2021. Một trong những yếu tố dẫn đến việc giá bất động sản tiếp tục tăng là do giá vật liệu xây dựng liên tục leo thang.

Theo số liệu của Viện kinh tế xây dựng, tháng 2/2022, giá vật liệu xây dựng quý tiếp tục tăng thêm: bê tông tăng 3%, nhôm kính tăng 15%, xi măng tăng 8%, sắt thép tăng 4%, so với thời điểm cuối năm 2021. Số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cũng cho thấy, bình quân 2 tháng đầu năm 2022, CPI tăng 1,68% so với cùng kỳ năm ngoái, lạm phát cơ bản tăng 0,67%. Tình hình chính trị thế giới cũng tác động đến hoạt động sản xuất và kinh doanh tại Việt Nam.

Chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định, dưới tác động của việc tăng giá dầu, kim loại quý và vật liệu xây dựng, giá bất động sản trong quý 1/2022 có xu hướng tăng và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Tiếp tục là kênh trú ẩn ưu tiên

Theo Batdongsan.com.vn, đại dịch Covid-19 làm gián đoạn một số hoạt động kinh doanh, sản xuất, thị trường chứng khoán hay tiền ảo lại liên tục biến động, khó nắm bắt, vì vậy nguồn tiền lớn vẫn đang tìm đến bất động sản khi nhu cầu đầu tư và sở hữu tài sản này trong dân luôn cao.

92% người được hỏi đang có ý định mua nhà, hơn 75% chủ sở hữu bất động sản muốn mua thêm. Trong cơ cấu danh mục đầu tư trong 6-12 tháng tới, có 60,7% nhà đầu tư cho biết sẽ tiếp tục đầu tư vào loại hình bất động sản.

Trong tháng 2, mức độ quan tâm bất động sản tăng ở hầu hết loại hình với mức tăng trung bình 23% so với tháng 1. TP.HCM và Hà Nội có mức tăng lần lượt là 29% và 22%.Trong đó, loại hình đất, đất nền trong tháng 2/2021 có mức độ quan tâm tăng, điển hình như tại Đà Nẵng tăng tới 32%, TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt 18% và 8%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, xu hướng gia tăng nhu cầu mua với loại hình đất nền do lo ngại về trượt giá và lạm phát, khi tiền được bơm ra thị trường qua các gói kích thích kinh tế và giải ngân đầu tư công. Bên cạnh đó, với nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn sẽ tăng lên trong năm nay. Bất động sản được lựa chọn là kênh đầu tư ưu tiên so với phần còn lại như vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm...

“Đối với nhóm bất động sản liền thổ, đất nền có giá vừa túi tiền hơn so với nhà phố, biệt thự hay shophouse nên sẽ hút các dòng vốn quy mô trung bình khá trở lên. Tuy vậy, hiện tượng nóng sốt trên diện rộng trên thị trường khó diễn ra, mà chỉ diễn ra cục bộ ở một số địa phương hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng.

Mặc dù giá bất động sản tăng lên nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận vì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Do đó, các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý hai khía cạnh: thứ nhất, là cần lưu ý khảo sát mặt bằng giá ở các khu vực, bởi giá bất động sản ở miền Bắc nhiều nơi đã tăng 3-5 lần trong thời gian qua. Giá neo ở mức cao nên có thể gặp khó khăn trong thanh khoản. Thứ hai, cần lưu ý tới sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư”, ông Quốc Anh lưu ý.