Quy định mới yêu cầu mỗi thửa đất, căn hộ hoặc tài sản gắn liền với đất phải có một mã số duy nhất, tích hợp toàn bộ dữ liệu về quy hoạch, lịch sử giao dịch và tình trạng pháp lý. Thay vì tồn tại rời rạc tại các địa phương, thông tin giờ đây được liên thông trên hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Theo các chuyên gia kinh tế, việc ấn định mốc thời gian này thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc xây dựng một thị trường bất động sản chuyên nghiệp, vận hành dựa trên dữ liệu thực thay vì các tin đồn thổi.

Một trong những tác động trực tiếp nhất là khả năng kiểm soát tình trạng "hai giá" trong giao dịch. Khi mọi biến động về quyền sở hữu và nghĩa vụ tài chính được cập nhật theo mã định danh, cơ quan quản lý có thể theo dõi sát giá trị chuyển nhượng thực tế. Điều này không chỉ giúp thu hẹp khoảng cách giữa giá thị trường và giá kê khai mà còn là cơ sở để xây dựng bảng giá đất sát thực tế hơn, hạn chế tối đa thất thu ngân sách nhà nước.

Đối với các nhà đầu tư, mã định danh bất động sản đóng vai trò như một "hồ sơ điện tử" giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý. Người mua có thể chủ động truy xuất tình trạng thế chấp hoặc tranh chấp của tài sản trước khi xuống tiền. Sự minh bạch này được kỳ vọng sẽ làm thay đổi hành vi đầu tư tại Việt Nam, chuyển từ đầu cơ ngắn hạn dựa trên sự mập mờ thông tin sang đầu tư dài hạn dựa trên giá trị thực và hạ tầng quy hoạch rõ ràng.

Hệ thống ngân hàng cũng hưởng lợi lớn từ lộ trình này khi quy trình thẩm định tài sản thế chấp được rút ngắn đáng kể. Việc liên thông dữ liệu giúp các tổ chức tín dụng xác minh nhanh chóng tính xác thực của tài sản, từ đó giảm chi phí vận hành và rủi ro nợ xấu. Với các quỹ đầu tư quốc tế, một thị trường có dữ liệu sạch và dễ dàng kiểm chứng là yếu tố then chốt để họ gia tăng tỷ trọng giải ngân vào thị trường Việt Nam.

Tuy nhiên, thách thức trong việc chuẩn hóa hàng triệu hồ sơ đất đai cũ từ dạng giấy sang số hóa vẫn còn rất lớn. Các chuyên gia lưu ý rằng bên cạnh việc làm sạch dữ liệu, vấn đề bảo mật quyền riêng tư cho chủ sở hữu tài sản cần được ưu tiên hàng đầu.

Việc triển khai thành công mã định danh không chỉ là bước tiến về công nghệ mà còn là cam kết đưa thị trường bất động sản Việt Nam tiệm cận với các tiêu chuẩn quản trị minh bạch của quốc tế .