Thị trường bất động sản nhà ở sẽ phục hồi vững chắc từ năm 2021 trở đi
(DNTO) - Theo đánh giá của Công ty VNDIRECT, thị trường nhà ở sẽ phục hồi vào năm 2021 nhờ 3 yếu tố: Kinh tế vĩ mô phục hồi trên diện rộng vào năm 2021 giúp thúc đẩy thị trường; lãi suất vay mua nhà hợp lý củng cố quyết định mua nhà và nguồn cung mới tăng mạnh nhờ nới lỏng chính sách pháp lý.
Thị trường bất động sản nhà ở sẽ phục hồi vững chắc từ năm 2021 trở đi. Ảnh: T.L
Theo VNDIRECT, thị trường căn hộ tại TP.HCM trong quý 3/2020 ghi nhận mức hồi phục đáng kể theo quý, với lượng mở bán tăng 141% so với quý trước (-70% so với cùng kỳ) đạt 3.964 căn và lượng giao dịch tăng 125% so với quý trước (-72% so với cùng kỳ) đạt 3.552 căn.
Dự án Vinhomes Grand Park củng cố vị trí dẫn đầu với khoảng 3.502 căn được tung ra thị trường, chiếm 88% nguồn cung mới. Giá căn hộ chung cư gần như không thay đổi so với quý trước nhưng vẫn tăng lên 1,1 – 7,1% so với cùng kỳ.
Trong quý 3/2020, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội giảm mạnh 45% so với cùng kỳ và 37% so với quý trước, chỉ đạt 3.503 căn hộ, từ đó dẫn tới lượng giao dịch giảm 12% so với cùng kỳ và 17% so với quý trước. Phân khúc trung cấp bán ra 3.007 căn, chiếm 71% lượng giao dịch và cao hơn 20% so với nguồn cung mới của phân khúc này.
Tương tự với TP. HCM, giá bán sơ cấp trên toàn thị trường tăng nhẹ 0,8-2,0% so với quý trước và 2,4-4,5% so với cùng kỳ.
Mặc dù đợt bùng phát dịch Covid-19 thứ hai vào cuối tháng 7 và đầu tháng 8 đã hạn chế các hoạt động tiếp thị và mua bán, nhưng lượng giao dịch tại Hà Nội trong quý 3/2020 vẫn cao hơn nguồn cung căn hộ mới, tỷ lệ hấp thụ tăng 44,7 điểm % đạt 120,2%.
Theo phân tích của VNDIRECT cho thấy, Bình Dương nổi lên như một điểm nóng trong giai đoạn 2020-2021. Khu vực này hiện đang thu hút không chỉ các nhà đầu tư trong nước như Vinhomes (VHM), Đất Xanh (DXG), Phát Đạt (PDR) mà còn các nhà đầu tư nước ngoài như Sembcorp và Tokyu. Trong 9 tháng đầu năm 2020, nguồn cung căn hộ mới đạt 8.289 căn, chỉ thấp hơn 10% so với TP. HCM.
Tỷ lệ hấp thụ tại Bình Dương đạt 96,6%, tương đương với TP.HCM nhờ nhu cầu cao đối với chuyên gia, kỹ sư và công nhân tại khu vực này.
VNDIRECT nâng đánh giá đối với ngành bất động sản nhà ở từ trung tính lên tích cực nhờ thị trường hồi phục và nới lỏng chính sách pháp lý từ năm 2021. Tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. Rủi ro giảm giá là nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm.
VNDIRECT lựa chọn cổ phiếu VHM (Công ty cổ phần Vinhomes), KDH (CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền) và NLG (CTCP Đầu tư Nam Long), dựa trên triển vọng ký bán 2020-21 cùng quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn.
Có thể bạn quan tâm
Tin khác
