Theo CBRE Group (đơn vị đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản có trụ sở chính tại Mỹ), nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý 1/2022 giảm 48% so với cùng kỳ còn 884 căn, mức thấp nhất theo quý kể từ năm 2013, dẫn đến số căn hộ sơ cấp tiêu thụ trong quý 1/2022 giảm 53% còn 1.247 căn.

Giá trung bình căn hộ sơ cấp tăng 7,7% so với cùng kỳ trong quý 1/2022, tăng chậm lại so với mức 14,6% trong quý 1/2021 và 6,9% trong quý 4/2021.

Trong phân khúc nhà đất, giá thứ cấp trung bình một số khu vực giảm khoảng 5% so với cùng kỳ trong quý 1/2022, Củ Chi là khu vực duy nhất ghi nhận mức tăng đột biến 72,7% so với cùng kỳ do đề xuất được lên thành phố.

Còn tại Hà Nội, giá bán tăng ấn tượng nhưng nguồn cung mới sụt giảm. Cụ thể, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý 1/2022 tại Hà Nội tăng 16% so với cùng kỳ lên 4.800 căn, trong khi nguồn cung mới giảm 20,3% còn 3.525 căn.

Giá trung bình căn hộ sơ cấp quý 1/2022 tăng ấn tượng 13,3% lên 1.655 USD/m2. Nguồn cung mới nhà xây sẵn quý 1/2022 cũng sụt giảm 24,7% còn 296 căn.

“Chúng tôi cho rằng đợt bùng phát dịch từ tháng 2 đến tháng 3/2022 tại Hà Nội đã ảnh hưởng các hoạt động xây dựng, bán hàng. Ở phân khúc nhà đất, giá thứ cấp của 12/15 quận, huyện tại Hà Nội ghi nhận giảm trong quý 1/2022, trung bình giảm 7,7% so với quý trước, nhưng vẫn tăng 5,7% so với cùng kỳ”, các chuyên gia phân tích thuộc Công ty VnDirect nêu quan điểm.

Cũng theo các chuyên gia, ngành bất động sản đang đối mặt nhiều thách thức hơn yếu tố tích cực, điều này làm ảnh hưởng đến triển vọng ngành. Đó là lãi suất tăng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà; giá vật liệu tăng có thể làm tăng giá nhà ở; thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ hơn trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Các chuyên gia phân tích: Tiềm năng của ngành là sự phục hồi của nguồn cung cấp mới. Tuy nhiên, rủi ro ngành gặp phải là huy động vốn thắt chặt hơn kỳ vọng; lạm phát và lãi suất tăng cao hơn dự kiến, và giá vật liệu xây dựng tiếp tục tăng.

“Trong bối cảnh thắt chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, chúng tôi cho rằng các chủ đầu tư có thể sẽ gặp thách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới. Do đó, hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh trong khi mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, điều này có thể sẽ giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại năm 2022. Chúng tôi cho rằng các doanh nghiệp bất động sản có quỹ sản phẩm sẵn sàng bán lớn và bảng cân đối tài chính lành mạnh sẽ vẫn có mức tăng trưởng lợi nhuận ổn định trong 2022-2023”, các chuyên gia nhận định.

giĐẩy mạnh hoạt động bán hàng, chậm lại trong việc mở rộng quỹ đất

Khối phân tích thuộc VnDirect, kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ chứng kiến xu hướng phục hồi nguồn cung trong năm 2022 vì tin rằng các chủ đầu tư sẽ tập trung đẩy mạnh hoạt động bán hàng để cải thiện dòng tiền. Điều này được thể hiện qua triển vọng doanh số ký bán của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng trưởng mạnh mẽ trong 2022, với CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) tăng 14 lần so với cùng kỳ; Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) tăng 300%; Nam Long Group (NLG) tăng 105%, với mức nền thấp năm 2021 và việc khôi phục các dự án bị ảnh hưởng tiến độ từ năm 2021 do dịch Covid-19.

“Ngoài ra, theo quan điểm của chúng tôi, các chủ đầu tư có thể sẽ thận trọng hơn trong việc mở rộng quỹ đất và có thể sẽ giảm ngân sách cho hoạt động này. Chúng tôi kỳ vọng xu hướng các chủ đầu tư Việt Nam hợp tác phát triển dự án bất động sản với các đối tác có nguồn tiền dồi dào, hoặc các nhà phát triển nước ngoài trong bối cảnh nguồn vốn thắt chặt như hiện nay. Nhìn chung, chúng tôi cho rằng việc thắt chặt tín dụng và kiểm soát trái phiếu sẽ giúp thị trường bất động sản tăng trưởng ổn định trong dài hạn”, các chuyên gia nhìn nhận.