Khó có hiện tượng giảm giá thêm

Sau thời gian giá bất động sản liên tục giảm mạnh, ghi nhận tại một số khu vực như vùng ven Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên..., nhiều lô đất nền để thoát hàng các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10 - 30%, thậm chí lên đến 30 - 50% giá trị đầu tư, chuyên gia cho rằng sắp tới sẽ khó có hiện tượng giảm giá thêm.

Sở dĩ nói vậy vì từ đầu năm tới nay, Chính phủ, bộ ngành và các địa phương đã ban hành nhiều chỉ đạo, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vực dậy thị trường bất động sản. Nhất là về nguồn vốn, trong Nghị quyết số 97, Chính phủ cũng chỉ đạo Ngân hang Nhà nước (NHNN) tiếp tục thực hiện các giải pháp đồng bộ, quyết liệt để giảm mặt bằng lãi suất cho vay từ 1,5 - 2%. Điều này được kỳ vọng hỗ trợ nguồn vốn cho nền kinh tế nói chung, bất động sản nói riêng.

Các chuyên gia cho rằng, khi lãi suất hạ, một số người sẽ rút tiền từ ngân hàng chuyển sang kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản. Hiện nay, lãi suất cho vay tại nhóm Big 4 khoảng 9 - 10%, các ngân hàng thương mại quanh mức 11%. Theo lộ trình sắp tới, lãi suất sẽ giảm thêm từ 1,5-2% về mức 7,5-9,5 sẽ gần tương đương mức lãi suất năm 2021, các nhà đầu tư họ sẵn sàng vay để mua những bất động sản giá rẻ, có tiềm năng, cũng như sẽ mạnh dạn hơn trong việc vay vốn triển khai các dự án. 

 TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế cho rằng, thị trường bất động sản đã qua thời kỳ khó khăn nhất, nửa cuối năm nay, thị trường bất động sản sẽ phục hồi. "Thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ không xuất hiện tình trạng bán bằng mọi giá vì tâm lý các nhà đầu tư đã tốt hơn”.

Lý giải về nhận định trên, ông Lực chia sẻ: “Độ ngấm chính sách sẽ phát huy hiệu quả, nhất là chính sách liên quan đến giảm lãi suất, những chương trình hỗ trợ từ Chính phủ như chính sách tài khóa tiền tệ. Thời gian này, đa số những vụ việc nợ trái phiếu đến hạn sẽ được đàm phán. Đặc biệt là thời điểm cuối năm, tất cả những dự thảo về Luật liên quan đến bất động sản sẽ được Quốc hội thông qua, cùng với những dự báo về đà phục hồi của kinh tế thế giới và Việt Nam đang dần rõ nét.

Chính vì lẽ đó, nhiều người nắm bắt cơ hội này, cộng thêm tới đây dòng tiền sẽ đưa ra thị trường rất lớn. Đơn cử, giải ngân vốn đầu tư công tại các địa phương sẽ tăng mạnh vào thời điểm cuối năm nay. Như tại Hà Nội, điểm sáng về hạ tầng, có thể kể đến việc hoàn thành cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, dự kiến thông xe dịp 2/9, cầu Đuống giai đoạn 2 bắt đầu mời thầu, thi công đường vành đai 4, thông xe cầu vượt chữ C ở nút giao Phạm Ngọc Thạch - Chùa Bộc… tất cả những dự án hạ tầng này mang tới những "đốm lửa" tích cực cho thị trường. Cùng với đó là gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ các doanh nghiệp sẽ tạo chuyển biến đảo chiều cho tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

“Chiến lược “mua thấp – bán cao” sẽ trở lại?

Giới phân tích nhận định, theo chu kỳ, ít nhất 3 lần trong lịch sử 20 năm qua, sau khi ngân hàng “mở hầu bao”, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tan băng.

Chia sẻ tại Hội nghị bất động sản mới đây, ông Marc Townsend, Cố vấn cấp cao của Công ty TNHH Arcadia Consulting Việt Nam từng ở Việt Nam từ năm 1991 và chứng kiến 3 cuộc khủng hoảng bất động sản, cho rằng, thị trường truyền thống của thế giới sẽ theo chu kỳ tăng - giảm - tăng. Tuy nhiên ở thị trường bất động sản Việt Nam có một sự khác biệt đó là đóng băng - tan băng - đầu cơ - đóng băng - khó khăn - tan băng.

“Hiện thị trường đang chứng kiến một chu kỳ đi lên mới khi thanh khoản đang bắt đầu quay trở lại. Thị trường đã trải qua nhiều giai đoạn khác nhau để có được ngày hôm nay”, vị này nhấn mạnh và cho rằng, dù chậm hơn một chút so với mong muốn của các nhà phát triển nhưng hiện nay các doanh nghiệp bất động sản đã có những chuyển đổi về tư duy phát triển dự án vừa túi tiền đáp ứng được nhu cầu thật về nhà ở của người dân.

Theo ông Marc Townsend, các loại tài sản bổ sung đặc thù như trung tâm dữ liệu, nơi ở dành cho người cao tuổi, ký túc xá sinh viên đang xuất hiện và được mở rộng. Các phương án thanh toán thay thế, mua để cho thuê, ở để sở hữu, các điều kiện linh hoạt trở thành xu hướng chủ đạo...

Các chủ đầu tư cũng hướng đến việc phát triển các dự án hoàn thiện, minh bạch thông tin về pháp lý. Điều khoản thanh toán sẽ làm cho giá cả ngày càng phải chăng và hấp dẫn. Những điều đó cho thấy giá nhà ở thứ cấp sẽ giảm xuống trước khi tăng trở lại vào giữa năm 2024. Trong khi đó, phân khúc căn hộ condotel sẽ phục hồi sau năm 2026. Đây là cơ hội mua bất động sản tốt nhất kể từ 7 năm qua.

“Khi người mua bắt đầu thấy giá và nhu cầu bắt đầu tăng trở lại, điều đó sẽ tạo ra sự cấp bách, được củng cố bởi nhu cầu dài hạn bền vững. Tôi cho rằng, các nhà đầu tư có tầm nhìn xa có thể tận dụng lợi thế của người đi đầu khi đà thị trường quay trở lại. Chiến lược “mua thấp – bán cao” lâu đời rất có thể được áp dụng tại thị trường bất động sản ngay bây giờ. Các nhà đầu tư có tầm nhìn xa có thể tận dụng lợi thế của người đi đầu khi đà thị trường quay trở lại", ông Marc Townsend nhấn mạnh.