Theo báo cáo vừa được Sở NN&MT TP Hồ Chí Minh công bố, nguồn thu từ đất đai trong năm 2025 được kỳ vọng sẽ đạt con số ấn tượng là hơn 86.000 tỷ đồng. Đóng góp chính vào nguồn thu này là các hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt là tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cùng với công tác xác định giá đất cụ thể cho hàng loạt dự án trên địa bàn.

Trong đó, khu vực TP Hồ Chí Minh hiện hữu đã ghi nhận nhiều kết quả tích cực. Cụ thể, 9 dự án đã được UBND TP Hồ Chí Minh phê duyệt giá đất và mang về 52.599 tỷ đồng. Nhiều dự án khác đang trong quá trình thẩm định và phê duyệt, hứa hẹn sẽ tiếp tục bổ sung vào ngân sách Thành phố.

Đáng chú ý, Sở NN&MT TP Hồ Chí Minh đã đề xuất kế hoạch đấu giá các lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, các khu đất ngoài Thủ Thiêm; cũng như đang triển khai lấy ý kiến các sở, ngành liên quan đối với góp ý dự thảo báo cáo UBND TP Hồ Chí Minh về đề xuất phương án bán đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tại phường An Khánh.

Không chỉ riêng khu vực trung tâm, các địa phương hợp nhất như Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) cũng đóng góp không nhỏ vào nguồn thu từ đất đai. Tại khu vực Bình Dương, dự kiến tổng thu từ xác định giá đất cụ thể trong năm 2025 là 15.445 tỷ đồng; còn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, nếu việc đấu giá thành công các khu đất và xác định giá đất cụ thể ước tính mang về hơn 3.586 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, việc TP Hồ Chí Minh hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu để hình thành một đô thị lớn mạnh hơn đã đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc thống nhất các quy định quản lý đất đai, trong đó có bảng giá đất. Với 168 đơn vị hành chính cấp phường, xã, đặc khu trên toàn địa bàn, việc xây dựng một bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 là một nhiệm vụ không hề dễ dàng.Trước tình hình đó, Sở NN&MT TP Hồ Chí Minh đã có kiến nghị gửi UBND Thành phố, mục tiêu là đảm bảo việc xây dựng bảng giá đất được triển khai kịp thời, hiệu quả và phù hợp với tình hình thực tế của TP Hồ Chí Minh hiện tại. Các kiến nghị chính bao gồm việc phê duyệt dự toán ngân sách cho công tác xây dựng bảng giá đất, cho phép chỉ định thầu đơn vị tư vấn để đẩy nhanh tiến độ và áp dụng quy trình rút gọn trong việc ban hành bảng giá đất.

Cụ thể, Sở NN&MT kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố trên cơ sở kế thừa kết quả phê duyệt định mức của 3 khu vực và áp dụng cho từng khu vực để lập dự toán; phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố và lựa chọn đơn vị tư vấn theo phương thức chỉ định thầu; ban hành bảng giá đất trên địa bàn thành phố theo trình tự, thủ tục rút gọn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc sớm ban hành bảng giá đất thống nhất sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước về đất đai, đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp; đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch và bền vững.