Thứ tư, 20/11/2024
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Tăng trưởng 'nóng' từ 35-40%, giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP HCM trong 1 - 2 quý tới

Bạch Dương
- 11:30, 09/11/2024

(DNTO) - Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong quý III/2024, ghi nhận mức tăng 35-40% tại một số khu vực. Theo dự báo của CBRE, có thể trong vòng 1 - 2 quý tới mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP HCM.

chungcu-20241107081551703

Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội đã chứng kiến khoảng 83.000 giao dịch, với phần lớn giao dịch diễn ra ở phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp. Cụ thể, các dự án mới đã chứng kiến mức tăng giá từ 4-6% theo quý và lên tới 22-25% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, ở một số khu vực như Tây Mỗ, Đống Đa, Nam Từ Liêm, giá căn hộ đã ghi nhận mức tăng mạnh từ 35-40% so với quý trước. 

Dự báo rằng, trong nửa cuối năm 2024 và đầu năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục sôi động, với mức hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80-90%. Thậm chí, nhiều dự án đã bán hết các căn hộ mở bán trong vòng chỉ 2-3 tuần hoặc 48 giờ. Điều này phản ánh sự hồi phục mạnh mẽ và sự hấp dẫn của thị trường căn hộ tại Hà Nội, dù giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao.

Thông tin tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 với chủ đề “Khai thông & Bứt phá”, ngày 8/11, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết năm 2024 thị trường chung cư ở Hà Nội và TP. HCM đang có dấu hiệu của sự đảo chiều. Nếu như trước đây TP. HCM luôn đi đầu về nguồn cung và giá thì trong 9 tháng đầu năm nay, Hà Nội lại là thị trường có xu hướng phát triển hơn, đặc biệt là nguồn cung. Trong quý III, Hà Nội có hơn 8.200 sản phẩm căn hộ trong khi TP HCM chỉ có 127 sản phẩm mở bán- mức thấp nhất trong ít 10 năm trở lại đây. 

“Vấn đề của TP. HCM yếu tố nguồn cung. Yếu tố này đã diễn ra trong khoảng thời gian dài”, ông Kiệt cho biết

Nói về sức mua, vị chuyên gia cho hay trước đây TP. HCM luôn có mức độ hấp thụ rất tốt căn hộ. Trong khi Hà Nội cách đây 5 - 6 năm trước, mức độ hấp thụ chỉ 40 - 50%. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, mức độ hấp thụ ở thị trường Hà Nội hầu như đạt ở mức rất cao 80 - 90%. Còn tại TP. HCM, mặc dù tổng nguồn cung mới chỉ khoảng 120 sản phẩm, tuy nhiên mức độ hấp thụ gần 2.000 sản phẩm. 

“Điều này khiến nhiều người bất ngờ và câu hỏi đặt ra là nguồn cung ít như vậy thì con số chào bán thành công ở đâu? Câu trả lời là những dự án đã chào bán từ trước. Con số này phản ánh sức mua thị trường, đặc biệt là TPHCM dù nguồn cung rất ít nhưng nhu cầu thị trường rất cao. Sức mua của TPHCM vẫn ỏ mức rất tích cực, phản ánh mặt bằng chung của thị trường vẫn tích cực. Đây cũng là yếu tố tạo sức bật trong tương lai khi nguồn cung được giải toả” ông Kiệt nhận định. 

Một vấn đề hiện đang thu hút được sự quan tâm là giá căn hộ tăng cao. Hiện tại mặt bằng chung giá hai miền Nam - Bắc khác nhau. Cách đây 3-5 năm trước, mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM cao hơn 15-20% so với Hà Nội. Tuy nhiên thời điểm hiện tại, khoảng cách giá đã được thu hẹp ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp còn khoảng 3% - 4% (tương đương 2 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, xét đến tốc độ tăng giá, ở Hà Nội nhanh hơn nhiều so với TP HCM. Mức giá hiện tại của Hà Nội cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tại TP HCM là 4 - 8%. 

Kết thúc quý III/2024, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận mức giá trung bình đạt gần 80,5 triệu đồng/m2. Ảnh: TL.

Kết thúc quý III/2024, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận mức giá trung bình đạt gần 80,5 triệu đồng/m2. Ảnh: TL.

Ông Kiệt cho rằng điều này cho thấy do vấn đề nguồn cung nên TP HCM rất khó có dư địa thay đổi giá nhiều. Trong khi Hà Nội nhờ có nguồn cung ổn định cùng với sự dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân ra khu vực phía bắc nên tốc độ tăng giá rất nhanh. 

“Theo dự báo của CBRE, có thể trong vòng 1 - 2 quý tới mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP. HCM. Trung bình mặt bằng giá thị trường thứ cấp cũng tương tự như vậy. Mặt bằng giá ở thị trường thứ cấp ở TP. HCM hiện có thể nhỉnh hơn Hà Nội một chút nhưng trong xu hướng tương lai nếu thị trường sơ cấp Hà Nội vượt TP HCM thì thị trường thứ cấp cũng sẽ vượt theo.Tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội rất cao, giai đoạn từ quý I đến quý III, trung bình mỗi quý tăng 8 - 26%”, ông Kiệt cho hay.

Cũng tại Diễn đàn, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh, đây là thời điểm đang có dấu hiệu của sự hồi phục hồi của thị trường bất động sản sau 2 năm tê liệt. Những vướng mắc, khó khăn về thể chế chính sách và về nguồn vốn đã được Chính phủ từng bước tháo gỡ. Đặc biệt, vừa rồi có 4 luật rất quan trọng đã được Quốc hội thông qua giúp thị trường dần lấy lại được niềm tin và khởi sắc.  

"Thời gian gần đây, chúng ta cũng đã nghe thấy thông tin rằng thị trường bất động sản đang nóng lên, đang sôi động, đang sốt giá... Thông tin này hoàn toàn là có thật, rất chuẩn", ông Đính khẳng định. 

Đồng thời nhấn mạnh, đây là thời điểm đang có dấu hiệu của sự hồi phục và đang dần lấy lại các hoạt động của thị trường về cả cung - cầu - giao dịch. Với mức độ hấp thụ mạnh mẽ và số lượng giao dịch tăng đột biến, thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay hứa hẹn sẽ tiếp tục nóng bỏng và đầy cơ hội trong những tháng cuối năm 2024.

Nhận thấy tín hiệu tốt của thị trường, các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính đang có trong tay những dự án pháp lý đầy đủ đã ra hàng sớm hơn so với dự kiến là 2025 - 2026, cung cấp cho thị trường một lượng cung căn hộ tương đối dồi dào.

"Thị trường căn hộ Hà Nội vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải chú ý đến các yếu tố như vị trí dự án, tính pháp lý và tình hình cung cầu để đưa ra quyết định đúng đắn", ông Đính lưu ý.

 

Tin khác

Bất động sản
Thống kê mới nhất từ Bộ Xây dựng cho thấy, tiến độ triển khai dự án nhà ở xã hội đang rất chậm khi cả nước chỉ có duy nhất 1 dự án được hoàn thành trong quý III/2024. Điều đó càng kéo dài nỗi lo toan của những đối tượng được thụ hưởng chính sách, trong khi giá nhà đất ngày một lên cao.
15 giờ
Bất động sản
SonKim Land vừa được vinh danh là “Chủ đầu tư của thập kỷ” tại Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2024, khi liên tục tạo ra những giá trị xuất sắc và đổi mới qua các dự án bất động sản tại Việt Nam suốt một thập kỷ qua.  
2 ngày
Bất động sản
Trong kịch bản rủi ro chính sách của Mỹ với thuế thương mại và lạm phát cao hơn, giới phân tích cho rằng, lãi suất trong nước và lãi suất vay mua nhà có thể sẽ tăng hơn đáng kể so với kỳ vọng dẫn đến tốc độ phục hồi chậm hơn dự kiến đối với ngành bất động sản vào năm 2025.
2 ngày
Bất động sản
Theo chuyên gia, chi phí vốn cho bất động sản đang chịu ảnh hưởng rủi ro lớn hơn rất nhiều so với lãi suất. Vấn đề của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay là tình trạng tắc nghẽn ở các dự án có xu hướng kéo dài, dẫn đến chi phí lãi vay được vốn hóa tăng cao. 
3 ngày
Bất động sản
Trong năm 2024, phân khúc chung cư được mệnh danh là “ngôi sao” của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khi bước sang năm 2025, vị trí này sẽ được nhường lại cho các phân khúc đất nền, biệt thự có tỷ suất sinh lời cao hơn.
5 ngày
Bất động sản
Năm 2024, các công ty bất động sản dự kiến sẽ không đạt được các mục tiêu tài chính do điều kiện thị trường không thuận lợi, việc dòng tiền eo hẹp đang là bài toán nan giải của nhiều doanh nghiệp. Nhóm cổ phiếu được kỳ vọng sẽ “làm nên chuyện” khi thị trường có dấu hiệu hồi phục trong năm 2025.
6 ngày
Bất động sản
Phân khúc chung cư cao cấp và chung cư hạng sang giá từ 80 triệu đồng/m² đến hàng tỉ đồng/m² đang chiếm đa số trong nguồn cung tại các thành phố lớn, đang được người giàu quan tâm, tìm mua. Điều này là nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng trưởng mạnh trong thời qua.
1 tuần
Bất động sản
Sở hữu vị trí siêu kết nối, The Beverly Solari được ví như giao lộ hoàng kim giữa lòng đô thị ở tốt nhất Sài Gòn – Vinhomes Grand Park (Thủ Đức). Đây không chỉ là không gian sống đẳng cấp mà còn là chốn đầu tư hoàn hảo, hút dòng tiền đổ về phía Đông TP.HCM.
1 tuần
Bất động sản
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong quý III/2024, ghi nhận mức tăng 35-40% tại một số khu vực. Theo dự báo của CBRE, có thể trong vòng 1 - 2 quý tới mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP HCM.
1 tuần
Bất động sản
Tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng vào cuối quý III/2024, tăng 9,15% so với đầu năm, với tín dụng cho kinh doanh tăng 29,18%. Bên cạnh tác dụng tích cực là hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi, cũng không thể phủ nhận rằng tình hình náo nhiệt này cũng có phần do "đầu cơ".
2 tuần
Bất động sản
Môi giới bất động sản có vai trò là cầu nối trong hoạt động mua bán bất động sản. Trong lúc giá bất động sản tăng nóng như hiện nay, nghề môi giới ngành này này lại tiếp tục được đưa ra bàn luận, đặc biệt là hiện tượng "ăn chênh giá".
2 tuần
Bất động sản
Theo chuyên gia, nếu đầu tư bất động sản khu vực phía Bắc, cần xem xét nhu cầu và các yếu tố tác động đến thị trường, cân đối khi yếu tố giá đang tăng mạnh. Trong khi đó, phía Nam lại đang có cơ hội lớn cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người có tài chính trung bình muốn đầu tư lâu dài.
2 tuần
Bất động sản
Dự báo thị trường bất động sản giai đoạn 2025-2030, chuyên gia cho rằng thị trường có thể sôi động trên mọi phân khúc, không có đột biến và bùng phát cực đoan. Đây là kịch bản nhiều khả năng xảy ra nhất.
2 tuần
Bất động sản
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA ), TP. HCM cần quy định chi tiết các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật ở 5 huyện ngoại thành để không ảnh hưởng nhu cầu người dân.
2 tuần
Bất động sản
Nhà ở xã hội đang được rao bán trên dưới 50 triệu đồng/m2. Mức giá nghe qua tưởng như là vô lý nhưng là thực tế đang diễn ra do hệ lụy giá nhà đất tăng "nóng" thời gian qua. Đâu là giải pháp để tăng cung, kéo giảm giá nhà?
3 tuần
Xem thêm