Thứ tư, 13/11/2024
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Chung cư Hà Nội: Căn hộ sang, siêu sang chiếm 22% nguồn cung, vắng bóng bình dân

Hồng Gấm
- 16:19, 13/11/2024

(DNTO) - Phân khúc chung cư cao cấp và chung cư hạng sang giá từ 80 triệu đồng/m² đến hàng tỉ đồng/m² đang chiếm đa số trong nguồn cung tại các thành phố lớn, đang được người giàu quan tâm, tìm mua. Điều này là nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng trưởng mạnh trong thời qua.

Tình trạng nhà ở cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm sóng thị trường bất động sản, với sự gia tăng đáng kể từ đầu năm đến nay. Ảnh: TL.

Tình trạng nhà ở cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm sóng thị trường bất động sản, với sự gia tăng đáng kể từ đầu năm đến nay. Ảnh: TL.

Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản và tiêu điểm thị trường chung cư vừa được Batdongsan.com.vn công bố ngày 13/11 ghi nhận xu hướng chung cư cao cấp, hạng sang đang dần chiếm tỉ trọng lớn hơn trong tổng nguồn cung chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng.

Cơ cấu nhà ở chung cư ở các thành phố lớn thời điểm quý 3/2024 như sau: Chung cư bình dân (giá rao bán dưới 35 triệu đồng/m²) chiếm 1%, chung cư trung cấp (giá rao bán 35 - 55 triệu đồng/m²) chiếm 32%, chung cư cao cấp (giá rao bán 55 - 80 triệu đồng/m²) chiếm 45%, chung cư hạng sang, siêu sang (giá rao bán từ 80 triệu đồng/m² trở lên) chiếm 22% tổng nguồn cung chung cư.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, tỉ lệ chung cư hạng sang, siêu sang trong tổng nguồn cung chung cư tại các đô thị lớn trên cả nước. Cụ thể, tại Hà Nội tỉ lệ chung cư hạng sang, siêu sang trong tổng nguồn chung cư tăng từ 2% (quý 1/2020) lên 22% (quý 3/2024). Cùng kỳ, tỉ lệ căn hộ hạng sang, siêu sang tại TP.HCM cũng tăng từ 5% lên 23%.

Bên cạnh đó, từ quý 1/2020 đến quý 3/2024 tỉ lệ chung cư cao cấp trong tổng nguồn cung chung cư tại Hà Nội cũng tăng nhanh từ 4% lên 45%. Tương tự tại TP.HCM tỉ lệ căn hộ cao cấp cũng tăng từ 23% lên 28%.

Đáng chú ý, Hà Nội dẫn đầu về tỉ lệ người tìm kiếm chung cư hạng sang, siêu sang trong năm 2024 khi chiếm tới 43%, trong khi TP.HCM chiếm 33%, Đồng Nai 1%, Đà Nẵng 1%, Hải Phòng 2%, các tỉnh khác 20%. Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang, siêu sang là các sản phẩm hàng hiệu có giá từ vài trăm triệu đồng/m² đến cả tỉ đồng/m². Đến nay, nhiều chủ đầu tư đã phát triển loại hình bất động sản này với các thương hiệu nổi tiếng như The Grand Hà Nội, Grand Marina Saigon do Masterise Homes đầu tư, Noble Crystal Tây Hồ do Noble đầu tư, Nobu Danang do VCRE đầu tư. 

Trong khi đó, phân khúc bình dân, vốn đáng lẽ phải phổ biến, lại trở nên hiếm hoi bởi thiếu hụt nghiêm trọng các dự án mới. Thậm chí, các dự án nhà ở xã hội - loại hình được xác định có mức giá ưu đãi cho người lao động và thu nhập thấp cũng đang triển khai một cách ì ạch. 

Lý giải nguyên nhân khiến phân khúc chung cư cao cấp "áp đảo" thị trường nhà ở, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng nguồn cung mới dù được cải thiện nhưng lại tập trung ở một số dự án lớn và chủ đầu tư nhất định, làm hạn chế tính đa dạng của sản phẩm. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới được xây dựng với tiêu chuẩn cao, trong khi chi phí đầu tư, đặc biệt là giá đất, không ngừng gia tăng. Điều này khiến các chủ đầu tư ưu tiên lựa chọn phát triển phân khúc cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận, thay vì hướng đến các sản phẩm bình dân hoặc trung cấp.

"Trong thời gian tới, mặc dù nguồn cung căn hộ có thể cải thiện, nhưng phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong khi phân khúc bình dân tiếp tục có xu hướng khan hiếm gây nhiều thách thức cho người tiêu dùng có nhu cầu thực", ông Đính nhận định.

bds893

Từ quý 1 đến quý 4/2026 thị trường bước vào chu kỳ ổn định

Cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, chung cư là loại hình có mức độ quan tâm và giá bán, giá cho thuê tăng trưởng khá ổn định trong giai đoạn 2021-2024. Mức độ quan tâm, tìm mua chung cư duy trì ở ngưỡng cao trong những năm gần đây, trong khi giá bán, giá cho thuê tăng lên. Giá bán chung cư trung bình trong quý 1/2021 là 35 triệu đồng/m², giá cho thuê 10 triệu đồng/căn hộ. Đến quý 3/2024 giá bán chung cư trung bình tăng lên 51 triệu đồng/m², giá cho thuê 12 triệu đồng/căn hộ. 

Tại thị trường miền Bắc, mức độ quan tâm tìm mua chung cư những năm gần đây tăng mạnh hơn khu vực miền Nam. Dự báo về thị trường bất động sản cả nước thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định từ nay đến quý 1/2025 thị trường tiếp tục trong giai đoạn củng cố, người mua vẫn tập trung vào nhu cầu ở thực, sản phẩm được lựa chọn nhiều là nhà riêng, nhà phố. Sự phát triển của thị trường trong giai đoạn này phụ thuộc nhiều vào pháp lý dự án, nguồn tiền và chính sách tiền tệ.   

"Từ quý 2 đến quý 4/2025 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc, nhu cầu mua bán tập trung vào các sản phẩm đất nền, biệt thự dự án. Và từ quý 1 đến quý 4/2026 thị trường bước vào chu kỳ ổn định, thanh khoản tăng ở tất cả các loại hình bất động sản", ông Anh nhận định. 

 

Tin khác

Bất động sản
Phân khúc chung cư cao cấp và chung cư hạng sang giá từ 80 triệu đồng/m² đến hàng tỉ đồng/m² đang chiếm đa số trong nguồn cung tại các thành phố lớn, đang được người giàu quan tâm, tìm mua. Điều này là nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng trưởng mạnh trong thời qua.
8 phút
Bất động sản
Sở hữu vị trí siêu kết nối, The Beverly Solari được ví như giao lộ hoàng kim giữa lòng đô thị ở tốt nhất Sài Gòn – Vinhomes Grand Park (Thủ Đức). Đây không chỉ là không gian sống đẳng cấp mà còn là chốn đầu tư hoàn hảo, hút dòng tiền đổ về phía Đông TP.HCM.
22 giờ
Bất động sản
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong quý III/2024, ghi nhận mức tăng 35-40% tại một số khu vực. Theo dự báo của CBRE, có thể trong vòng 1 - 2 quý tới mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP HCM.
4 ngày
Bất động sản
Tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng vào cuối quý III/2024, tăng 9,15% so với đầu năm, với tín dụng cho kinh doanh tăng 29,18%. Bên cạnh tác dụng tích cực là hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi, cũng không thể phủ nhận rằng tình hình náo nhiệt này cũng có phần do "đầu cơ".
1 tuần
Bất động sản
Môi giới bất động sản có vai trò là cầu nối trong hoạt động mua bán bất động sản. Trong lúc giá bất động sản tăng nóng như hiện nay, nghề môi giới ngành này này lại tiếp tục được đưa ra bàn luận, đặc biệt là hiện tượng "ăn chênh giá".
1 tuần
Bất động sản
Theo chuyên gia, nếu đầu tư bất động sản khu vực phía Bắc, cần xem xét nhu cầu và các yếu tố tác động đến thị trường, cân đối khi yếu tố giá đang tăng mạnh. Trong khi đó, phía Nam lại đang có cơ hội lớn cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người có tài chính trung bình muốn đầu tư lâu dài.
1 tuần
Bất động sản
Dự báo thị trường bất động sản giai đoạn 2025-2030, chuyên gia cho rằng thị trường có thể sôi động trên mọi phân khúc, không có đột biến và bùng phát cực đoan. Đây là kịch bản nhiều khả năng xảy ra nhất.
1 tuần
Bất động sản
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA ), TP. HCM cần quy định chi tiết các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật ở 5 huyện ngoại thành để không ảnh hưởng nhu cầu người dân.
1 tuần
Bất động sản
Nhà ở xã hội đang được rao bán trên dưới 50 triệu đồng/m2. Mức giá nghe qua tưởng như là vô lý nhưng là thực tế đang diễn ra do hệ lụy giá nhà đất tăng "nóng" thời gian qua. Đâu là giải pháp để tăng cung, kéo giảm giá nhà?
2 tuần
Bất động sản
Đại biểu Tạ Văn Hạ, Đại biểu Quốc hội tỉnh Quảng Nam chỉ ra rất nhiều những dấu hiệu bất thường trong thị trường bất động sản hiện nay. Ông cho rằng với tình trạng này, thị trường bất động sản chưa thể hạ nhiệt, người dân khó có cơ hội tiếp cận...
2 tuần
Bất động sản
Theo chuyên gia CBRE, việc hàng loạt nhà đầu tư cá nhân đang "mắc kẹt" tại thị trường tỉnh chính là hệ lụy của các cơn sốt đất bất thường. Nếu nhà đầu tư đang bị chôn vốn, chịu áp lực lãi suất lớn và không đủ khả năng trả nợ thì bắt buộc phải thoát hàng, chịu lỗ.
2 tuần
Bất động sản
Không chỉ tôn vinh phái đẹp bằng những món quà tinh tế, ý nghĩa, dịp 20/10 vừa qua, Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) còn mang đến những tiện ích đẳng cấp cùng những trải nghiệp đặc sắc - nơi các “Miss Grand” có thể tận hưởng một cuộc đời rực rỡ và tỏa sáng trong từng phút giây.
2 tuần
Bất động sản
Giới đầu cơ đang chờ đợi bảng giá đất mới sẽ giúp thanh khoản và giá đất nền sẽ được thổi bùng lên trong thời gian tới. HoREA đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới cò đất có thể lợi dụng bảng giá đất điều chỉnh để kích giá làm nhiễu loạn thị trường.
2 tuần
Bất động sản
Bảng giá đất mới vừa được UBND TP.HCM ban hành với mức cao nhất hơn 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường trung tâm quận 1... Dù đã giảm so với trước đó, nhưng bảng giá đất điều chỉnh mới nhất cũng khiến người dân lo lắng, nhất là những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.
3 tuần
Bất động sản
Bộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các chính sách thuế liên quan hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời và được Bộ Tài chính đồng tình.
3 tuần
Xem thêm