Nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội tăng gấp bốn lần

Thông tin tại buổi họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, sáng 9/7, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển, Công ty CBRE, cho hay, trong quý 2, nguồn cung chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp bốn lần so với quý trước, đạt xấp xỉ 8.500 căn.

Theo thống kê sơ bộ, đến năm 2026, sẽ có hơn 20.000 sản phẩm chung cư được mở bán mới tại Hà Nội. Việc gia tăng nguồn cung được kỳ vọng sẽ làm giá chung cư ngừng leo thang và giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn hơn.

Đánh giá tổng quan về thị trường, bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc CBRE, cho rằng trong 2 quý đầu của năm 2024, nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội, đặc biệt là phân khúc chung cư có nhiều điểm sáng. Cụ thể, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội ghi nhận hơn 10.840 căn từ 17 dự án. Đây cũng là 2 quý đầu năm có nguồn cung ghi nhận cao nhất kể từ năm 2020 đến nay.

Tại Hà Nội, khảo sát của CBRE cho thấy, trong quý 2 phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại phía Tây Hà Nội và chủ yếu đến từ 2 dự án Lumi Hanoi (giai đoạn 1) và Imperia Sola Park. Trái ngược với Hà Nội, nguồn cung chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh còn hạn chế khi cả quý 2 thị trường chỉ ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới, chủ yếu nằm tại khu Đông và khu Nam thành phố. Tuy nhiên, hầu hết các căn hộ được chào bán trong nửa đầu năm là từ các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo.

Nhận định về sức mua, bà Nguyễn Hoài An đánh giá thị trường chung cư tại Hà Nội có đà tăng trưởng mạnh với số căn bán được trong nửa đầu năm nay vượt mức ghi nhận so với cùng kỳ năm trước. Tính riêng quý 2, số căn đã bán đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán được ở quý trước. Đặc biệt, quý này ghi nhận một số dự án tuy có số lượng căn mở bán lớn nhưng đã bán hết 80-90% quỹ hàng.

Với thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, dù nguồn cung mới hạn chế, nhưng các dự án có đợt ra hàng mới tại đô thị này trong nửa đầu năm vẫn đạt tỷ lệ bán tốt, số lượng căn hộ bán được đạt 80% so với cùng kỳ năm ngoái. “Với những kết quả đáng ghi nhận này, bất động sản nhà ở, đặc biệt tại thị trường chung cư tiếp tục được kỳ vọng có đà tăng trưởng mạnh mẽ hơn tại Hà Nội. Đồng thời, cũng dự kiến sẽ mang đến nhiều hoạt động sôi động hơn về thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh”, bà Nguyễn Hoài An bày tỏ.

Nhu cầu tăng thúc đẩy giá bán sơ cấp tại Hà Nội tăng gần 25%

Theo CBRE, mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá ghi nhận được tại TP. Hồ Chí Minh ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá bán đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm. Tại thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong quý I, mức tăng giá bán trong quý này đã chậm lại với mức tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm. Giá bán thứ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội hiện đạt xấp xỉ 38 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại TP.HCM, giá sơ cấp chỉ tăng nhẹ, khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu/m2. Trong quý II/2024, hơn 70% nguồn cung mở bán mới nằm ở vị trí gần trung tâm và chào bán với mức giá sơ cấp cao gấp 2 – 3 lần mức giá trung bình trên thị trường. Ở thị trường thứ cấp, giá căn hộ tại TP.HCM ghi nhận tăng 4% theo quý và 3% theo năm. Các khu vực xa trung tâm ghi nhận tình trạng cắt lỗ thời gian trước cũng ghi nhận giá thứ cấp chào bán tăng 2 - 3%.

"Căn hộ cao cấp giá từ 50-80 triệu đồng/m2 chiếm hơn 70% nguồn cung căn hộ chung cư trên thị trường, xu hướng lệch pha cung cầu này sẽ tiếp tục trong nửa cuối năm nay và có thể kéo dài đến hết năm 2025", CBRE nhận định.

Quan sát thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024, có thể thấy chung cư Hà Nội là chủ đề "nóng" được thảo luận sôi động nhất. Đỉnh điểm vào tháng 3/2024 nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội đạt ngưỡng tăng gần 60% so với cuối 2023. Hiện tại, tuy chung cư đã "hạ nhiệt" quan tâm nhưng giá vẫn không giảm, hiện vẫn đang là loại hình có thanh khoản tốt nhất thị trường. Do đó, giá bán căn hộ, nhất là dự án mới khó giảm thời gian tới. Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược kênh Batdongsan dự báo đến năm 2030, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội đạt 89 triệu m2 sàn, còn TP.HCM khoảng 108 triệu m2 sàn.

Việc tăng giá bất động sản không chỉ xuất phát từ nguồn cung hạn chế mà còn đến từ các yếu tố khác như đô thị hoá, lạm phát, giá vàng… trên hết là Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản mới có thể sẽ càng khiến chi phí phát triển dự án leo thang và kéo giá nhà tăng trong giai đoạn tới.Tuy nhiên, theo ông Long, chủ đầu tư muốn kích thanh khoản, phải hướng đến người mua ở thực, nên bên cạnh việc tính toán một mặt bằng giá phù hợp, các chính sách bán hàng cũng phải thiết thực và đánh trúng tâm lý người mua. Vì vậy thời điểm này thị trường vẫn sẽ nghiêng về phía người mua.

"Nhà đầu tư và người mua bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm “điểm kháng cự”. “Nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt "đỉnh" của tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh”, ông Long phân tích.