Hạ tầng bài bản, quỹ đất lớn được chuẩn bị sẵn để thu hút đầu tư

Nhận định tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương" ngày 18/9, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, so với hàng loạt thị trường vệ tinh khác của TP.HCM như Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai, bất động sản Bình Dương đang là một điểm sáng nổi bật của thị trường phía Nam với những con số tăng trưởng ấn tượng.

"Hiện Bình Dương là tỉnh có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất. So với cùng kì năm ngoái, mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương tăng 32%, trong khi Long An có mức tăng 17%, Đồng Nai tăng 18%, Bà Rịa Vũng Tàu là 22%. 2 khu vực tại Bình Dương có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất phải kể đến là Dĩ An với mức tăng 9%, Dầu Tiếng tăng 4%", Giám đốc Batdongsan.com.vn thông tin.

Đáng chú ý, theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, là thủ phủ công nghiệp của miền Nam, hiện Bình Dương có 29 khu công nghiệp (27 khu công nghiệp đi vào hoạt động) với tổng diện tích 12.670,5 ha, tỷ lệ cho thuê đạt 87,4%; 12 cụm công nghiệp với tổng diện tích 790 ha, lấp đầy 67,4%. Thủ phủ công nghiệp phía Nam cũng nổi bật với những khu công nghiệp có sự đồng bộ và bài bản về hạ tầng, đề cao yếu tố môi trường như: Becamex Bàu Bàng, Becamex Mỹ Phước, VSIP 1, 2, Mỹ Phước… và các dự án xanh bền vững như SORA gardens I & II, The View, The Glory, Haruka, Khu thương mại Hikari, trung tâm mua sắm SORA gardens SC…

Trong 10 năm qua, Bình Dương luôn nằm trong top 10 tỉnh thu hút FDI cao nhất cả nước. Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, tổng vốn FDI thu hút được từ đầu năm 2024 đến nay đã vượt qua mốc 9 tỷ USD, cho thấy niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư vào sự phát triển bền vững của tỉnh. 

"Không chỉ tập trung thu hút nguồn vốn FDI, mà cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn, đặc biệt mở rộng xây dựng chiến lược phát triển quỹ đất lớn, xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo hướng thông minh, xanh để sớm đưa nhiều khu công nghiệp đi vào hoạt động sau các đợt thu hút đầu tư", ông Tuấn cho hay và nhấn mạnh, hầu như tất cả các khu công nghiệp xanh có tỷ lệ lấp đầy khoảng 80 - 90% và hầu hết khách thuê là nhà đầu tư nước ngoài.

Đại diện VSIP Group (liên doanh giữa Tổng công ty Becamex IDC (Việt Nam) và Sembcorp Development Singapore) cho biết, ngay từ khi xây dựng KCN đầu tiên tại tỉnh Bình Dương, đơn vị này đã hướng đến KCN xanh, gần gũi và hướng đến môi trường sinh thái, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư cũng như công việc làm tốt nhất cho công nhân lao động. 

VSIP Group hiện đang phát triển 17 khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ trên khắp Việt Nam. Hiện, tổng quỹ đất của Tập đoàn VSIP đã tăng lên trên 11.000 ha, cung cấp hạ tầng sản xuất cho 880 khách hàng đến từ 30 quốc gia và vùng lãnh thổ, với tổng vốn đầu tư 18,7 tỷ USD và tạo việc làm cho gần 300.000 người làm việc trực tiếp và hàng triệu lao động gián tiếp. 

Các dự án mới liên tục được triển khai để đáp ứng nhu cầu nhà ở của lực lượng lao động đông đảo tại các khu công nghiệp lớn ở Bình Dương như VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đại Đăng... Đây cũng chính là yếu tố quan trọng khiến giá nhà đất tại Bình Dương tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt tại các thành phố trung tâm như Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một.  

'Sức nóng' từ nguồn cung căn hộ giá tầm 1 tỷ đồng  

Thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của căn hộ chung cư Bình Dương. Nếu hơn 5 năm trước, đất nền là phân khúc bất động sản áp đảo nguồn cung và giao dịch, thì trong 5 năm trở lại đây, câu chuyện đã đổi khác. Dữ liệu thị trường 9 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn thông tin, cả trên thị trường mua bán và cho thuê, căn hộ chung cư đang giữ ngôi vị "quán quân" về mức độ quan tâm.  

Cụ thể, trên thị trường mua bán, căn hộ chung cư dẫn đầu về mức độ quan tâm với tỉ lệ tăng trưởng 6% so với thời điểm đầu năm. Trên thị trường cho thuê, căn hộ chung cư bỏ xa tất cả các phân khúc khác về mức độ quan tâm, tăng trưởng 33% so với đầu năm. 

Thực tế cho thấy, trong 2 năm qua, các dự án mới tại Bình Dương phần lớn tập trung vào phân khúc căn hộ trung và cao cấp, khiến các sản phẩm giá rẻ dưới 1 tỷ đồng gần như biến mất. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận trong nửa đầu năm 2024, giá căn hộ Bình Dương đang ở mức trung bình từ 35-40 triệu đồng/m2. Mức giá này đã ảnh hưởng nhiều đến thanh khoản của thị trường, khi người mua nhà tại đây đang mong muốn một mức giá vừa túi tiền hơn. Đặc biệt là khi lực cầu của thị trường này có một phần không nhỏ là lực lượng công nhân, lao động có thu nhập thấp.

Thực trạng lệch pha cung - cầu này khiến Bình Dương thiếu nguồn cung căn hộ phục vụ nhu cầu thực, trong khi lại dư thừa căn hộ giá cao. Thanh khoản kém, khiến nguồn cung ế cục bộ tại một số dự án, nhưng lại thiếu ở phân khúc giá rẻ.

Theo đó từ đầu năm 2024, nhiều dự án mới đã được giới thiệu ra mắt trên thị trường để "giải khát" nguồn cung cho nhà ở vừa túi tiền, với mức giá quanh 30 triệu đồng/m2. Với mức giá này, sẽ có nhiều sản phẩm được bán ra với mức dưới 2 tỷ đồng, thậm chí chỉ nhỉnh hơn 1 tỷ đồng/căn với loại diện tích nhỏ.

Đơn cử một số dự án nằm tại địa bàn TP Dĩ An đang có giá bán từ 1,2 - 1,7 đồng/căn có thể kể đến như TT Avio Dĩ An hiện dự án đã động thổ khởi công xây dựng và dự kiến ra mắt vào quý IV/2024; Phú Đông SkyOne vừa được điều chỉnh về giá trung bình từ 31 triệu đồng/m2 để các sản phẩm nằm trong mức 1,4 - 1,6 tỷ đồng/căn.  

Còn tại TP Thuận An, dự án A&T Sky Garden cũng chuẩn bị mở bán đợt mới cuối tháng 9 với giá từ 32 triệu đồng/m2. Mức giá này cũng giúp người mua tiếp cận với những căn hộ nhỏ với mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng...

"Trong bối cảnh thanh khoản chưa phục hồi như kỳ vọng, nhiều chủ đầu tư đã phải tìm cách tìm kiếm giải pháp, đó là việc tập trung vào nhu cầu thực của thị trường khi đưa ra các sản phẩm hợp lý hơn, hoặc điều chỉnh mức giá được đưa ra để thăm dò thị trường", ông Đinh Minh Tuấn nhận định.