Luật Phát triển đô thị đang mở ra những hướng đi mới nhằm tháo gỡ các vướng mắc dân sinh kéo dài, đồng thời tạo khung pháp lý cho những cực tăng trưởng kinh tế mới.

Trong khi doanh nghiệp vẫn than thiếu nhân lực và ráo riết tìm người, thì đều đều mỗi năm có hàng trăm nghìn sinh viên ra trường. Đồng nghĩa với bằng ấy người lao động đi tìm việc và không ít người “không tìm thấy” việc.

Trận động đất tại Myanmar và dư chấn tới Hà Nội, TP HCM đã dấy lên lo lắng về sự an toàn của người dân sống tại các chung cư cao tầng. Điều này tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà chung cư. Tại Hà Nội, giá chung cư có giảm sau cơn "địa chấn" này hay không?

Hỏa hoạn ở các tòa nhà, chung cư, trung tâm thương mại, quán karaoke… bấy lâu là nỗi ám ảnh kinh hoàng của người dân. Bởi ở đó, con số thương vong thường rất lớn. Đã có nhiều biện pháp, quy định nhanh chóng ra đời để đối phó, xử lý, ngăn chặn nhưng cháy vẫn cứ tiếp diễn.

Theo chuyên gia Savills Việt Nam, trong năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mới đạt 24.996 căn, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang dẫn đầu toàn quốc, cao hơn khoảng 30% so với Hà Nội và TP.HCM, có nơi gấp đôi TP.HCM.

Theo nhận định của chuyên gia, trong giai đoạn 2025-2026, Văn Giang - Hưng Yên dự báo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội và vùng lân cận, khi cung cấp khoảng một phần ba lượng căn hộ cho khu vực này với chi phí vừa túi tiền hơn khi bảng giá ở khu vực nội thành đang ở ngưỡng cao. 

Nhu cầu mua hiện nay được dẫn dắt bởi người mua nhà lần đầu với mục đích ở thực cao. Trong đó, chung cư là loại hình được người tiêu dùng còn độc thân và đã kết hôn, có con dưới 1 tuổi lựa chọn nhiều nhất với tỷ lệ lần lượt là 70% và 53%.

Phân khúc chung cư cao cấp và chung cư hạng sang giá từ 80 triệu đồng/m² đến hàng tỉ đồng/m² đang chiếm đa số trong nguồn cung tại các thành phố lớn, đang được người giàu quan tâm, tìm mua. Điều này là nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng trưởng mạnh trong thời qua.

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong quý III/2024, ghi nhận mức tăng 35-40% tại một số khu vực. Theo dự báo của CBRE, có thể trong vòng 1 - 2 quý tới mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP HCM.

Nhà ở xã hội đang được rao bán trên dưới 50 triệu đồng/m2. Mức giá nghe qua tưởng như là vô lý nhưng là thực tế đang diễn ra do hệ lụy giá nhà đất tăng "nóng" thời gian qua. Đâu là giải pháp để tăng cung, kéo giảm giá nhà?

Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm, trong khi TP.HCM đạt 68 triệu đồng. Với tỷ lệ căn hộ bình dân ngày càng hiếm hoi, việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết với nhiều người dân.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn vừa cho biết, trong trong quý 3/2024, mức độ quan tâm đất dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Đáng chú ý, 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng ghi nhận, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý 2/2024 có xu hướng giảm so với quý 1 và cùng kỳ năm ngoái, do giá nhà đã neo mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Giá mềm, dễ thanh khoản khiến đất đấu giá là phân khúc được chuyên gia nhận định sẽ hút mạnh dòng tiền khi ba luật mới chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, người mua cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm kỹ càng trước khi quyết định. Tuyệt đối không lao theo các cơn sốt ảo để tránh những rủi ro không đáng có.

Sau thời gian tăng nóng, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, chuyên gia dự báo, đà tăng giá chung cư sắp tới sẽ chững lại, trong năm 2025 sẽ quay đầu giảm còn khoảng 5-6%.

Người mua nhà hiện nay không còn nặng về tư duy sở hữu mà "chuộng" công năng sử dụng của căn nhà. Sự tiện nghi, vị trí thuận lợi của các căn hộ chung cư đã rơi vào thời điểm phù hợp, không chỉ để ở, để kinh doanh mà còn để tạo ra dòng tiền. Điều này khiến phân khúc chung cư ngày càng "hót". 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, gói tín dụng 125.000 tỷ đồng khá phù hợp với các chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư đang vay với lãi suất rất cao, trên dưới 10%/năm. 

Thông tin mới nhất từ Batdongsan.com.vn, hiện nay giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM với mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2. Lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ TP.HCM từ quý 1/2021 đến thời điểm hiện tại đã tăng 7,5 lần. 

Khi ta đang “cất giữ” bố mẹ ở trong một căn hộ chung cư đầy tiện nghi hiện đại chỉ vì điều đó thuận tiện cho chúng ta. Chúng ta đã thực sự thấu tỏ nỗi niềm của họ chưa?

Các dự án Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City có giá tăng 33%, nhiều dự án tăng trên 20% so với cùng kỳ.

Tối 9/3 (theo giờ Việt Nam), sau gần 1 tháng diễn ra các hoạt động, Top 118 thí sinh Miss World lần thứ 71 chính thức bước vào thi Chung kết. Hoa hậu Mai Phương nhận được nhiều lời khen nhờ sắc vóc rạng rỡ.

Trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội vẫn "nóng bỏng tay", dòng tiền đầu tư đã nhạy bén chuyển hướng, đón đầu thị trường lân cận. Đặc biệt, "sóng" chung cư bám theo các khu công nghiệp với số vốn ban đầu ít, tỷ suất cho thuê cao, đang hấp dẫn các nhà đầu tư nhập cuộc.  

Giá chung cư TP.HCM năm 2023 giảm 2%, trong khi giá của loại hình này ở thị trường Hà Nội tăng vọt gần 15% và trở thành "miếng bánh" thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp phía Nam. Kỳ vọng "cuộc di cư" của vốn này sẽ tạo sức bật mới, giúp thị trường chung cư định hình lại chất lượng sản phẩm.

Chung cư liên tục tăng giá bất chấp thị trường bất động sản khó khăn, trở thành "miếng bánh" cho nhà đầu tư "lướt sóng". Theo các chuyên gia, nhà đầu tư nên cân nhắc bởi khi thị trường ổn định, cho thuê tốt, giá bán tăng 10% sẽ có lời, trường hợp kém thuận lợi, có thể lỗ trong ngắn hạn.

Chung cư mini hiện nay rất “nhiều không”, lỗi phổ biến là vượt tầng. Nhấn mạnh "nhu cầu nhà ở của người dân phải được bảo đảm", song Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp khẳng định: "Dứt khoát không hợp thức hóa sai phạm".

Thủ tướng yêu cầu khắc phục ngay những tồn tại về phòng cháy, chữa cháy với nhà ở riêng lẻ có nhiều tầng, nhiều căn hộ, cơ sở cho thuê trọ có mật độ người ở cao (chung cư mini), kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, báo cáo Thủ tướng trong tháng 12/2023.

 Bộ Xây dựng cho biết giá chung cư ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Theo đó, giá bán đã tăng 14% trong quý 3/2023, đặc biệt, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.    

Báo cáo thị trường quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn dự báo sẽ không có sự đột biến lớn nào cả về giá cả và lượng giao dịch đối với phân khúc đất nền vì quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá trị sinh lời thấp. Giữ vững "ngôi vương", rót tiền vào chung cư sẽ đạt lợi nhuận trung bình khoảng 12,5% mỗi năm.  

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, giai đoạn tới, nguồn cung về nhà ở xã hội sẽ tốt hơn. Đặc biệt, vừa qua Chính phủ đã ký đầu tư ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 với những giải pháp rất đồng bộ cả về thể chế, thủ tục hành chính, nguồn vốn, đất đai.