Chủ nhật, 02/04/2023

TP HÀ NỘI _°C /_% weather

Doanh Nhân Trẻ
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

'Cứu' thị trường bất động sản như thế nào?

Hoàng Yến
- 16:55, 08/02/2023

(DNTO) - Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước rủi ro cạn kiệt thanh khoản. Thị trường bất động sản chưa bao giờ khó khăn như hiện tại.

Tại Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tổ chức vào ngày 8/2, các doanh nghiệp bất động sản đã đưa ra hàng loạt đề xuất để "cứu" thị trường trong giai đoạn khó khăn này: hỗ trợ lãi suất, nới room, có các chính sách đặc thù cho các dự án lớn... hay các giải pháp để tái cấu trúc nợ, giãn nợ cho các doanh nghiệp.

Khó khăn đối với nguồn vốn đang đẩy các doanh nghiệp đi vào khó khăn mà theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, 2023 được xem là năm quyết định "sống còn" đối với các doanh nghiệp nếu vấn đề không được hỗ trợ giải quyết.

Ảnh minh hoạ

Ảnh minh hoạ

Thống kê được đưa ra tại hội nghị, tính đến thời điểm cuối năm 2022, dư nợ tín dụng của lĩnh vực này đã đạt trên 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 24% so với năm 2021 và cũng là con số cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Dư nợ tín dụng của ngành này đang chiếm tỷ trọng 21,2%, tức hơn 1/5, tổng dư nợ của nền kinh tế, một tỷ lệ không hề nhỏ khi so với các ngành kinh tế khác đang cho thấy các tổ chức tín dụng vẫn cấp đều tín dụng cho lĩnh vực này.

Trong khi đó, Phó Thống đốc Đào Minh Tú phát biểu tại hội nghị: "Tôi khẳng định NHNN chưa có văn bản, phát ngôn nào về việc siết chặt tín dụng bất động sản. Đó chỉ là chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với một số phân khúc rủi ro như phân khúc có tỷ lệ đầu cơ lớn,… để đảm bảo an toàn hệ thống".

Như vậy, tín dụng với ngành bất động sản chỉ là câu chuyện khó hay dễ hơn chứ không hoàn toàn siết lại như nhiều người thường nghĩ. 

Ngân hàng cũng là doanh nghiệp, họ sẽ phải lựa chọn những khách hàng đủ tiêu chuẩn, đảm bảo cho dòng vốn của họ được an toàn. Với kênh trái phiếu, với các quy định chặt chẽ, các doanh nghiệp khó phát hành hơn và phải xoay sở khi các kỳ đáo hạn gần kề. Cùng đó, lãi suất tăng cao theo xu hướng chung trên toàn thế giới trước áp lực lạm phát. Nhu cầu người dân trong nước chững lại. 

Có lẽ nhiều ngành nghề đều bị ảnh hưởng chứ không riêng gì ngành bất động sản khi mà đã qua thời "xông xênh" dòng vốn, mọi thứ thuận lợi. 

Theo quan điểm cá nhân của mình, ông Phạm Lưu Hưng, Kinh tế trưởng của SSI, phát biểu tại chương trình Bí mật đồng tiền cho biết, khi có sự việc gì xảy ra các ngành mong muốn có chính sách nọ chính sách kia để được hỗ trợ qua giai đoạn khó khăn. Với ngành bất động sản cũng vậy, tuy nhiên nên duy trì quan điểm là phải để doanh nghiệp tự xử lý vấn đề của mình trước.

"Nhiều doanh nghiệp đã tự tạo vấn đề này cho chính họ. Vì vậy nếu họ đã vay phải tự tìm cách mà trả, nếu không phải tự bán dự án để trả, dự án giá cao thì cần hạ giá để bán", ông Hưng cho biết. 

"Chính sách hỗ trợ ngành bất động sản cần hướng tới các phân khúc có nhu cầu cao: phân khúc cho người thu nhập thấp và thu nhập trung bình. Tôi nghĩ hỗ trợ nên đi vào hướng này chứ không phải đưa ra gói hỗ trợ nào đó mang tính chất "mù quáng" cho doanh nghiệp, để tạo ra nợ xấu tiếp theo cho hệ thống ngân hàng là điều không nên", ông Hưng nhận định.

Trước đó, ông Lê Hoàng Châu từng nhận định, để xảy ra tình trạng thị trường khó khăn cũng có trách nhiệm của doanh nghiệp bởi đã đầu tư dàn trải, cơ cấu sản phẩm không phù hợp với thị trường.

“Doanh nghiệp cần phải giảm kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí sẵn sàng bán, chuyển nhượng những dự án không đủ sức đầu tư tiếp để có thể cơ cấu, tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu lại đầu tư", ông Châu nhận định. 

Dẫu biết ngành bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức nhưng bất động sản cũng là một ngành nghề cần bình đẳng như những lĩnh vực khác trong nền kinh tế. Đã đến lúc nhà đầu tư, người mua nhà cũng phải cùng hợp lực nhằm tháo gỡ vướng mắc, khó khăn của thị trường bất động sản, chứ không chỉ từ góc độ nhà nước, doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu cho biết.

Tin khác

Bất động sản
Theo TS Cấn Văn Lực, có thể từ tháng 5/2023, khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) dừng tăng lãi suất, lãi suất cho vay trong nước cũng bắt đầu giảm, nhà đầu tư có thể chuẩn bị sẵn tiền và danh mục bất động sản để đón cơn sóng phục hồi này.
1 tuần
Bất động sản
“Làm kinh doanh chưa bao giờ là dễ dàng, đặc biệt phụ nữ làm kinh doanh càng áp lực bởi chúng tôi còn thiên chức của người mẹ, người vợ. Do đó, tôi cần một nơi giúp mình lấy lại cân bằng và nạp thêm nguồn năng lượng mới. Chính The Zenpark tại Vinhomes Ocean Park đã cho tôi điều đó”, chị Thanh Thủy, một doanh nhân tại Hà Nội, chia sẻ.
1 tuần
Bất động sản
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, với giá rao bán trung bình 22,8 tỷ đồng/căn với nhà mặt phố, 17,8 tỷ đồng/căn với biệt thự, 6,3 tỷ đồng/căn với nhà riêng và 3,1 tỷ đồng/căn đối với chung cư, người dân Hà Nội phải "cày cuốc" hơn cả đời người nếu muốn sở hữu nhà mặt phố. 
2 tuần
Bất động sản
Trong giai đoạn cuối quý I, đầu quý II/2023, thông tin về loạt dự án nhà ở có mức giá thuộc phân khúc trung cấp, bình dân từ 1-1,6 tỷ đồng/căn được tung ra kỳ vọng "đốt nóng" thị trường. 
2 tuần
Bất động sản
Sau Nghị định 08 "giải vây" cho trái phiếu doanh nghiệp, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 33 với một loạt giải pháp tiếp tục gỡ khó cho thị trường bất động sản. Hàng loạt tin vui ồ ạt như liều thuốc thuốc bổ vực dậy lòng tin cho cả thị trường.
2 tuần
Bất động sản
Chú trọng tới nhu cầu của cư dân mọi lứa tuổi, hồ bơi vô cực tại 9X An Sương có 2 khu vực riêng biệt cho người lớn và cho trẻ em. Con em cư dân tương lai sẽ có cho mình một không gian vui chơi lý tưởng, được thỏa sức vui vầy với bạn bè đồng trang lứa.
2 tuần
Bất động sản
Cho đến nay, các dự án nhà ở xã hội vô cùng khan hiếm đã phần nào cho thấy các doanh nghiệp không mặn mà với loại hình này. Do đó, "nguồn sống" của thị trường bất động sản có thể vẫn chỉ là “giấc mơ dài” nếu những xung đột về pháp lý, thủ tục và lợi ích đầu tư chưa được giải quyết triệt để.
2 tuần
Bất động sản
Theo Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, bệnh của một số doanh nghiệp bất động sản là tham quá. Một số doanh nghiệp bất động sản “sức có 1 nhưng muốn làm 10”, vốn mỏng thôi nhưng phát hành trái phiếu doanh nghiệp rất "tất tay", ôm dự án nhưng không bán được nên giờ không có cách nào chi trả.
3 tuần
Bất động sản
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) kiến nghị, ngoài những nhóm đối tượng phát triển nhà ở xã hội, giá rẻ, bình dân thì cũng cần lưu ý những dự án bất động sản đang ở giai đoạn gần hoàn thành nhưng chỉ vì thiếu vốn nên tắc nghẽn kể cả là dự án nhà ở cao cấp, trung cấp.
3 tuần
Bất động sản
Sở hữu nhiều tiện ích nổi bật, 9X An Sương mang đến không gian sống tiện nghi, giàu trải nghiệm cho cư dân khu Tây Bắc TP.HCM, nơi hiện đang rất thiếu các khu căn hộ có chuẩn sống hiện đại.
3 tuần
Bất động sản
Trong bối cảnh thị trường đóng băng vì thắt chặt tín dụng, "tiếp máu”, “bơm thanh khoản”, hay nói cách khác, xoay sở tạo dòng tiền đang là ưu tiên số 1 của các doanh nghiệp bất động sản để vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay.
3 tuần
Bất động sản
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh, mọi doanh nghiệp đều cần tiếp cận và sử dụng nguồn lực từ đất đai cho sản xuất, kinh doanh nên Luật Đất đai cần được sửa đổi theo hướng tạo thuận lợi.
3 tuần
Bất động sản
Áp lực lãi suất đầu vào giảm đã tạo điều kiện để các ngân hàng giảm dần lãi suất cho vay, kể cả trong lĩnh vực bất động sản. Dù thực trạng đang ảm đạm, song việc có thêm dòng tiền đã tạo những kỳ vọng mới cho thị trường địa ốc.
3 tuần
Bất động sản
Tại TP.HCM, Hưng Thịnh Land kỳ vọng 9X An Sương sẽ tạo nơi an cư cho khoảng 800 hộ gia đình ở khu Tây Bắc thành phố.
1 tháng
Bất động sản
Việc phân nhóm chỉ số rủi ro theo phân khúc bất động sản giúp NHNN thận trọng, kiểm soát chặt chẽ hơn đối với cho vay phục vụ đời sống nhưng sử dụng vốn vay vào mục đích kinh doanh bất động sản, từ đó giảm thiểu rủi ro khi thị trường bất động sản có biến động mạnh theo chiều hướng xấu. 
1 tháng
Doanh Nhân Trẻ
Doanh Nhân Trẻ
Doanh Nhân Trẻ
Doanh Nhân Trẻ
Doanh Nhân Trẻ
Doanh Nhân Trẻ