Đó là nhận định của Tiến Sĩ Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế trưởng ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV). Ông Lực chia sẻ thêm, nền kinh tế Việt Nam sẽ phục hồi tốt, dự báo tăng trưởng năm tới ở mức 6,5-7%. Chính phủ và Quốc hội đang thận trọng để có mức tăng trưởng 6% trong năm tới.

Như vậy, sẽ có nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản cùng với việc đang phục hồi nền kinh tế. Tuy nhiên, sẽ có nhiều phân khúc sẽ phục hồi chậm hơn. Ví dụ như hiện nay, bất động sản công nghiệp, nhà ở, logistics có nhiều cơ hội phát triển, nhưng bất động sản nghỉ dưỡng, văn phòng cho thuê còn nhiều khó khăn và mất nhiều thời gian hồi phục hơn.

Trong bối cảnh khu vực nội đô đã rất chật chội và đông dân, theo quy hoạch cũng như định hướng phát triển tại các thành phố lớn, khu vực trung tâm sẽ có ít dự án được cấp phép. Vì vậy các nhà đầu tư đang vươn ra phía ngoại thành hoặc là các tỉnh, thành lân cận.

Trong thời gian vừa qua, khu vực lân cận có nhiều tiềm năng phát triển nhất là Bình Dương, Đồng Nai, trong đó sân bay Long Thành là điểm nhấn thu hút. Một số tỉnh ở Đồng bằng sông Cửu Long vẫn còn nhiều tiềm năng để phát triển. Hiện nay, cơ sở hạ tầng và các loại hình bất động sản lớn ở những khu vực này còn ít nên nhà nước sắp tới rất quan tâm đầu tư vào đây. Hiện nay, tính lan tỏa, kết nối phát triển kinh tế vùng cũng được chú trọng và phát triển hơn trong năm 2021.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills chia sẻ, việc kiểm soát tốt dịch bệnh cùng với sự tăng trưởng GDP năm 2020 là một điểm cộng ở thị trường Việt Nam trong năm 2021. Nhìn chung, bối cảnh kinh tế toàn cầu đang gặp khó khăn, nhưng Việt Nam lại có tốc độ phát triển nền kinh tế tương đối ổn định. Vì vậy các nhà đầu tư trong nước kỳ vọng các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham vào gia thị trường Việt Nam.

Bên cạnh đó, Việt Nam có nhiều cơ chế khác nhau ở nhiều ngành nghề và dịch vụ nên rất thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Với việc điều tiết tốt dòng tiền của Ngân hàng Nhà nước trong việc kiểm soát tỉ giá hối đoái, đây cũng chính là cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Tin nên đọc

Vissan: Đi vào thương mại điện tử là con đường tất yếu

Hai cam kết đã thành hiện thực của Chủ tịch Hội doanh nhân trẻ ASEAN 2020  

Tháng 11/2020: Huy động hơn 36 nghìn tỷ đồng trái phiếu Chính phủ

Ngành mía đường hụt hơi vì khó khăn kép

Tuy vậy, bất động sản cũng gặp không ít khó khăn. Thứ nhất, giá bất động sản đang ở mức khá cao và tăng trưởng liên tục. Hiện nay, một số chuỗi dự án đang đưa ra giá khá cao so với giá trị thực, nguồn cung đang rất hạn chế, số lượng dự án được phê duyệt rất ít gây ảnh hưởng đến việc khan hiếm nguồn cung.

Cùng với đó là việc ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản. Việc thành lập thành phố phía Đông vô tình đẩy giá bất động sản lên cao nên ngân hàng lớn đang hạn chế cho vay ở khu vực này. Hạn chế này gây ra một số khó khăn đối với các chủ dự án và người kinh doanh.

Nhưng ở góc nhìn khác, đây cũng là cơ hội cho thị trường bất động sản phục hồi, là cơ hội cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước có tiềm lực tài chính và có khả năng phát triển dự án tốt.

Đối với những nhà đầu tư cần vòng quay vốn nhanh, bất động sản nhà ở luôn là bài toán của họ để tăng vòng quay vốn. Những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn thì sẽ đầu tư vào những dòng tiền đều như văn phòng, trung tâm thương mại, du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, Covid-19 ảnh hưởng phân khúc này trong ngắn hạn. Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp là điểm nhấn của đường dài 10 - 20 năm, là điểm sáng trong tương lai.

Theo các chuyên gia, trong giữa và cuối năm 2021, một lượng tiền mới của các nhà đầu tư nước ngoài  đang trao đổi với các doanh nghiệp Việt ở những năm qua sẽ tham gia vào thị trường. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư trong nước sẽ bơm vào thị trường bất động sản một dòng tiền mới để có những dự án mới, giúp các nhà đầu tư đang gặp khó khăn không thể sử dụng nguồn tiền từ ngân hàng. Đây chính là cú hích lớn cho thị trường bất động sản 2021.