Lo lắng của người dân sống tại chung cư cao tầng

Trận động đất xảy ra tại Myanmar, gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản. Nhiều chung cư cao tầng đã bị sập đổ, khiến hàng nghìn người thương vong và mất tích. Dư chấn của thảm họa động đất này ảnh hưởng đến Hà Nội và TP HCM. Điều này đã khiến cư dân sống tại các chung cư cao tầng ở Hà Nội lo lắng. Nhiều người đặt câu hỏi về khả năng chống chịu động đất của các tòa nhà họ đang sinh sống. Bởi trong những năm gần đây, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, các khu chung cư cao tầng mọc lên ngày càng nhiều nhưng không phải công trình nào cũng được xây dựng theo đúng tiêu chuẩn chống động đất.

Người dân sống trong các tòa chung cư cao tầng đặc biệt quan tâm đến khả năng chống chịu của công trình trước các tác động của động đất, gió bão. Nhiều người lo ngại, các tòa nhà hiện nay có thể không được thiết kế để chịu được các rung chấn mạnh, đặc biệt là những công trình đã cũ hoặc xây dựng không tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật.

Chị Lê Thu Hương, cư dân một tòa chung cư tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, chia sẻ: “Khi thấy đèn chùm rung lắc và cảm giác nền nhà dao động, tôi thực sự hoảng sợ. Tôi tự hỏi liệu chung cư của mình có đủ vững chắc để chịu được một trận động đất mạnh hơn hay không?”. Cảm giác lo lắng này không chỉ riêng chị Hương mà còn là tâm lý chung của rất nhiều người dân khác.

Chị Nguyễn Thị Lan đang sống tại một chung cư ở Hà Nội cũng bày tỏ sự lo lắng,  sau khi nghe tin về vụ lở đất ở Myanmar, “tôi thực sự lo lắng về độ an toàn của tòa nhà mình đang sống. Không biết liệu nó có thể chịu được một trận động đất hay không”, chị Lan nói.

Một số chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng cho rằng, mặc dù Việt Nam đã có các tiêu chuẩn về thiết kế kháng chấn, nhưng việc thực thi và giám sát còn nhiều hạn chế. Nhiều công trình được xây dựng trước khi các tiêu chuẩn mới được áp dụng, dẫn đến nguy cơ không đáp ứng được yêu cầu về an toàn khi xảy ra động đất.

Song các chuyên gia địa chấn học nhận định, khả năng xảy ra động đất mạnh tại Hà Nội là thấp. Thủ đô nằm trong vùng ảnh hưởng của đới đứt gãy sông Hồng - sông Chảy, nhưng đới này hiện đang trong giai đoạn yên tĩnh và nguy cơ xảy ra động đất không cao.

Một số khu vực giá chung cư có thể giảm từ 5-10%

Một số nhà đầu tư bất động sản cho rằng những cơn dư chấn từ thảm họa động đất ở Myanmar có thể làm thay đổi xu hướng lựa chọn nhà ở của người dân. Thay vì tập trung vào các căn hộ chung cư cao tầng, một số người mua có thể chuyển sang mua các dự án nhà thấp tầng hoặc biệt thự, nhà phố để giảm thiểu rủi ro trong trường hợp động đất mạnh xảy ra.

Khi nhu cầu giảm xuống, chủ đầu tư và chủ sở hữu căn hộ có thể phải giảm giá bán để thu hút khách hàng. Những dự án chung cư chưa bán hết, đặc biệt là các tòa nhà cao tầng ở khu vực có nền đất yếu hoặc không có đảm bảo tiêu chuẩn an toàn động đất, có nguy cơ giảm giá mạnh hơn so với các dự án chất lượng cao.

Chuyên gia bất động sản nhận định, sau trận động đất, xu hướng tìm kiếm nhà ở của người dân có thể thay đổi. Thay vì lựa chọn chung cư cao tầng, nhiều người có thể chuyển sang tìm kiếm nhà thấp tầng, biệt thự hoặc nhà phố để giảm thiểu rủi ro trong trường hợp xảy ra động đất. Điều này có thể khiến thị trường chung cư gặp khó khăn trong ngắn hạn, buộc chủ đầu tư phải đưa ra các chính sách giảm giá hoặc ưu đãi để kích cầu.

Giá chung cư tại một số khu vực có thể giảm từ 5-10% trong thời gian tới nếu tâm lý lo ngại của người mua vẫn kéo dài. Tuy nhiên, mức giảm này có thể không đồng đều giữa các phân khúc. Sự lo ngại có thể khiến giá chung cư giảm trong ngắn hạn, đặc biệt là những dự án không có chất lượng xây dựng cao. Ngược lại, những chung cư có chất lượng cao, đảm bảo tiêu chuẩn an toàn có thể vẫn giữ nguyên giá hoặc thậm chí được ưa chuộng hơn.

Để duy trì sức hút của thị trường, các chủ đầu tư cần minh bạch hơn về chất lượng xây dựng và có những chính sách phù hợp để lấy lại niềm tin từ người mua.