Nhà đầu tư gặp khó khi 'sốt đất' đi qua

Không may mắn như nhiều nhà đầu tư khác, anh N. (Đồng Nai) nằm trong lớp nhà đầu tư cuối cùng không kịp "rút chân" khỏi thị trường khi cơn sốt đất nhanh chóng đi qua. Đất chưa bán được, tiền lãi vay mua đất vẫn phải nộp đều đặn hàng tháng, tuy nhiên anh N. vẫn kiên quyết chưa bán miếng đất bởi nếu bán bây giờ sẽ bị lỗ. Tiền lãi vay hàng tháng vẫn còn trụ được nên anh hy vọng khi sau đợt dịch bệnh này, giá bất động sản sẽ khởi sắc hơn hiện tại.

Rất nhiều nhà đầu tư như anh N. cũng kiên quyết chờ đợt dịch qua để tìm hy vọng mới.

Theo thông tin từ trang Batdongsan.com.vn, giá đất tại 5 huyện ngoại thành TP.HCM là Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, trong giai đoạn quý 1 vừa qua từng là những "điểm nóng" khi tăng 3- 20% thì giờ có xu hướng đi ngang, tức vẫn giữ nguyên mức giá vào giai đoạn “căng” cuối tháng 3/2021, không hề có dấu hiệu quay đầu. Trang này cũng cho biết ít ghi nhận tình trạng giảm giá hay cắt lỗ tại các địa phương.

Cụ thể, giá đất ở các xã Phước Kiển, Long Hậu, Nhơn Đức (Nhà Bè), hiện giao dịch khoảng 43 - 95 triệu/m2. Tại Bình Chánh, khu vực Vĩnh Lộc giá nền đất sổ đỏ giữ mức 30-35 triệu/m2, khu Phong Phú tầm 40-45 triệu/m2. Đất thổ cư Hóc Môn dao động từ 30-70 triệu/m2. Mức giá có xu hướng giữ nguyên sau cơn sốt, thậm chí ngay trong giai đoạn dịch bệnh bùng phát cũng không có dấu hiệu giảm.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Property Guru Việt Nam, cho biết giới đầu tư giờ đã thận trọng và suy tính dài hạn hơn trong bài toán tài chính, "họ gần như ít chấp nhận khoản lỗ lớn, và lộ trình tài chính rõ ràng nên sẽ ít chấp nhận bán tháo với giá quá thấp. Trong trường hợp thị trường hạ nhiệt, giao dịch giảm thì giới đầu tư cũng chỉ chấp nhận ra hàng với tầm giá ít nhất bằng giá mua vào, nếu có thì cũng chỉ giảm nhẹ". 

"Trong thời gian này, giá thị trường sẽ tiếp tục đi ngang, ít nhất là trong 2 quý tới đây", ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, giao dịch cắt lỗ thực tế không có nhiều bởi nhiều nhà đầu tư lao vào mua với giá cao, thành ra sau đó có cắt lỗ 10 - 20% thì mặt bằng giá vẫn rất cao, ít người mua. Còn nếu giảm sâu hơn nữa thì người bán không chịu, do vậy dẫn đến tình trạng cung và cầu không gặp nhau.

Dự báo về giá cả trong thời gian tới, ông Đính cho rằng ngay cả khi có dịch bệnh, giá bất động sản vẫn có thể sẽ tăng. 

Thời điểm này liệu đã là cơ hội cho các nhà đầu tư?

Trao đổi với Doanh Nhân Trẻ Online, chuyên gia của công ty Propzy cho biết, trong đầu tư bất động sản, thời điểm đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, những yếu tố này sẽ khác nhau ở từng hoàn cảnh cụ thể (sự chính xác của nguồn tin, khả năng nhận định về các chính sách vĩ mô, mức độ chấp nhận rủi ro, tỷ lệ giữa vốn tự có và vốn vay ngân hàng…). 

Trong khi đó, theo Propzy, phân khúc đất nền có số lượng người mua đầu cơ cao hơn so với căn hộ, đặc biệt thị trường đất nền lại có độ nhạy cao với các chính sách vĩ mô và việc giải ngân đầu tư công của nhà nước cho các dự án hạ tầng. Ngoài ra, thông tin về thị trường đất nền chưa có được sự rõ ràng như thị trường căn hộ và còn phụ thuộc nhiều vào các tin đồn hay nguồn tin không chính thống.

Do đó, "nhà đầu tư cần cân nhắc thận trọng hoàn cảnh và khả năng của mình trước khi quyết định", Propzy khuyến cáo.