Thị trường căn hộ cho thuê chưa thấy dấu hiệu khả quan
(DNTO) - Ở thời điểm từ năm 2017-2018, có thể thấy rằng thị trường cho thuê căn hộ diễn ra cực kỳ hấp dẫn, nhiều chủ căn hộ cũng “lên mây” từ đó. Thế nhưng từ năm 2019, phân khúc này bắt đầu "tụt dốc không phanh" khiến không ít chủ đầu tư phải lao đao.
Theo thống kê của Savills mới đây, giá cho thuê căn hộ trung bình giảm 3% theo quý và 10% theo năm. Trong đó, giá cho thuê căn hộ hạng B giảm nhiều nhất, giảm 4% theo quý và 12% theo năm. Covid-19 được xem là “vận đen” của loại hình cho thuê này.
Giá căn hộ cho thuê "tụt dốc". Ảnh: TL
Nhiều chủ căn hộ "khóc ròng"
Anh Huỳnh Thông (ngụ quận 11) mua căn hộ tại trục giao lộ Lý Thường Kiệt, Vĩnh Viễn quận 11 vào năm 2017 với giá gần 4 tỷ đồng và cho thuê với giá 3.000 USD mỗi tháng.
Thấy lợi nhuận từ việc cho thuê khá ổn, đầu năm 2019 anh Thông quyết định vay tiền ngân hàng mua thêm 1 căn hộ khác ở trung tâm quận 10 với giá 4,5 tỷ đồng để cho thuê và làm tài sản để dành cho sau này. Thế nhưng, quý I/2020 anh bắt đầu nhận nhà cho đến nay, cả 2 căn hộ của mình đều không có ai đến thuê. Không chỉ vắng bóng khách ngoại mà cả khách nội cũng hạn chế nhu cầu. Dù đến thời điểm hiện tại, dịch Covid-19 đã có những chuyển biến tích cực hơn nhưng tình trạng ế ẩm vẫn còn trầm trọng.
Việc vắng khách khiến thu nhập của anh Thông bị ảnh hưởng, áp lực trả ngân hàng ngày càng chồng chất lên khi mỗi tháng anh phải trả cả gốc và lãi gần cả trăm triệu. Chính vì vậy, anh quyết định bán để cắt lỗ.
“Tôi cũng đã giảm giá nhà 40% rồi tự gồng thêm để đợi xem tình hình có quay đầu đầu và ổn định như trước không, nhưng suốt mấy tháng trời phải gánh lỗ khiến tôi không đủ khả năng. Nếu cứ tiếp tục chắc cũng có ngày rơi vào cảnh bị ngân hàng siết nợ mà thôi”, anh Thông rầu rĩ.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Ngọc (ngụ quận 2) cho biết mình mua một căn hộ ở khu vực Phú Mỹ Hưng, quận 7 vào năm 2018, vì thấy khu vực này khá tiềm năng bởi người Hàn Quốc thường tạm trú. Căn hộ chị mua có 3 phòng ngủ với giá 3,5 tỷ đồng, mức giá cho thuê mong muốn là 2.000 USD.
Tuy nhiên, hầu hết khách vào xem nhà của chị rồi ra giá chỉ còn 30 triệu trở xuống vì cho rằng thiết kế nhà hay hướng nhà không được bắt mắt và phù hợp. Bước sang năm 2019, thị trường căn hộ cho thuê lại giảm nhiệt, nhà hầu như vắng khách trong thời gian dài nên chị Ngọc quyết định rao bán với giá 3,8 tỷ đồng. Thế nhưng đến hôm nay, căn nhà chị Ngọc vẫn chưa có ai mua và cũng không ai đến để thuê.
Chị Ngọc buồn bã: “Hiện tại tôi cũng đang cần tiền để trang trải cuộc sống nên quyết định bán căn nhà, lần này tôi bán với giá 3,5 tỷ đồng bằng giá mua cách đây 2 năm. Nếu tính lợi nhuận thu về từ việc cho thuê thì từ lúc mua nhà cho đến nay tôi kiếm khoảng 200 triệu đồng nhưng tiền thiết kế căn nhà lúc đầu của tôi hơn 300 triệu, lỗ khá nhiều”.
Phía trước chưa thấy khả quan
Theo thống kê năm 2019, lợi nhuận từ những căn hộ cho thuê từ 6-8,5%/năm xuống còn chưa đến 5,5% và đến nay chỉ còn từ 3,5-4,5%/năm, thấp hơn lợi nhuận từ lãi suất ngân hàng.
Theo khảo sát tại các dự án chào bán, có khoảng 44% người mua căn hộ phục vụ cho nhu cầu để ở và 33% là để đầu tư dài hạn với mục đích cho thuê. Không chỉ riêng ảnh hưởng từ làn sóng Covid-19 mà bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ cho thuê ngày càng nhiều (tăng 7% theo năm) nhưng lương giao dịch không đáng kể đã làm cho giá thành tụt dốc thậm tệ.
Các chuyên gia bất động sản cho biết, thị trường căn hộ cho thuê sẽ còn đối mặt với muôn vàn khó khăn trong cuối năm nay và thậm chí sang năm 2021. Đặc biệt hiện nay khách ngoại rất hạn chế và nhu cầu khách nội không có nhiều bởi thu nhập giảm sút do đại dịch. Chính vì vậy, phân khúc này không nhận được nhiều kỳ vọng từ phía chuyên gia.
Có thể bạn quan tâm
Tin khác
