Khối phân tích Công ty VNDIRECT cho biết, giá cổ phiếu bất động sản bị điều chỉnh trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn, điều này cho thấy nỗ lực của Chính phủ trong việc duy trì sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản, và ổn định thị trường nhà ở khi giá nhà đất tăng trưởng nóng trong bối cảnh cầu nhu cầu phục hồi, áp lực lạm phát gia tăng và đầu cơ bùng phát”, Khối phân tích nêu rõ.

Các chuyên gia cũng chỉ ra những rủi ro và tiềm năng đầu tư của ngành này. Theo đó, với những rủi ro như giá nhà đất tiếp tục tăng nhanh, đặc biệt là tại khu vực ngoại thành, khiến gia tăng các mối lo ngại và có thể vượt khả năng của người mua nhà.

“Chúng tôi nhận thấy chi phí xây dựng tăng cao trong quý 1/2022, đặc biệt giá thép đã tăng hơn 20% so với cùng kỳ. Thép chiếm 12-15% tổng chi phí xây dựng (theo ước tính của các chuyên gia trong ngành), điều này sẽ kéo giá nhà tăng nếu giá vật liệu duy trì ở mức cao như hiện tại trong hai năm tới. Bên cạnh đó, việc huy động vốn thắt chặt hơn dự kiến khiến dòng vốn phát triển dự án của các doanh nghiệp bất động sản gặp thách thức. Ngoài ra, lạm phát và lãi suất vay mua nhà tăng cao hơn dự kiến có thể gây ra các tác động tiêu cực đối với giao dịch căn hộ, đặc biệt là phân khúc trung cấp và bình dân”, Khối phân tích chỉ ra.

Về tiềm năng, các chuyên gia của VNDIRECT cho rằng, Luật Đất đai 2013 sửa đổi đã bị lùi trình Quốc hội lần thứ 4 (trước đó dự kiến trình vào tháng 5/2022), tuy nhiên trong quá trình chờ Luật Đất đai 2013 sửa đổi, Chính phủ đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung 6 Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định mới này cùng với Nghị định 148 ban hành năm 2020, Thông tư 09 ban hành năm 2021 được kỳ vọng sẽ giải quyết được những nút thắt trong việc phê duyệt dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép. Thị trường có thể sẽ sôi động trở lại sau một thời gian ảm đạm và khó khăn.

Doanh thu của phần lớn doanh nghiệp bất động sản niêm yết sụt giảm mạnh trong quý 1/2022

Theo VNDIRECT, doanh thu của phần lớn doanh nghiệp bất động sản niêm yết giảm 19,6% so với cùng kỳ do việc bàn giao và hoạt động xây dựng bị gián đoạn trong năm 2021 và quý 1/2022 do bị ảnh hưởng bởi Covid-19.

Các doanh nghiệp giảm doanh thu đáng chú ý gồm: CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) giảm 83% so với cùng kỳ; CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (NVL) giảm 57%; TCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) giảm 39%; Công ty cổ phần Vinhomes (VHM) giảm 31%. Trong khi đó, lợi nhuận ròng quý 1/2022 giảm nhẹ 5,7% so với cùng kỳ nhờ các khoản thu nhập một lần từ việc bán buôn và đánh giá lại.

Các công ty ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận ròng quý 1/2022 ấn tượng gồm: CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL) tăng 177% so với cùng kỳ; CTCP Bamboo Capital BCG tăng 130%; và NVL tăng 101%.

Cập nhật kết quả kinh doanh quý 1/2022 của một số doanh nghiệp bất động sản đầu ngành cho thấy, doanh thu của VHM giảm 31,3% so với cùng kỳ xuống 8.923 tỷ đồng, chủ yếu là từ bàn giao bán lẻ tại các dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park. Doanh thu tài chính tăng 66,0% so với cùng kỳ lên 3.829 tỷ đồng nhờ bán buôn (3.200 tỷ đồng). Do đó, lợi nhuận ròng quý 1/2022 giảm 15,9% còn 4.540 tỷ đồng.

Doanh thu quý 1/2022 của NVL giảm mạnh 57% so với cùng kỳ còn 1.956 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc bàn giao các căn bán trước tại NovaHills Mũi Né, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, Aqua City và Saigon Royal. Tuy nhiên, lợi nhuận ròng quý 1/2022 tăng 101%, đạt 1.079 tỷ đồng nhờ khoản thu nhập một lần từ đánh giá lại Công ty TNHH bất động sản Đà Lạt Valley.

Doanh thu quý 1/2022 của DXG giảm 39,3% xuống 1.792 tỷ đồng do doanh thu bàn giao bất động sản giảm 54,6% so với cùng kỳ, các dự án trọng điểm của DXG chủ yếu được bàn giao trong 6 tháng cuối năm 2022.

Doanh thu môi giới giảm nhẹ 3,2% svck xuống 710 tỷ đồng do nguồn cung mới hạn chế và ảnh hưởng của dịch Covid-19 trong quý 1/2022. Từ đó, lợi nhuận ròng quý 1/2022 giảm 49,2% so với cùng kỳ còn 270 tỷ đồng.

NLG ghi nhận doanh thu quý 1/2022 tăng 149,1% so với cùng kỳ đạt 587,4 tỷ đồng, nhờ chuyển nhượng lại Flora Akari (99 căn trị giá 248 tỷ đồng) và Valora Southgate (64 căn trị giá 251 tỷ đồng). Trong đó, dự án Southgate đã được hợp nhất vào doanh thu của NLG từ quý 3/2021. Lợi nhuận ròng quý 1/2022 giảm 99,8% so với cùng kỳ xuống còn 0,6 tỷ đồng do thiếu khoản thu nhập một lần. Doanh số ký bán trong 4T22 của NLG tăng 43,8% svck lên 5.895 tỷ đồng, nhờ mở bán thành công năm dự án.