Ngành bất động sản TP.HCM những ngày cuối năm bỗng lên cơn sốt với thông tin giá đất tại Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) trở nên "đắt nhất thế giới". Bắt nguồn từ việc TP.HCM tổ chức bán đấu giá thành công 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3 khu dân cư phía bắc, Khu đô thị mới Thủ Thiêm với mức giá 37.350 tỷ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm.

Cụ thể, 4 lô đất mang số hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 được các nhà đầu tư mua vào với giá trị lần lượt là 3.820 tỷ đồng, 4.000 tỷ đồng, 5.026 tỷ đồng và cá biệt là lô đất lên đến 24.500 tỷ đồng.

Kết quả đấu giá cao "bất thường" này khiến thị trường bất động sản không khỏi lo lắng sẽ đẩy giá đất tại TP Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung tiếp tục đi lên.

Tuy nhiên, chia sẻ với Doanh Nhân Trẻ Online, ông Nguyễn Quốc Bảo - Chủ tịch CLB Bất động sản Việt Nam (VREC) và CLB Bất động sản TP.HCM (HREC) cho rằng, việc giá đất tại Thủ Thiêm tăng cao như vậy sẽ tạo nên sự ảnh hưởng lên thị trường chung và TP.Thủ Đức nói riêng, tuy nhiên con số này không đáng kể.

Lý giải quan điểm này, ông Bảo cho biết, TP.Thủ Đức được hình thành từ sự sát nhập ba quận 2, 9 và Thủ Đức: "Khu đô thị mới Thủ Thiêm tuy rộng nhưng so với diện tích 3 quận cũ thì là con số rất nhỏ. Sự tăng giá đột ngột của Thủ Thiêm sẽ không ảnh hưởng nhiều đến các khu vực khác của TP.Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung.

Ngay cả giá trị bị thổi phồng tại Thủ Thiêm tôi cho là vô lý, phải 15 năm nữa thì Thủ Thiêm mới có thể đạt được mức giá đó. Ngay cả khu phố sầm uất Phú Mỹ Hưng cũng mất đến 27 năm hình thành nên. Tôi cho là giá này là không hợp lý. Giá đất tăng cao như vậy sẽ dẫn đến việc "sốt" ảo, thiếu người mua, tác động này khả năng sẽ khiến nền kinh tế chững lại", Chủ tịch VREC và HREC cho biết.

Ông Bảo cũng cho rằng, việc Thủ Thiêm phát triển là điều tất yếu nhưng phải phát triển hợp lý chứ không thể tăng phi mã như vậy. Tăng giá đột biến như vậy sẽ khiến người nghèo càng nghèo hơn, điều đó không dẫn đến sự phát triển bền vững của ngành bất động sản Việt Nam. Sự phát triển bền vững là phải tiến lên từ từ và đồng bộ. 

Bất động sản Việt Nam phát triển bền vững và đồng bộ cũng là mong muốn ông Nguyễn Quốc Bảo mong sẽ đạt được trong năm 2022. "Tôi cho rằng tình hình bất động sản năm 2022 sẽ đi lên, đó là điều chắc chắn. Vì kinh tế Việt Nam hiện giờ là “ngôi sao”, phát triển kinh tế rất tốt nhất là làn sóng dịch chuyển kinh tế từ Trung Quốc qua Việt Nam, cho nên ngành bất động sản Việt Nam trong năm 2022 sẽ có rất nhiều dư địa đột phá".

Về kế hoạch phát triển câu lạc bộ bất động sản trong năm mới, Chủ tịch VREC cho biết trong năm 2022, CLB VREC & HREC sẽ tiếp tục tạo sự gắn kết giữa các thành viên kinh doanh bất động sản trong hội, hỗ trợ nhau trong các dự án.

"Chúng tôi triển khai cùng nhau mua bán các dự án thật để kích cầu nền kinh tế chứ không phải mua rồi để đó, xây dựng tạo công ăn việc làm. Mong cho sự phát triển bất động sản năm 2022 sẽ tiếp tục được bền vững chứ không phải lúc tăng quá, lúc giảm quá sẽ tạo nên những hiệu ứng không tốt", ông chia sẻ.