Hiện nay, trong bối cảnh lạm phát tăng cao, nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền vào các kênh có tiềm năng gia tăng giá trị lớn như bất động sản.

Tại Việt Nam, khảo sát người mua nhà của trang Batdongsan.com.vn cho thấy, 92% phản hồi sẽ tiếp tục đầu tư bất động sản trong năm sau. Ngay sau khi tình hình giãn cách được nới lỏng, cùng với các chiến dịch vaccine phủ sóng rộng rãi, nhu cầu tìm mua bất động sản cũng nhanh chóng hồi phục theo tiến trình mở cửa. Đặc biệt thị trường phía Nam, nhiều phân khúc đã có sự bứt phá mạnh mẽ, thu hút dòng tiền nhà đầu tư.

Tuy nhiên, bên cạnh kỳ vọng giá cao, cũng phải thừa nhận một thực tế rằng, không phải sản phẩm bất động sản nào cũng là một tài sản trú ẩn an toàn, mang lại khả năng sinh lời cao cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các sản phẩm mang tính chất đầu cơ, thiếu an toàn về pháp lý.

Đã có những phản ánh về tình trạng "mua dễ bán khó" gia tăng ở một số khu vực đất được cho là “sốt nóng”.

Chia sẻ tại Talkshow “Đầu tư bất động sản thời giá lên”, ngày 6/5, ông Đinh Quang Tuấn, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng, hiện nay dòng vốn chảy vào bất động sản ngày càng lớn, nở rộ ở nhiều phân khúc gây khó cho nhà đầu tư lựa chọn.

Ngoài ra một số địa phương, chính quyền chưa chặt chẽ trong vấn đề quản lý đất đai cũng gây rủi ro về pháp lý cho nhà đầu tư.

"Có nhiều yếu tố để xác định được mức giá hợp lý của dự án bất động sản, trong đó cần lưu tâm 3 yếu tố chính, đó là nhu cầu thị trường ở khu vực dự án, động lực tăng giá, mặt bằng giá đang được giao dịch ở khu vực dự án", ông Tuấn nhận định và cho rằng, các dự án của những chủ đầu tư lớn với hạ tầng, tiện ích và chất lượng tốt dễ có được sự tin tưởng của nhà đầu tư và người mua để ở.

Cũng theo ông Tuấn, nhiều người chỉ quan tâm đến hiệu quả, nhưng vấn đề quan trọng nhất là pháp lý. Nếu pháp lý không tốt hiệu quả đầu tư chắc chắn không có được, thậm chí có thể mất trắng. Do đó tìm hiểu thông tin dự án, quy hoạch là điều vô cùng quan trọng.

Đưa lời khuyên về lựa chọn khu vực đầu tư, ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng Giám đốc CTCP G-Home, cho hay: "Tôi sẽ lựa chọn trên tiêu chí đầu tiên là ổn định chính trị; thứ hai là khu đất ấy có những chủ trương, dự án lớn được phê duyệt; ba là những khảo sát đầu tư mang tầm chiến lược); tiếp nữa là ưu tiên nơi có hạ tầng giao thông và độ lớn của thị trường...".

Đợt sốt đất diễn ra đồng loạt tại nhiều địa phương thời gian qua đã đẩy nhiều sản phẩm bất động sản rơi vào miền giá trị ảo dẫn đến rủi ro cho các nhà đầu tư, đồng thời, gây ra những hệ lụy cho nhiều cá nhân, tổ chức và hoạt động kinh tế...

"Khi có những hiện tượng vượt quá giá trị thực thì các nhà đầu tư cũng nhận thấy cần phải điều chỉnh, không thể đi trên con sóng cao và nhận lại nhiều rủi ro. Chỉ trong điều kiện khu vực được đầu tư có tiềm năng phát triển thì khi đó đầu tư mới là một quyết định nên làm", ông Nam nhìn nhận.

"Khách hàng đầu tư vào chung cư đều có lời. Tôi cho rằng 2,3 năm tới giá chung cư ở Hà Nội chắc chắn sẽ lên do quỹ đất, các dự án giá 30-35 triệu/m2 đổ lại khan hiếm. Chung cư đang là xu hướng của thế giới khi có tới 80% các hộ gia đình ở chung cư. Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa của Việt Nam lớn, mỗi năm hơn 1 triệu người ra đô thị ở nên chung cư là phân khúc tiềm năng", ông Nam đặt kỳ vọng vào phân khúc hộ chung cư.

Nêu quan điểm về chuyện định giá bất động sản, ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Ủy viên thường vụ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) phụ trách Đông Nam Bộ, Chủ tịch King Broker Group, đánh giá: Trước đây, để định giá bất động sản người ta hay dùng biện pháp so sánh giá, tức là anh định bán sản phẩm ở đâu thì sẽ đi khảo sát mặt bằng...

"Nhưng bây giờ các chủ đầu tư chuyên nghiệp không làm như vậy, giá sẽ phản ánh giá trị kỳ vọng của nhà đầu tư vào sản phẩm đó. Nếu anh định giá ngang bằng thì đạt lợi nhuận tối ưu, nhưng nếu anh bán cao hơn giá trị kỳ vọng, nghĩa là 5, 7 năm nữa giá trị kỳ vọng của nhà đầu tư F0 mới đến giá trị của anh bán ra, thì sớm hay muộn anh cũng sẽ bị thị trường quay lưng", ông Tuấn Anh nhận định.

Ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh khuyến nghị, các nhà đầu tư đừng xác định kiếm lời ngay khi mua đầu tư, bởi khả năng này là rất ít. Các bất động sản có tiềm năng tăng giá tốt mà giá bán thấp là rất khan hiếm, đa phần đầu tư bất động sản là cơ hội, phải xác định được chu kỳ và tọa độ tăng giá.

"Có những sản phẩm giá bán rất cao, nhưng nhà đầu tư vẫn đổ tiền vào là bởi họ kỳ vọng tiềm năng tăng giá tiếp tục, nhưng có những dự án giá rẻ, giới đầu tư lại cẩn trọng mua vào hoặc không mua vì lo ngại rủi ro. Vấn đề là nhà đầu tư phải lựa chọn được bất động sản cho phù hợp túi tiền và kiểm soát được rủi ro...", ông Tuấn Anh cho hay.