Thứ sáu, 29/03/2024

TP HÀ NỘI _°C /_% weather

Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

Thị trường địa ốc dự báo phục hồi nửa cuối năm 2024 khi nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư tài sản tăng trở lại, cùng với đó là lãi suất giảm đáy, kỳ vọng hoạt động cho vay mua nhà sẽ dẫn dắt tăng trưởng tín dụng ở cả lĩnh vực bán lẻ lẫn cho vay chủ đầu tư, doanh nghiệp thời gian tới. 
Ngân hàng Nhà nước vừa thông tin, dư địa tín dụng còn lại từ nay đến hết năm là rất lớn, còn dư gần 6,2%, tương đương với 735.000 tỷ đồng để chờ người vay. Trong đó, tín dụng cho nông nghiệp và bất động sản đang là 2 lĩnh vực chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tín dụng hiện nay.
Để giảm bớt áp lực, vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay, doanh nghiệp bất động sản kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nới lỏng, tối giản hóa các điều kiện cho vay, đồng thời kéo dài thời gian cho vay lên 24 tháng, thay vì tối đa là 12 tháng như hiện nay.
Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại nghiên cứu, có chính sách khuyến mại tín dụng đặc biệt dành cho các dự án bất động sản khả thi và đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng...
Hiện tại, nhiều lo ngại về lãi suất, pháp lý và loạt Nghị định, Thông tư vẫn còn "bỏ ngỏ" chờ hoàn thiện sẽ làm "nóng" hơn con số hàng tồn kho trong ngành bất động sản. Theo các chuyên gia, để xử lý những điểm nghẽn của thị trường bất động sản một cách căn cơ, còn nhiều biện pháp lớn cần phải làm...
Sau Nghị định 08 "giải vây" cho trái phiếu doanh nghiệp, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 33 với một loạt giải pháp tiếp tục gỡ khó cho thị trường bất động sản. Hàng loạt tin vui ồ ạt như liều thuốc thuốc bổ vực dậy lòng tin cho cả thị trường.
Các chuyên gia đánh giá, hai gói tín dụng 110.000 tỷ đồng và 120.000 tỷ đồng dự định dành cho thị trường bất động sản sẽ mang tính "hỗ trợ", chứ không mang ý nghĩa nhiều với thị trường bất động sản nói chung.
Việc thiếu hụt nhà ở khiến phần lớn người thu nhập thấp phải sinh sống trong điều kiện không đảm bảo. Chính vì vậy đề xuất về 2 gói tín dụng để phát triển nhà ở xã hội nhanh chóng nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của dư luận với kỳ vọng có thể mở ra giấc mơ an cư cho người nghèo.
Nhiều kiến nghị "nóng" liên quan đến cơ chế, tín dụng, lãi suất, nguồn cung…được các doanh nghiệp bất động sản lớn đưa ra, trong đó việc cần thiết phải cho gia hạn các trái phiếu bất động sản để xoa dịu áp lực thanh toán cho các công ty phát hành nhận được nhiều sự quan tâm.
Vốn, pháp lý đang là nút thắt "chí mạng" với thị trường bất động sản, loạt doanh nghiệp bất động sản Vinhomes, Novaland, Hưng Thịnh... vừa đưa ra loạt đề xuất với mong mỏi được NHNN "bật đèn xanh".
Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú, khẳng định NHNN chưa có văn bản nào về việc 'khóa' tín dụng bất động sản, mà chỉ kiểm soát chặt đối với một số phân khúc rủi ro, tỷ lệ đầu cơ lớn, để đảm bảo an toàn hệ thống.
Trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng hạn hẹp, thị trường bất động sản vẫn có những cơ hội đầu tư nhất định bởi sự quan tâm và nhu cầu vẫn chưa bị dập tắt. Theo đó, doanh nghiệp lĩnh vực này rất cần sự tiếp sức bởi những chính sách, công cụ điều tiết cung - cầu bất động sản để cân bằng thị trường.
Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, câu hỏi đặt ra với nhà đầu tư địa ốc là nên lựa chọn xuống tiền thế nào để phù hợp với thị trường và vẫn sinh lời hiệu quả, bởi việc nhận diện rủi ro và xác định các giải pháp an toàn tài chính đang là “bài kiểm tra” tín dụng khốc liệt không của riêng ai.
Áp lực lạm phát và lãi suất vay nhích lên, khiến doanh nghiệp bất động sản ngấm đòn nặng nề nhất, vì đây là ngành có tỷ lệ nợ vay nhiều. Nếu tình trạng siết tín dụng vẫn tiếp diễn, trong bối cảnh nguồn cung bị “bóp nghẹt”, nhà đầu tư bắt đầu sẽ bị "ngộp", thậm chí bán “lỗ” để thu hồi vốn.
Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng đồng loạt "khóa van" tín dụng bất động sản, động thái này ví như "đòn hiểm" đối với những người có nhu cầu mua nhà ở chính đáng, ngược lại, những doanh nghiệp địa ốc lớn lại sống khỏe nhờ hưởng lợi từ nguồn tài chính đa dạng cho khách hàng.