Thứ ba, 20/05/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

'Cứu' thị trường bất động sản như thế nào?

Hoàng Yến
- 16:55, 08/02/2023

(DNTO) - Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước rủi ro cạn kiệt thanh khoản. Thị trường bất động sản chưa bao giờ khó khăn như hiện tại.

Tại Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tổ chức vào ngày 8/2, các doanh nghiệp bất động sản đã đưa ra hàng loạt đề xuất để "cứu" thị trường trong giai đoạn khó khăn này: hỗ trợ lãi suất, nới room, có các chính sách đặc thù cho các dự án lớn... hay các giải pháp để tái cấu trúc nợ, giãn nợ cho các doanh nghiệp.

Khó khăn đối với nguồn vốn đang đẩy các doanh nghiệp đi vào khó khăn mà theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, 2023 được xem là năm quyết định "sống còn" đối với các doanh nghiệp nếu vấn đề không được hỗ trợ giải quyết.

Ảnh minh hoạ

Ảnh minh hoạ

Thống kê được đưa ra tại hội nghị, tính đến thời điểm cuối năm 2022, dư nợ tín dụng của lĩnh vực này đã đạt trên 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 24% so với năm 2021 và cũng là con số cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Dư nợ tín dụng của ngành này đang chiếm tỷ trọng 21,2%, tức hơn 1/5, tổng dư nợ của nền kinh tế, một tỷ lệ không hề nhỏ khi so với các ngành kinh tế khác đang cho thấy các tổ chức tín dụng vẫn cấp đều tín dụng cho lĩnh vực này.

Trong khi đó, Phó Thống đốc Đào Minh Tú phát biểu tại hội nghị: "Tôi khẳng định NHNN chưa có văn bản, phát ngôn nào về việc siết chặt tín dụng bất động sản. Đó chỉ là chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với một số phân khúc rủi ro như phân khúc có tỷ lệ đầu cơ lớn,… để đảm bảo an toàn hệ thống".

Như vậy, tín dụng với ngành bất động sản chỉ là câu chuyện khó hay dễ hơn chứ không hoàn toàn siết lại như nhiều người thường nghĩ. 

Ngân hàng cũng là doanh nghiệp, họ sẽ phải lựa chọn những khách hàng đủ tiêu chuẩn, đảm bảo cho dòng vốn của họ được an toàn. Với kênh trái phiếu, với các quy định chặt chẽ, các doanh nghiệp khó phát hành hơn và phải xoay sở khi các kỳ đáo hạn gần kề. Cùng đó, lãi suất tăng cao theo xu hướng chung trên toàn thế giới trước áp lực lạm phát. Nhu cầu người dân trong nước chững lại. 

Có lẽ nhiều ngành nghề đều bị ảnh hưởng chứ không riêng gì ngành bất động sản khi mà đã qua thời "xông xênh" dòng vốn, mọi thứ thuận lợi. 

Theo quan điểm cá nhân của mình, ông Phạm Lưu Hưng, Kinh tế trưởng của SSI, phát biểu tại chương trình Bí mật đồng tiền cho biết, khi có sự việc gì xảy ra các ngành mong muốn có chính sách nọ chính sách kia để được hỗ trợ qua giai đoạn khó khăn. Với ngành bất động sản cũng vậy, tuy nhiên nên duy trì quan điểm là phải để doanh nghiệp tự xử lý vấn đề của mình trước.

"Nhiều doanh nghiệp đã tự tạo vấn đề này cho chính họ. Vì vậy nếu họ đã vay phải tự tìm cách mà trả, nếu không phải tự bán dự án để trả, dự án giá cao thì cần hạ giá để bán", ông Hưng cho biết. 

"Chính sách hỗ trợ ngành bất động sản cần hướng tới các phân khúc có nhu cầu cao: phân khúc cho người thu nhập thấp và thu nhập trung bình. Tôi nghĩ hỗ trợ nên đi vào hướng này chứ không phải đưa ra gói hỗ trợ nào đó mang tính chất "mù quáng" cho doanh nghiệp, để tạo ra nợ xấu tiếp theo cho hệ thống ngân hàng là điều không nên", ông Hưng nhận định.

Trước đó, ông Lê Hoàng Châu từng nhận định, để xảy ra tình trạng thị trường khó khăn cũng có trách nhiệm của doanh nghiệp bởi đã đầu tư dàn trải, cơ cấu sản phẩm không phù hợp với thị trường.

“Doanh nghiệp cần phải giảm kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí sẵn sàng bán, chuyển nhượng những dự án không đủ sức đầu tư tiếp để có thể cơ cấu, tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu lại đầu tư", ông Châu nhận định. 

Dẫu biết ngành bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức nhưng bất động sản cũng là một ngành nghề cần bình đẳng như những lĩnh vực khác trong nền kinh tế. Đã đến lúc nhà đầu tư, người mua nhà cũng phải cùng hợp lực nhằm tháo gỡ vướng mắc, khó khăn của thị trường bất động sản, chứ không chỉ từ góc độ nhà nước, doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu cho biết.

Tin khác

Bất động sản
Ngày 10/5/2025, tại công trường dự án cao ốc phức hợp TTC Plaza Đà Nẵng (số 46 Điện Biên Phủ, phường Chính Gián, quận Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng) đã diễn ra lễ cất nóc dự án và bàn giao khối đế thương mại cho AeonMall Việt Nam.
1 tuần
Bất động sản
Bất động sản tại các tỉnh phía Nam đang hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt là tại Bình Dương, Long An, với vai trò dẫn dắt của TP Hồ Chí Minh, mang lại cơ hội cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
1 tuần
Bất động sản
Trong bối cảnh kênh trái phiếu "đóng băng" và áp lực tài chính đè nặng, nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phát hành cổ phiếu để tìm vốn. Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng thành công, khi niềm tin thị trường vẫn còn mong manh. 
2 tuần
Bất động sản
Ngay sau khi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh chính thức có hiệu lực từ ngày 27/2, trong đó cấm sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn ngày, hàng loạt chủ nhà cho thuê Airbnb đã bị hủy hợp đồng, mất dòng tiền và rơi vào thế tài chính nguy hiểm. Đáng chú ý, đây lại chính là phân khúc được các hộ gia đình và nhà đầu tư cá nhân sử dụng nhiều nhất trong nền tảng lưu trú chia sẻ này.
3 tuần
Bất động sản
Ngày 19/4, chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam - Thống nhất đất nước, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise. Với quy mô 2.870 ha và lợi thế sinh thái đặc biệt, dự án có tầm nhìn trở thành khu đô thị ESG hàng đầu thế giới, thể hiện đẳng cấp về ESG của Việt Nam trên bản đồ toàn cầu.
1 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự chuyển dịch đáng kể khi nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, đặc biệt trong giới trẻ. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh thực trạng kinh tế mà còn mở ra cơ hội lớn cho lĩnh vực cho thuê bất động sản.
1 tháng
Bất động sản
Trận động đất tại Myanmar và dư chấn tới Hà Nội, TP HCM đã dấy lên lo lắng về sự an toàn của người dân sống tại các chung cư cao tầng. Điều này tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà chung cư. Tại Hà Nội, giá chung cư có giảm sau cơn "địa chấn" này hay không?
1 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản vùng ven khu công nghiệp, cụm công nghiệp đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam. Phân khúc này không chỉ mang lại tiềm năng sinh lợi cao mà còn có nhiều ưu điểm về tính ổn định và khả năng phát triển trong tương lai.
1 tháng
Bất động sản
Ngày 26/3, Tập đoàn Vingroup đã khởi công Vinhomes Green City - khu đô thị phức hợp đầu tiên trong hệ sinh thái tại Long An, mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng, góp phần kiến tạo sự phát triển thịnh vượng cho cả khu vực.
1 tháng
Bất động sản
Khi các kênh đầu tư đều có nhiều yếu tố hấp dẫn nhưng cũng có không ít rủi ro đi kèm, việc lựa chọn kênh đầu tư phù hợp trở nên khó hơn với nhà đầu tư.
1 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Dòng vốn FDI ổn định, nhu cầu thuê đất công nghiệp cao, giá cho thuê tăng và làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu... là những động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
2 tháng
Bất động sản
Các doanh nghiệp đang đặt nhiều kỳ vọng vào TP Thủ Đức sau quy hoạch mới, sẵn sàng đồng hành cùng chặng đường phát triển tiếp theo của thành phố mới này.
2 tháng
Bất động sản
Việc tăng trưởng giá bất động sản của khu Đông Tp.HCM là hoàn toàn khả thi trong tương lai, khi ngay đầu năm 2025 khu vực này liên tục đón loạt “tin vui” về hạ tầng, quy hoạch.
2 tháng
Bất động sản
Sự kiện ra mắt tòa Sea, tòa tháp thứ hai thuộc Grand Marina, Saigon – Khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott đẳng cấp thế giới, đồng thời đánh dấu cột mốc dòng căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị của JW Marriott lần đầu tiên ra mắt tại Châu Á - Thái Bình Dương và chính thức đi vào hoạt động tại Việt Nam.
2 tháng
Bất động sản
"Đến năm 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó căn hộ hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. Thành phố Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, quận Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%", chuyên gia Savills thông tin.
2 tháng
Xem thêm