Thứ sáu, 01/12/2023

TP HÀ NỘI _°C /_% weather

Doanh Nhân Trẻ
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Ngóng dòng tiền mới chảy vào thị trường, nhà đầu tư bất động sản tranh thủ bung hàng đón sóng cuối năm

Hồng Gấm
- 16:34, 26/10/2023

(DNTO) - Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản lớn đang rục rịch tung ra các giỏ hàng mới để đón mùa mua sắm cuối năm, đặc biệt là kỳ vọng vào dòng tiền rẻ sẽ được "bơm" từ động thái hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn mới đây của Chính phủ. Giới doanh nghiệp, chuyên gia đang rất phấn chấn đánh giá về tác dụng của "liều thuốc" này.

Ngân hàng thúc đẩy cho vay bất động sản là chất “xúc tác” rất tốt cho thị trường ấm lại. Ảnh: TL.

Ngân hàng thúc đẩy cho vay bất động sản là chất “xúc tác” rất tốt cho thị trường ấm lại. Ảnh: TL.

Dự báo ngân hàng sẽ 'mạnh tay' rót vốn vào bất động sản trong thời gian tới  

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023. Trong đó, Bộ dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), cho biết tính đến 31/8 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 986.477 tỷ đồng, tăng thêm hơn 26.000 tỷ đồng so với ngày 30/7/2023.  

Cũng theo số liệu của NHNN, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế trong 8 tháng đầu năm chỉ đạt 5,57%, tương đương quy mô tăng thêm là gần 663.900 tỷ đồng. Như vậy, hơn 28% tổng quy mô tín dụng tăng thêm trong 8 tháng đầu năm được đóng góp bởi lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Hay nói đơn giản, cứ 100 đồng tín dụng tăng thêm trong 8 tháng đầu năm thì có 28 đồng chảy vào hoạt động kinh doanh bất động sản.   

Diễn biến trên cho thấy những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường vừa qua đã bắt đầu phát huy tác dụng. Các khó khăn về mặt pháp lý của các dự án bất động sản đã dần được tháo gỡ, góp phần tăng khả năng tiếp cận tín dụng của chủ đầu tư dự án.

Trong báo cáo mới nhất, VNDirect cũng đưa ra nhận định dòng vốn vay đã và sẽ dễ tiếp cận hơn với các chủ đầu tư bất động sản. Cụ thể, kết quả khảo sát cho thấy, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng hiện dao động từ 4,99 - 11,8%/năm. Điển hình, tại các ngân hàng thương mại như TPBank, HDB, VIB, Eximbank..., lãi suất cho vay mua nhà dao động chủ yếu trong khoảng 6,8 - 9%/năm. Một số ít ngân hàng có mức lãi vay trên 9%/năm, có thể kể đến như SeABank (9,29%/năm), UOB (9,49%/năm)...

"Ngân hàng tăng cho vay chủ đầu tư bất động sản trong bối cảnh thị trường trái phiếu "đóng băng", nhiều doanh nghiệp khó khăn trước bối cảnh đầu ra kém và phải xoay xở trả nợ cho trái chủ", chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho hay.

Đến tháng 12/2023 là thời điểm đáo hạn cho hàng nghìn tỷ đồng tiền gửi tiết kiệm, nhiều dự báo cho thấy, dòng tiền sẽ chuyển hướng vào lĩnh vực địa ốc, nhất là khi mức lãi suất huy động đã quay trở về thời điểm đầu năm 2022 tức tỷ suất lợi nhuận của “tiền đẻ ra tiền” không còn hấp dẫn.

Bàn về điều này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, đánh giá, đến nay, lãi suất đã hạ nhiệt, room tín dụng đã mở, dòng tiền quay trở lại thị trường sẽ tìm kiếm những kênh đầu tư tiềm năng có lợi hơn so với gửi tiết kiệm. Trong số đó, bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa thích, phù hợp với thói quen tích lũy tài sản, khả năng bảo toàn vốn khá tốt so với các kênh đầu tư khác.

Đặc biệt, dự báo dòng vốn đổ vào bất động sản sẽ tiếp tục trơn tru và tăng mạnh trong thời gian tới sau chỉ đạo "nóng" của Thủ tướng từ Công điện 993, ngày 24/10, về việc thúc các ngân hàng thương mại tiếp tục đẩy mạnh việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản. 

Giới chuyên gia cho rằng, có thể sau công điện này, điều kiện cho vay đối với doanh nghiệp, cá nhân vay triển khai dự án, đầu tư, mua ở sẽ được nới lỏng hơn. Mức vay tốt hơn và lãi suất thả nổi sẽ hạ xuống dưới 10,5%/năm, sẽ xuất hiện các gói vay cố định năm đầu 7,5%/năm hay vay trong 24 tháng lãi suất chỉ 8%/năm như trước đây. 

“Thời điểm lãi suất cho vay rất cao lên tới 13- 14%/năm, hầu như vắng bóng người mua nhà, thay vào đó là tâm lý đi thuê và chờ đợi cơ hội mua sau. Tuy nhiên, việc Thủ tướng chỉ đạo thúc đẩy cho vay tín dụng bất động sản, ngân hàng tiết giảm chi phí để giảm lãi suất, cắt giảm các thủ tục hành chính để doanh nghiệp, người mua nhà, dự án tiếp cận được nguồn vốn... sẽ gỡ khó rất nhiều vấn đề cho thị trường hiện nay. Theo đó, nút thắt về nguồn vốn coi như đã một phần được cởi bỏ”, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ nhận định. 

Thanh khoản tốt dần lên, doanh nghiệp địa ốc chuẩn bị rổ hàng cuối năm. Ảnh: TL.

Thanh khoản tốt dần lên, doanh nghiệp địa ốc chuẩn bị rổ hàng cuối năm. Ảnh: TL.

Chủ đầu tư “bung hàng” đón "sóng" cao điểm 

Kể từ cuối tháng 9, giỏ hàng chào bán bất động sản liên tục xuất hiện những sản phẩm mới khi các chủ đầu tư liên tục bung hàng để đón đầu nhu cầu bất động sản thường tăng vào cuối năm, với tâm điểm là phân khúc căn hộ ở những đô thị lớn như Hà Nội hay sản phẩm ở những địa phương có thế mạnh du lịch…

Điển hình, tại Hà Nội, các chủ đầu tư như Vinhomes, Khai Sơn, Hưng Thịnh... đang đẩy mạnh “bung” hàng cả ở những dự án cũ và dự án mới. Taseco Land mở bán dự án ở Bắc Từ Liêm với giá lên tới 3.000 - 4.000 USD/m2, trong khi KITA Group lên kế hoạch mở bán dự án mới ở Ciputra... Còn tại TP.HCM và khu vực lân cận, các “ông lớn” bất động sản như Vingroup, Nam Long, Hưng Thịnh, Khang Điền, Masterise Home, Novaland, Phú Long, Ecopark… cũng tích cực trở lại đường đua cuối năm. 

Đơn cử, đầu tháng 10, Tập đoàn Nam Long đã mở bán dự án phân khúc nhu cầu ở thực tại huyện Bình Chánh (TP.HCM). Mức giá bán được nhân viên môi giới tiết lộ từ 3 tỉ đồng cho căn hộ hai phòng ngủ và tiến độ thanh toán trả trước 30% chia nhỏ thành nhiều đợt; khách hàng được hưởng lãi suất cố định 5% trong 24 tháng. Bên cạnh đó, tập đoàn này cũng lên kế hoạch mở bán các sản phẩm nhà ở xã hội tại tỉnh Long An, TP Cần Thơ…  

Tương tự, Công ty Khang Điền cũng vừa triển khai hoạt động bán hàng hai dự án nhà thấp tầng tại TP Thủ Đức và huyện Bình Chánh. Ở khu vực hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai, đầu tháng 10, có 2 công ty giới thiệu ra thị trường hàng ngàn căn hộ với mức giá vừa túi tiền. 

Bên cạnh đó, thị trường còn chứng kiến sự khởi động của loạt chủ đầu tư như Pi Group, Phú Đông, C- Holdings, Lê Phong, Bcons, Phát Đạt… tại Bình Dương được xem như "cú hích" cho khu vực vệ tinh TP. HCM trong quý 4/2023. Chẳng hạn, dự án PiCity Sky Park Dĩ An có quy mô 1.600 căn hộ; dự án Phú Đông SkyOne gần 800 căn; dự án The Emerald 68 Thuận An với 800 căn; Bình Dương Tower dự kiến sẽ ra mắt 1.500 căn trong cuối năm nay… 

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, đánh giá, việc các dự án đua nhau mở bán có thể xem là điểm sáng tích cực đối với thị trường địa ốc, đồng thời cho thấy xu hướng "thoát đáy" đang ngày càng trở nên rõ nét hơn. Những dấu hiện trên cũng có thể là tiền đề để doanh nghiệp tiếp tục kỳ vọng đà phục hồi mạnh lên từ quý 4/2023.  

"Hiện tại, các ngân hàng cũng đang rốt ráo chào mời người dân vay vốn mua nhà, trong khi nhà đầu tư, chủ đầu tư có nhu cầu vay vốn đang có những gói chính sách khá tốt. Sắp tới sẽ có một lượng lớn nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy ngân hàng để nắm bắt thời điểm mà họ xác định là đáy để xuống tiền", ông Quang cho hay.   

Dù ghi nhận những tác động tích cực từ chính sách gỡ vướng của Chính phủ, nhưng theo các chuyên gia, doanh nghiệp vẫn đang trong quá trình đi lên từ đáy vực, và mới chỉ ở giai đoạn đầu của sự phục hồi. Nhưng diễn biến hiện tại là điểm tựa để doanh nghiệp bứt lên trong năm 2024. Tựu chung lại, những diễn biến thị trường và góc nhìn của chuyên gia cho thấy thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực, song vẫn cần ít nhất 6-12 tháng nữa để phục hồi. Những nỗ lực tháo gỡ khó khăn của Chính phủ, bộ ngành, địa phương thời gian qua mới tạo được lòng tin cho thị trường chứ vẫn chưa giải quyết được hết những vấn đề cốt lõi về pháp lý.  

Vì vậy, để tìm lại "phong độ", điều kiện cần là bản thân các doanh nghiệp nhà đất cần chủ động tung ra những chiến lược bán hàng, kích cầu mới, thích ứng với diễn biến thực tế của thị trường, đáp ứng nhu cầu của người mua nhà và nhà đầu tư. Còn điều kiện đủ, là các chính sách gỡ khó sẽ thẩm thấu nhanh và sâu hơn giúp các bài toán về pháp lý được giải hết. 

Tin khác

Bất động sản
Để chặn tình trạng người trúng đấu giá "trên trời" rồi bỏ cọc, đại biểu Quốc hội cho rằng cần có các biện pháp như nâng mức đặt cọc cao hơn nữa so với quy định hiện hành. Đặc biệt, có thể tham khảo kinh nghiệm quốc tế, bổ sung quy định xử lý hình sự những hành vi "bóp méo" thị trường đất đai.
2 ngày
Bất động sản
Lễ thắp sáng cây thông Noel khổng lồ, hội chợ Giáng sinh Marche De Noel tái hiện khung cảnh lễ hội niềm nam nước Pháp, vũ hội Hóa trang Monte Carlo, dạ tiệc đón năm mới 2024… là những chuỗi trải nghiệm đặc sắc nằm trong 10 chương trình điểm nhấn liên tục khuấy động không khí mùa lễ hội cuối năm “Wake Up Festival – Nha Trang” tại quần thể Vinpearl trên đảo Hòn Tre xuyên suốt từ 9/12/2023 tới hết 20/1/2024.
6 ngày
Bất động sản
Tại Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), các công trình tiện ích chủ lực phục vụ cuộc sống của cư dân đang liên tục được bổ sung trong nội khu. Cùng với loạt hạ tầng trọng điểm của TP. Thủ Đức đang được đẩy mạnh, đại đô thị tiếp tục thu hút đông đảo khách hàng “chuyển khẩu” về đô thị đáng sống bậc nhất khu Đông TP. HCM.
6 ngày
Bất động sản
"Nội soi" từng phân khúc bất động sản, giới chuyên gia dự báo sản phẩm bất động sản nhà ở trong phân khúc trung và cao cấp, khu đô thị vệ tinh và các dự án phức hợp bất động sản công nghiệp sẽ là nhóm “gánh” thị trường chung, với đà hồi phục ở tốp đầu. 
6 ngày
Bất động sản
Chung cư liên tục tăng giá bất chấp thị trường bất động sản khó khăn, trở thành "miếng bánh" cho nhà đầu tư "lướt sóng". Theo các chuyên gia, nhà đầu tư nên cân nhắc bởi khi thị trường ổn định, cho thuê tốt, giá bán tăng 10% sẽ có lời, trường hợp kém thuận lợi, có thể lỗ trong ngắn hạn.
1 tuần
Bất động sản
Thủ tướng chỉ đạo NHNN tiếp tục nghiên cứu, có giải pháp khả thi triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay đối với chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội. Khẩn trương báo cáo Thủ tướng về kết quả triển khai thực hiện chương trình này trong tháng 11/2023.
1 tuần
Bất động sản
Nhu cầu về nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp giai đoạn 2021-2030, dự kiến khoảng 2,4 triệu căn. Song, đến nay, số dự án được khởi công vẫn chỉ "đếm trên đầu ngón tay". Để tăng tốc  có thêm số lượng lớn dự án, các chuyên gia kiến nghị thiết kế lại gói tín dụng với lãi suất "mềm" hơn.
1 tuần
Bất động sản
Cuối năm thường là thời điểm các CĐT đẩy mạnh hoạt động bán hàng, tung ra nhiều ưu đãi hấp dẫn nhằm kích cầu thị trường. Đây cũng là cơ hội tốt để khách hàng sở hữu BĐS với mức giá ưu đãi.
1 tuần
Bất động sản
Bộ Xây dựng cho hay, tuy thị trường bất động sản đã thoát khỏi nguy cơ “mất phanh”, và đang lấy lại đà, xong lực cầu mới đang phục hồi 30%. Trong khi đó, nguồn cung bất động sản vẫn chủ yếu ở phân khúc đắt tiền khiến tỷ lệ giao dịch giảm mạnh 50%. 
2 tuần
Bất động sản
Để giảm bớt áp lực, vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay, doanh nghiệp bất động sản kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nới lỏng, tối giản hóa các điều kiện cho vay, đồng thời kéo dài thời gian cho vay lên 24 tháng, thay vì tối đa là 12 tháng như hiện nay.
2 tuần
Bất động sản
Trong các giải pháp chính gỡ khó cho thị trường bất động sản, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nhấn mạnh, Thông tư 03 và Thông tư 06 đang là những rào cản cần kịp thời sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với thực tiễn thị trường, để tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho nền kinh tế. 
2 tuần
Bất động sản
Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) đang tồn tại nhiều lỗ hổng được xem là tiếp tay cho các nhà băng "đi buôn" bất động sản không khác một công ty địa ốc chuyên nghiệp. Theo đó HoREA kiến nghị, cần siết tỷ lệ mức trần doanh thu kinh doanh bất động sản không vượt quá 15% doanh thu của tổ chức tín dụng. 
2 tuần
Bất động sản
Nhấn mạnh, trong các khó khăn hiện tại, pháp lý khiến vốn dự án bị "ăn mòn" nặng nề nhất, chuyên gia nhận định thị trường sẽ có cơ hội phục hồi rõ nét từ cuối năm nay và cần cú hích mạnh hơn, đồng bộ hơn đặc biệt là việc "tháo rào" cần kịp thời, hiệu quả.   
3 tuần
Bất động sản
Trước tình trạng thông đồng, dìm giá gây lũng đoạn thị trường, Đại biểu Quốc hội đề nghị bổ sung chế tài trong đấu giá tài sản. Trong đó, nhấn mạnh cần áp quy định phạt 30%-50% giá trúng đấu giá khi "từ chối" mua tài sản, đồng thời cấm tổ chức, cá nhân vi phạm tham gia đấu giá 3-5 năm.
3 tuần
Bất động sản
Thị trường địa ốc đang "cựa mình" phục hồi cải thiện rõ nét so với 3 quý trước, do niềm tin của nhà đầu tư đang được củng cố, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp, đặc biệt tận dụng sức cầu từ phân khúc nhà ở sẽ tạo bước chạy đà cho thị trường giai đoạn nước rút.
3 tuần