Với việc dồn tổng lực hỗ trợ của Chính phủ từ cơ chế chính sách được ban hành trong năm 2023, đã góp phần tạo sức hấp dẫn, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển bất động sản, giới chuyên gia nhận định năm 2024, thị trường bất động sản sẽ bước sang chu kỳ phát triển mới, ổn định hơn.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nguồn cung và giao dịch trong quý 4/2023 đã có sự cải thiện, tổng cung đạt 21.774 sản phẩm, tăng 6% so với quý 3. Trong đó có khoảng 7.000 sản phẩm lần đầu tiên ra mắt trên thị trường. Tổng nguồn cung cả năm 2023 đạt 55.329 nghìn sản phẩm, tăng 14% so với năm 2022; tổng giao dịch cả năm 2023 đạt 18.600, tương đương với năm 2022 (18.900 sản phẩm).

Tín hiệu khởi sắc khi niềm tin của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản đang dần quay trở lại, doanh nghiệp cũng tự tin hơn khi đưa ra kế hoạch phát triển trong năm 2024.

Ông Michael Kokalari, Giám đốc Phòng phân tích kinh tế vĩ mô và nghiên cứu thị trường Công ty Quản lý quỹ VinaCapital cho biết, mặc dù số liệu tăng trưởng tín dụng mới nhất của Việt Nam cho thấy nhu cầu vay mua nhà còn yếu, nhưng điều này có thể thay đổi khi lãi suất thế chấp giảm trong những tháng gần đây.

Bên cạnh đó, chính quyền TP.HCM đã không ngừng nỗ lực “phá băng” hàng trăm dự án vướng pháp lý trong thời gian qua, giúp thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu tích cực những tháng cuối năm 2023. Một trong những dự án nổi bật được gỡ vướng phải kể đến là dự án Khu phức hợp Sóng Việt (tên thương mại The Metropole Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức) của Sơn Kim Land. Dự án đang chạy đua để hoàn thiện khu The Opera Residence, thuộc giai đoạn III (Lô 1 - 17) sau gần 1 năm ròng rã kiến nghị và được tháo gỡ.

Hàng loạt nguồn cung mới với các dự án được khởi công ngay những ngày cuối cùng của năm 2023, dự báo sẽ khoác thêm diện mạo mới cho thị trường địa ốc phía Nam năm 2024. Cụ thể, cuối tháng 12/2023, Tập đoàn Gamuda Land đã động thổ dự án Eaton Park (thành phố Thủ Đức), quy mô 3,5 ha chỉ 3 tháng sau khi công bố mua lại quỹ đất của Công ty Tâm Lực.

Các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Thuận…, cũng dần trở lại "đường đua" khi nhiều dự án đã được giải cứu. Cụ thể, dự án Novaworld Phan Thiết của Tập đoàn Novaland trong những ngày qua đã nhộn nhịp trở lại, nhiều khách hàng đến nhận nhà và tiến hành hoàn thiện để đưa vào sử dụng. Đây là dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm việc với Tập đoàn Novaland để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về thủ tục của dự án này.

Một loạt "siêu dự án" của Novaland ở các địa phương khác cũng rục rịch có những chuyển động mới sau hàng loạt cuộc họp gỡ vướng... Đáng chú ý, phần lớn các dự án tập trung phân khúc tầm trung và có mức giá xoay quanh 1,6 tỷ đồng.

Góp phần làm "nóng" thị trường, một loạt chủ đầu tư có dự án bán dang dở như Nam Long, Đất Xanh Group, Bcons, Ecopark, Cát Tường, Novaland, Thắng Lợi... đang tích cực đưa “rổ” hàng mới trở lại thị trường...

Thêm lựa chọn cho 'dòng tiền thật'

Nhận định tại Diễn đàn bất động sản 2024 – Vượt qua thách thức", ngày 5/1, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho hay, năm 2024 khả năng cao sẽ là năm cuối của quá trình “vượt chướng ngại vật” đối với thị trường bất động sản. Trong số đó, việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) với nhiều quy định mới gỡ khó cho người mua và chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ tạo sức hấp dẫn, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển, tăng khả năng tiếp cận nguồn cung cho người thu nhập thấp, cũng như giảm khoảng cách sản phẩm giữa cung và cầu.

"Đặc biệt, phân khúc nhà ở sẽ là "lực kéo" dẫn dắt thị trường bất động sản từ giữa năm 2024 với tổng nguồn cung căn hộ chung cư trên cả nước, ước đạt trên 30.000 sản phẩm; trong đó Hà Nội khoảng 15.000 sản phẩm, TP.HCM 5.000 sản phẩm và Bình Dương khoảng 10.000 sản phẩm...", VARS dự báo.

Thay vì "đánh mạnh" vào phân khúc hạng sang và siêu sang như trước đây, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thông tin thị trường bất động sản TP.HCM đang có sự chuyển dịch về nguồn cung, từ khu phía Đông lan rộng sang phía Tây và vùng ven thành phố, trong đó, tập trung chủ yếu phân khúc tầm trung.

"Diện tích căn hộ cũng được điều chỉnh để phù hợp với mức giá khoảng 2-3 tỷ đồng/căn. Đây là phân khúc giá mà nhà đầu tư tìm kiếm rất nhiều trong thời gian qua, đáp ứng nhu cầu ở thực", Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho hay.

Đáng chú ý, thay vì những dự án chỉ mới hình thành trên giấy và dòng tiền đầu cơ như trước đây, thị trường bất động sản năm 2024 sẽ thu hút dòng tiền “thật” với những chủ đầu tư phát triển dự án “thật”, Điều này cũng đồng nghĩa các dự án có pháp lý rõ ràng, giá nhà hợp lý thì sản phẩm sẽ được những người có nhu cầu nhà ở thật lựa chọn nhiều.

Khảo sát mới đây của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) cho thấy, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của các doanh nghiệp môi giới khi lựa chọn sản phẩm để phân phối trong giai đoạn này, đó là pháp lý bán hàng an toàn (27%), phí trả nhanh (25%), uy tín chủ đầu tư (14%), sản phẩm phù hợp túi tiền (12%), chủ đầu tư truyền thông mạnh về dự án (10%) và các yếu tố khác (11%).

“Khẩu vị” khách hàng hiện tại tập trung vào việc ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt về phần tài chính và thanh toán. Về nhu cầu, loại hình bất động sản được khách hàng quan tâm là căn hộ tại các thành phố lớn, đất nền, nhà phố tại các khu vực còn lại”, TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS - FERI đánh giá.

Theo đó, để để giúp thị trường phục hồi và khởi sắc hơn, điều cần thiết nhất là các sản phẩm tung ra thị trường trong thời điểm này phải phù hợp với nhu cầu của số đông. Ngoài ra, phải có chính sách tài chính hỗ trợ cho khách hàng, chẳng hạn chia nhỏ khoản thanh toán, kéo giãn tiến độ thanh toán kết hợp với chính sách tín dụng cho vay với lãi suất hợp lý…