Theo dữ liệu của batdongsan.com.vn vừa công bố, mức độ quan tâm loại hình chung cư tại Hà Nội năm 2020 tiếp tục tăng 9% so với năm trước. Trong đó, phân khúc chung cư bình dân và trung cấp tại Hà Nội tiếp tục “hút khách”, với mức tăng trưởng 10-11% so với năm 2019.

Ngược lại, tại TP.HCM, chung cư cao cấp ghi nhận mức tăng trưởng 7%; trong khi phân khúc trung cấp và bình dân lần lượt giảm 4% và 7%. Batdongsan.com.vn dự báo, trong năm 2021, phân khúc chung cư tiếp tục duy trì mức độ tăng trưởng ổn định về lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Giá chung cư Hà Nội tiếp tục đi ngang và ổn định. Giá chung cư TP. HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021, mức tăng đạt khoảng 9%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn, xu hướng các hộ gia đình nhỏ hay những người trẻ độc thân muốn tìm căn hộ chung cư sẽ tăng lên là động lực khiến loại hình chung cư tiếp tục hấp dẫn trong năm 2021.

Cũng theo dự báo của batdongsan.com.vn, trong năm tới, giá rao bán nhà riêng tại TP.HCM có xu hướng ổn định, trong khi giá nhà riêng Hà Nội được dự báo sẽ tăng trưởng 5%.

Phân khúc đất nền sẽ suy giảm đáng kể tại hầu hết các thị trường chính trên cả nước. Hải Phòng, Bắc Ninh và Hòa Bình là 3 địa phương duy trì mức độ quan tâm tăng liên tiếp trong 3 năm qua.

Đối với loại hình bất động sản công nghiệp, theo ông Nguyễn Quốc Anh, đây là loại hình có nhiều kì vọng trong những năm tới, do ảnh hưởng bởi làn sóng dịch chuyển và mở rộng chuỗi cung ứng trên thế giới và việc Việt Nam kí kết các Hiệp định thương mại tự do.

Tuy nhiên, theo ông, việc Việt Nam có tận dụng được cơ hội phát triển bất động sản công nghiệp hay không là một câu chuyện khác. Bởi khi phát triển bất động sản công nghiệp, không chỉ dừng lại ở việc xây dựng một số khu công nghiệp cho thuê mà còn phải có chiến lược phát triển.

“Một thành phố phát triển chuyên môn hóa loại hình sản xuất nào đó, cần có sự hỗ trợ của các thành phố xung quanh để hình thành một khối sản xuất khép kín. Vì vậy cần giải quyết bài toán về diện tích đất của khu công nghiệp có đủ hay không, các thành phố xung quanh có đủ khả năng và có thể liên kết để tạo ra một chuỗi khu công nghiệp, thúc đẩy bất động sản công nghiệp đi lên hay không?”, ông Nguyễn Quốc Anh đặt vấn đề.

Cũng theo batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản cả nước trong năm 2021 nói chung sẽ chịu tác động mạnh mẽ bởi 10 dự án giao thông lớn được khởi công trong năm 2020.

Cụ thể, ở miền Bắc là dự án nâng cấp sân bay Nội Bài với tổng kinh phí 2.031 tỷ đồng; cụm công trình kênh nối Đáy - Ninh Cơ (1.837 tỷ đồng).

Khu vực miền Trung là dự án cao tốc Mai Sơn - Quốc lộ 45 (12.111 tỷ đồng); cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết (8.000 tỷ đồng); cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây (18.000 tỷ đồng); đường Hồ Chí Minh đoạn tránh TP. Buôn Ma Thuật (1.512 tỷ đồng); dự án tăng cường kết nối giao thông Tây Nguyên (3.654 tỷ đồng).

Tại miền Nam là dự án cầu Mỹ Thuận 2 (5.000 tỷ đồng); nâng cấp sân bay Tân Sơn Nhất (2.015 tỷ đồng); cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ (4.826 tỷ đồng).

"Năm 2021, thị trường sẽ có những biến chuyển tích cực cùng hệ thống hạ tầng giao thông này", ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.