Giá sơ cấp biệt thự tăng 9% 

Ngày 11/7, báo cáo của Savills về thị trường bất động sản quý 2/2024, ghi nhận phân khúc biệt thự/liền kề, nguồn cung mới đạt 128 căn, tăng 38% theo quý nhưng giảm 2% theo năm. Nguồn cung mới chủ yếu đền từ hai dự án hiện hữu ở Hà Đông. Nguồn cung sơ cấp trong quý đạt 608 căn từ 16 dự án, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Trong đó, biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 39% nguồn cung sơ cấp do có nguồn cung mới trong quý này.

Về số lượng giao dịch trong quý 2/2024 giảm 40% theo quý nhưng tăng 5% theo năm, đạt 111 căn, và tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, giảm 15 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm. Đa số các giao dịch sơ cấp được ghi nhận ở quận Hà Đông với 61%, nhờ các dự án cơ sở hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo dự kiến đi vào hoạt động vào quý 4/2024. Quận Hoàng Mai và huyện Hoài Đức theo sau với 14% và huyện Thường Tín có 9%

Theo Savills, nguồn cung biệt thự của các dự án có giá cao dẫn đến giá sơ cấp biệt thự tăng 9% theo quý lên 178 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề giảm 2% theo quý xuống 188 triệu đồng/m2 đất do nhiều căn giá cao đã được bán và chỉ còn những căn giá thấp. Giá shophouse tăng 3% theo quý, lên 288 triệu đồng/m2 đất do thiếu các căn shophouse giá rẻ và thiếu sự điều chỉnh giá. Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường thứ cấp. Giá bán thứ cấp biệt thự thấp hơn giá sơ cấp 8%, trong khi giá liền kề thấp hơn 5%.

Trong nửa cuối năm 2024, theo Savills, dự kiến sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án và những sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm đến 80% nguồn cung tương lai. Tại thị trường Hà Nội sẽ có 2.977 căn từ 13 dự án gia nhập thị trường. Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai với một đại dự án, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.

"Thị trường bất động sản đang cho thấy dấu hiệu hồi phục, do các luật sửa đổi đã được thông qua vào đầu năm 2024 và sẽ có hiệu lực sớm từ tháng 8 năm 2024, cũng như sự phát triển cơ sở hạ tầng và nguồn cung lớn từ các đại dự án trong các năm tới", ông Matthew Powell Giám Đốc, Savills Hà Nội nhận định.

'Khẩu vị' đầu tư của giới nhà giàu 

Các chuyên gia lý giải, sau khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá trầm lắng, đất nền các tỉnh đang "chờ" luật mới, chung cư nội đô quá nóng thì sức mua quay trở lại với thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội là tất yếu khi vừa đảm bảo về tính ăn chắc mặc bền vừa có tiềm năng tăng giá cao. 

Bên cạnh đó, khách hàng của thị trường biệt thự, nhà liền kề có đặc điểm là giới nhà giàu và siêu giàu. Họ ít đầu tư vào phân khúc chung cư mà lựa chọn các sản phẩm đầu tư mang lại dòng tiền, được sử dụng đòn bẩy tài chính, tỷ suất lợi nhuận cao và an toàn.

"Khi giá chung cư tăng quá cao, các nhà đầu tư đang quay trở về phân khúc biệt thự, liền kề vốn luôn ghi nhận tốc độ tăng giá bền vững trong suốt 10 năm qua như một kênh đầu tư an toàn. Phân khúc này có mức độ tăng giá giao động 20- 25%/năm", bà Nguyễn Thị Dung, Tổng giám đốc Công ty CP Bất bộng sản G.Empire, nhận định.

"Toạ độ" được dòng tiền săn lùng nhiều nhất tập trung tại vùng ven TP.HCM và các tỉnh vệ tinh. Đơn cử như tại Bình Dương, giá nhà liền thổ hoàn thiện pháp lý, quy hoạch bài bản có giá phổ biến trên 7 tỷ đồng/căn, khu vực xa như Tân Uyên, Bàu Bàng cũng ở mức 4-5 tỷ đồng/căn.

Tại Đồng Nai, giá biệt thự, liền kề khu vực trung tâm Biên Hòa có giá từ 8 tỷ đồng/căn, khu vực xa hơn như Nhơn Trạch, Long Thành, Long Khánh cũng dao động ở mức 5-10 tỷ đồng/căn.Trong khi tại Long An, giá trung bình từ 6-12 tỷ đồng/căn biệt thự liền kề, 15-35 tỷ đồng với biệt thự ven sông, sân vườn. Dự án riêng lẻ cũng có giá bán 5-7 tỷ đồng/căn. 

Tương tự, giá bán biệt thự ở hầu hết khu vực vùng ven Hà Nội đều đang ghi nhận đà tăng bình quân 7-25%. Thậm chí, ở một số khu vực tiềm năng, môi giới tái xuất hoạt động mạnh, lượng khách quan tâm tăng vọt, ghi nhận từ cuối quý 2, đã xuất hiện tình trạng sốt giá cục bộ. "Nóng" bỏng tay phải kể đến khu vực tại Hoài Đức đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 7-15% so với cách đây hơn 1 năm. Không có ít nhất 30 tỷ đồng trong tay thì rất khó để tìm các sản phẩm tiềm năng ở khu vực này.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho hay, nhu cầu biệt thự, liền kề đang vào đà chiếm sóng thị trường trong khi nguồn cung chưa thực sự sôi động khiến tiềm năng tăng giá sẽ tiếp tục đẩy cao. Đặc biệt, dự kiến từ 1/8/2024 khi Luật Đất có hiệu lực sẽ khiến chi phí tiền sử dụng đất của các dự án mới tiếp tục tăng, sẽ đẩy giá phân khúc này gia tăng trong dài hạn.

"Nhà đầu tư nên cân nhắc rót tiền ở thời điểm này. Tuy nhiên, việc định hình chiến lược đầu tư, cũng như việc định giá sản phẩm sẽ phụ thuộc rất nhiều vào tiềm năng khai thác. Nhà đầu tư lưu ý cần đặt sản phẩm này trong tương quan cộng đồng cư dân, đô thị xung quanh", ông Đính nhấn mạnh.