Doanh nghiệp và thị trường "ngóng" chính sách

Nhóm cổ phiếu bất động sản trải qua năm 2022 đầy khó khăn khi đã giảm giá tới hơn 50%.

Bước sang năm 2023, tình hình cũng không khá hơn khi nhóm cổ phiếu này luôn nằm trong tình trạng giảm giá, lực bán mạnh từ giai đoạn đầu tháng 2 tới nay.

Gần đây nhất, ngày 13/2, nhóm bất động sản chịu áp lực bán tháo mạnh nhất với mức giảm bình quân 2,4%. Kết thúc phiên sáng 14/2, tình hình cũng không khá hơn khi nhóm này tiếp tục giảm sâu nhất thị trường với mức giảm trung bình 1,89%.

Tuần qua, Hội nghị về Công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản giữa Ngân hàng Nhà nước và các doanh nghiệp diễn ra tuần trước vẫn chưa thể giúp các doanh nghiệp bất động sản lạc quan hơn trong hiện tại.

Động thái từ Chính phủ đối với các vấn đề như lãi suất; Nghị định 65 về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp; những hỗ trợ về thị trường vốn... có lẽ cần thêm thời gian nữa.

Điều này cũng có nghĩa để nhóm cổ phiếu ngành bất động sản thoát khỏi vùng trũng hiện nay cũng không phải là câu chuyện đơn giản bởi "các chính sách mới sẽ có độ trễ nhất định và cần thời gian để phát huy hiệu quả", FiinRatings cho biết.

"Các chính sách mới là tín hiệu tích cực, cơ sở để thị trường bất động sản có cơ hội hồi phục", FiinRatings nhận định và nhấn mạnh, các chính sách cần tập trung giải quyết hiệu quả các vấn đề nhưng phải trên cơ sở môi trường lãi suất được cải thiện và “hạ nhiệt”.

"Kỳ vọng (với ngành bất động sản) được đẩy lên cao khi Chính phủ đang có những động thái thực tế hơn nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường vốn, cụ thể là chuyển biến tích cực từ quá trình sửa đổi Nghị định 65, nhưng đây cũng không phải là câu chuyện một sớm một chiều có thể giải quyết được", SSI chia sẻ.

Được biết, Hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững do Thủ tướng chủ trì được dời lịch tổ chức từ sáng hôm nay, 14/2, sang sáng 17/2.

Đây là hội nghị thu hút được sự quan tâm chú ý của nhiều người, kỳ vọng nhiều thay đổi với ngành bất động sản, một ngành đóng góp trung bình khoảng 0,5 điểm phần trăm vào tăng trưởng GDP cả nước.

Cổ phiếu bất động sản: Kỳ vọng hồi phục từ giữa năm 2023?

Theo ông Lưu Chí Kháng, Trưởng phòng Tự doanh Chứng khoán Kiến Thiết, vấn đề tín dụng chưa được tháo gỡ, Nghị định 65 sửa đổi chưa được thông qua, Chính phủ còn đang họp bàn để giải quyết, hiện tại chưa đưa ra hướng đi tích cực. Theo ông, nhà đầu tư nên "chờ đợi".

"Hiện chưa có tín hiệu cho thấy sự bùng phát quay trở lại của nhóm ngành bất động sản, nhưng tôi kỳ vọng nếu có các chính sách tốt giúp ngành tháo gỡ khó khăn thì có thể hy vọng hồi phục từ quý 2/2023", ông Kháng cho biết.

Đồng quan điểm, Chứng khoán Mirea Asset cũng cho biết, kỳ vọng với nhóm ngành này hồi phục từ 6 tháng cuối năm nay trong trường hợp các vướng mắc được tháo gỡ đáng kể, theo đó, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong ngành có khả năng tăng trưởng trở lại từ nửa cuối.

Trong khi đó, theo phân tích từ SSI, chỉ số P/B ngành bất động sản trong năm 2022 giảm từ 3,6 lần thời điểm đầu năm xuống 1,5 lần vào cuối năm, đây là mức thấp nhất trong lịch sử kể từ 2009.

"Mặc dù mức định giá này được cho là hấp dẫn để nắm giữ trong dài hạn, chúng tôi vẫn duy trì quan điểm thận trọng đối với cổ phiếu bất động sản với nhiều khó khăn và bất ổn phía trước", SSI nhấn mạnh.

Việc lựa chọn cổ phiếu nào dường như đang ngày càng khó khăn hơn với nhà đầu tư chứng khoán. Mặc dù vậy,  giá trị nội tại, triển vọng tăng trưởng và chất lượng tài sản của mỗi doanh nghiệp là điều tiên quyết để các nhà đầu tư đưa ra quyết định của mình.