Thị trường nhà ở sẽ phục hồi vững chắc trong năm 2021?
(DNTO) - Công ty Cổ phần chứng khoán VNDIRECT duy trì đánh giá tích cực đối với ngành bất động sản nhà ở trong năm 2021 với tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. VNDIRECT kỳ vọng thị trường nhà ở sẽ phục hồi trong năm nay.
Thị trường nhà ở được kỳ vọng sẽ phục hồi trong năm nay. Ảnh: T.L
Theo khảo sát của VNDIRECT, bất động sản nhà ở có sự phục hồi ấn tượng trong quý 4/2020. Tại thị trường TP. HCM, nguồn cung mới và khối lượng giao dịch cải thiện mạnh trong quý 4, tăng 103% so với quý trước/59% so với cùng kỳ lên 8.058 căn, giúp lượng giao dịch tăng 74% so với quý trước/3% so với cùng kỳ.
Phân khúc cao cấp duy trì vị thế dẫn đầu, chiếm 89% nguồn cung mới với 7.133 căn (tăng 85% so với quý trước/218% so với cùng kỳ), tiếp đến là phân khúc hạng sang với 925 căn (tăng 816% so với quý trước/35% so với cùng kỳ).
Trong quý 4/2020, giá bán sơ cấp ở phân khúc hạng sang ghi nhận tăng trưởng ấn tượng 8% so với quý trước, trong khi các phân khúc khác gần như không đổi.
Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận phục hồi trong quý 4/2020 so với quý trước, khi nguồn cung mới tăng 107% so với quý trước (giảm 24% so với cùng kỳ) với 7.263 căn, và lượng giao dịch tăng 68% so với quý trước (giảm 14% so với cùng kỳ) với 7.071 căn.
Vinhomes (VHM) củng cố vị trí dẫn đầu với hai dự án lớn ra mắt trong quý 4/2020, bao gồm Vinhomes Ocean Park (3.837 căn) và Vinhomes Smart City (695 căn). Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức cao đạt 97,4% trong Quý 4/2020 (tăng 11,9 điểm % so với cùng kỳ).
Cũng theo VNDIRECT, nhà xây sẵn bứt phá ở TP.HCM, nhưng lại sụt giảm ở Hà Nội trong 2020. Trong năm 2020, nguồn cung mới nhà xây sẵn tại Hà Nội giảm 80% so với cùng kỳ xuống 840 căn, kéo lượng giao dịch giảm 88% so với cùng kỳ. Ngược lại, nguồn cung mới tại TP. HCM tăng 101% so với cùng kỳ đạt 2.200 căn và khối lượng giao dịch tăng 217% so với cùng kỳ lên 1.900 căn.
Giá bán thứ cấp đối với nhà phố và biệt thự tăng mạnh khoảng 8%-9% so với cùng kỳ tại TP. HCM và Hà Nội nhờ sự kiện thành lập TP. Thủ Đức và cơ sở hạ tầng khu vực phía Đông Hà Nội phát triển ấn tượng.
VNDIRECT kỳ vọng thị trường nhà ở sẽ phục hồi vào năm 2021 dựa trên 3 yếu tố: Thứ nhất là tăng tốc phát triển cơ sở hạ tầng giúp thúc đẩy thị trường bất động sản năm 2021. Thứ hai là phục hồi nguồn cung mới nhờ nới lỏng các nút thắt pháp lý; cuối cùng lãi suất vay mua nhà hợp lý củng cố quyết định mua nhà.
“VNDIRECT duy trì đánh giá tích cực đối với ngành Bất động sản nhà ở. Tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. Rủi ro giảm giá là nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm. VNDIRECT lựa chọn cổ phiếu VHM, KDH và NLG dựa trên triển vọng ký bán 2020-21 cùng quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn”, đại diện VNDIRECT cho hay.
Có thể bạn quan tâm
Tin khác
