Nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào thời điểm này?
(DNTO) - Nhìn chung, tình hình thị trường bất động sản đã trở lại về trạng thái ổn định hơn. Tuy nhiên, do tâm lý e dè từ ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên nhiều người vẫn do dự trong việc lựa chọn kênh đầu tư ở quý cuối năm 2020.
Thị trường bất động sản đang trên đà phụ hồi trở lại, những tháng cuối năm là thời gian hợp lý cho nhiều nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Tuy nhiên, việc lựa chọn phân khúc nào đang tăng trưởng và phân khúc nào có khả năng dư nguồn cung để đầu tư mang tính quyết định.
Theo ông Nguyễn Văn Hùng – Trưởng Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khu vực phía Nam, chia sẻ: “Thị trưởng bất động sản những tháng cuối năm luôn sôi động nhất, có những khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở. Do đó căn hộ, nhà ở là loại hình có tiềm năng nhất”.
Căn hộ, nhà ở được đánh giá là có tiềm năng đầu tư nhất
Hiện tại, do nguồn cung của năm 2020 tại TP.HCM và Hà Nội vẫn khan hiếm, trong bối cảnh nhu cầu cao, dẫn đến giá căn hộ vẫn tăng cao bất chấp đại dịch Covid-19. Cụ thể giá nhà ở, căn hộ tăng từ 15-20% so với năm 2019.
Theo ông Hùng, trong giai đoạn hiện nay, nhà đầu tư khi tham gia thị trường bất động sản nên nghĩ đến chuyện dài hạn dựa trên khả năng tài chính mình có. Tránh dùng đòn bẩy tài chính quá lớn để mua những bất động sản quá tầm tay. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính thì tối đa khoảng 30% tổng giá trị đầu tư và cân nhắc dòng tiền thanh toán cho khoản vay đó.
Tuy nhiên, rào cản của mảng căn hộ là giá tăng cao và chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Số đông người dân có nhu cầu nhà ở vừa túi tiền trong khoảng 20-30 triệu/m2 sẽ khó tiếp cận. Vì thế, thị trường cần những dự án nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Một lãnh đạo Savills Việt Nam chia sẻ, đối với nhà đầu tư có dòng tiền hạn chế thì nên đầu tư vào tài sản có thể để lâu dài và chờ đợi giá trị gia tăng, đặc biệt ưu tiên phân khúc đất nền đã có sổ đỏ.
Ví dụ, nhà đầu tư đang có trong tầm vốn dao động từ 1-3 tỉ đồng, nếu mua căn hộ thì giá trị gia tăng sẽ không nhiều. Tuy nhiên, với số vốn đó, nhà đầu tư nên mua đất nền ở các vùng ven hoặc các tỉnh lân cận TP.HCM. Với những mảnh đất diện tích 50-60m2 có giá dao động từ 1-1,5 tỉ đồng/nền thì khả năng một năm sau giá sẽ tăng lên 20-25%.
Ưu tiên đầu tư đất nền có sổ đỏ
Theo Savills Việt Nam, thực tế đã có khá nhiều nhà đầu tư mua đất với giá 2 tỉ đồng, sau một năm, giá trị mảnh đất đó đã tăng lên 2,5 tỉ đồng.
Có thể thấy, nhà ở, căn hộ và đất nền là những phân khúc ít bị ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Nhu cầu ở thực của người dân khá cao nên tỉ lệ giao dịch mua bán ở mảng bất động sản này vẫn tăng dần theo thời gian.
Các chuyên gia bất động sản khuyên, việc lựa chọn kênh đầu tư ở quý cuối năm 2020 đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức, phân tích kỹ những rủi ro có thể xảy ra bất kỳ lúc nào. Không nên bỏ tiền vào một kênh duy nhất vì nếu kênh này gặp rủi ro thì có kênh khác bù lại.
Có thể bạn quan tâm
Tin khác
