Thứ bảy, 30/09/2023

TP HÀ NỘI _°C /_% weather

Doanh Nhân Trẻ
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Lời giải cho xu hướng ‘bỏ nhà phố lên chung cư’

PV
- 14:51, 08/08/2023

(DNTO) - Làn sóng dịch chuyển nơi an cư từ nhà phố, hẻm sang các dự án cao tầng, chung cư đang diễn ra mạnh mẽ trong những năm gần đây, khi không gian sống xanh với mật độ xây dựng thấp, cùng hệ tiện ích đầy đủ ngày càng trở thành tiêu chí chung của nhiều tổ ấm hiện đại.

Nhu cầu nhà ở vẫn cao

Báo cáo của CBRE Việt Nam (thành viên Tập đoàn CBRE) vừa công bố thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2023 về thị trường nhà ở không ghi nhận nguồn cung mới, nhưng nguồn cầu căn hộ ở TP.HCM vẫn rất cao.

Tính trong 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ chào bán tiếp tục sụt giảm với chỉ hơn 4.100 căn, giảm hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn số lượng căn hộ mở bán mới đến từ phân kỳ tiếp theo của các dự án đã mở bán giai đoạn trước, chiếm tới 65% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm. Riêng trong quý II, không có dự án mới nào được mở bán. Chỉ có phân khúc cao cấp và trung cấp ghi nhận nguồn cung mới. Đặc biệt, khu Đông tiếp tục là nơi tập trung nhiều nguồn cung căn hộ mới, với hơn 80% nguồn cung mới đều đến từ TP. Thủ Đức.

Khảo sát về nhu cầu mua nhà của người trẻ, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho thấy, tại thành phố, hiện có khoảng 50.000 người trẻ trong độ tuổi 25-35 đang có nhu cầu về nhà ở. Nghiên cứu thị trường do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam mới công bố chỉ ra, hầu hết thành viên của Gen Z và thế hệ Millennials (người trưởng thành trong đô thị lần lượt ở độ 18- 25 tuổi và 26- 41 tuổi) đều muốn sở hữu một ngôi nhà.

Một nghiên cứu về tâm lý người mua nhà của kênh thông tin bất động sản Batdongsan.com.vn gần đây cũng cho kết quả, căn hộ đang dần trở thành sản phẩm được người trẻ ưa chuộng. Sự dịch chuyển nhu cầu sinh sống từ nhà phố lên các dự án cao tầng, chung cư mới mẻ, hiện đại phần nào sẽ đáp ứng được nhu cầu nhà ở tăng cao. Đây cũng là điều đã được dự báo khi các chủ đầu tư, nhà phát triển BĐS liên tục tung ra các sản phẩm độc đáo, đáp ứng “đúng và trúng” nhu cầu trên.

GH1 – GH6 nằm trên trục đại lộ Rodeo sầm uất, đối diện là Vincom Mega Mall Life-Design lớn nhất miền Nam

GH1 – GH6 nằm trên trục đại lộ Rodeo sầm uất, đối diện là Vincom Mega Mall Life-Design lớn nhất miền Nam

Sức hút từ đại đô thị phía Đông thành phố

Nhu cầu lớn cũng như sức hấp thụ của thị trường đc thể hiện khi những đại đô thị đang thành hình nhanh chóng. Điển hình trong số đó là Đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), nơi từ khi hình thành đến nay đã trở thành chốn an cư của hơn cộng đồng hơn 52.000 người. Mới đây nhất, dự án Glory Heights thuộc Vinhomes Grand Park đã ghi nhận “kỷ lục” 2000 lượt đặt cọc căn hộ chỉ sau 34 giờ mở bán. Đây được xem là con số ấn tượng góp phần mạnh mẽ vào đà bật tăng của thị trường phía Nam, đồng thời là minh chứng cho lực hút mạnh mẽ của Glory Heights.

Nổi bật trong đó là GH1 - GH6 - 2 toà tháp “hoa hậu” tại Glory Heights được tung ra cuối cùng, đang là mục tiêu săn đón của nhóm khách hàng tinh hoa. Nhiều nhà đầu tư đánh giá, lực hút của GH1 và GH6 đến từ vị trí, tầm view tới hệ tiện ích mang tiêu chuẩn đẳng cấp, tiệm cận với nhu cầu chung của nhiều gia đình trẻ hiện đại.

GH1 và GH6 toạ lạc vị trí đắc địa trên trục đại lộ mua sắm Rodeo có chiều dài 500m với hai bên vỉa hè phủ rợp những hàng cọ nhiệt đới, lấy cảm hứng từ khu mua sắm nổi tiếng Rodeo Drive (California, Mỹ), đồng thời kế cận TTTM Vincom Mega Mall thế hệ mới quy mô hàng đầu miền Nam.

Tầm view rực rỡ từ ban công căn hộ toà tháp hoa hậu GH1 – GH6

Tầm view rực rỡ từ ban công căn hộ toà tháp hoa hậu GH1 – GH6

Quỹ căn hộ tại đây mang đến cho cư dân đặc quyền “siêu view” thu trọn quảng trường Golden Eagle – không gian thư giãn đậm chất nghệ thuật với hồ nước, đồi Beverly, đường dạo ánh sáng trên đồi, thác nước tầng, đài phun nước đến công viên trung tâm 36ha lung linh nhiều màu sắc và sông Đồng Nai trong lành, khởi nguồn sinh khí mới mỗi ngày. 

Các tiện ích nội toà sang trọng mang đến trải nghiệm đẳng cấp cho cư dân GH1 & GH6

Các tiện ích nội toà sang trọng mang đến trải nghiệm đẳng cấp cho cư dân GH1 & GH6

Cư dân tại GH1 và GH6 còn sở hữu các tiện ích đẳng cấp không dành cho số đông, tiêu biểu như bể Jacuzzi, phòng xông hơi riêng, cùng khu vực karaoke gia đình nằm ngay trong tòa GH6, kế bên tòa GH1. Bên cạnh đó là không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp ngay dưới chân 2 tòa tháp như chuỗi hồ bơi Malibu có diện tích 845m2 bao gồm hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em cùng thác tràn vô cực.

Cộng hưởng những giá trị sống thực đẳng cấp xứng tầm gia chủ, 2 tòa tháp GH1 và GH6 thuyết phục các nhà đầu tư sành sỏi từ cái nhìn đầu tiên nhờ khả năng khởi nguồn trải nghiệm sống nghỉ dưỡng đích thực ngay tại gia, trong không gian sống chan hòa thiên nhiên nhưng luôn đủ đầy tiện ích.

Hiện nay, Glory Heights chính thức “trình làng” bộ tứ chính sách, phá vỡ mọi kỷ lục cho “Bộ đôi hoa hậu” GH1 - GH6. Chính sách bán hàng được áp dụng tại thời điểm công bố theo thông tin của chủ đầu tư và ngân hàng 

Phương án: Khách hàng mua căn hộ thanh toán theo tiến độ bằng vốn tự có

- Chính sách 1: Thanh toán thảnh thơi, 2 năm nhận nhà. Bình quân ~1,5% GTCH/tháng. 

- Chính sách 2: Thanh toán thảnh thơi, 4 năm nhận nhà. Bình quân ~0,8% GTCH/tháng. 

Phương án: Khách hàng vay vốn ngân hàng 

- Chính sách 3: Nhận nhà trước, thanh toán sau. Hỗ trợ lãi suất 0% lên tới tới 2 năm. 

- Chính sách 4: Bom tấn phá bỏ mọi giới hạn, không lo lãi suất tới 8 năm.

 

Tin khác

Bất động sản
Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng, quý IV/2023 là thời điểm bắt đầu phục hồi. Trong khi bất động sản "triệu đô" sẽ phải nghỉ ngơi một thời gian nữa, thì phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ đổ bộ, "chạy KPI" thanh khoản cho thị trường. 
1 ngày
Bất động sản
Pháp lý hoàn chỉnh, tiện ích hiện đại, bàn giao nhà ngay là những yếu tố ngày càng được khách hàng quan tâm khi chọn mua nhà. Bởi vậy, các căn hộ hội đủ các yếu tố quan trọng này như The Origami (Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức) luôn có sức hút mạnh mẽ trên thị trường.
2 ngày
Bất động sản
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Hiệp hội Du Lịch Việt Nam (VITA) vừa ký kết hợp tác phối hợp thường xuyên và bền vững trên cơ sở phát huy chức năng, nhiệm vụ của mỗi bên theo điều lệ hoạt động, quy định pháp luật để phát triển các hoạt động của hai ngành Bất động sản và Du lịch.
3 ngày
Bất động sản
Nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM đang truyền tai nhau về cơ hội kinh doanh bán lẻ tại Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) bởi nơi đây là tâm điểm vui chơi, giải trí, mua sắm hàng đầu khu vực với lượng khách dồi dào mỗi tuần, nay còn được chủ đầu tư hỗ trợ “khủng” với nhiều chính sách linh hoạt.
4 ngày
Bất động sản
Đưa ra khuyến nghị với doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh quy mô nợ đang “phình to”, rủi ro về tái cấp vốn tăng cao, các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp khi huy động vốn phải gắn với mục đích sử dụng và quan tâm quản lý rủi ro tài sản, phải biết sắp xếp vốn để “tự giải cứu chính mình”.
5 ngày
Bất động sản
Các chuyên gia chỉ ra rằng, nếu cứ chăm chăm phát triển phân khúc nhà ở cao cấp mà bỏ qua nhà thương mại giá rẻ thì vấn đề căn bản của thị trường vẫn chưa được tháo gỡ. Thị trường bất động sản còn khó khăn dài.
1 tuần
Bất động sản
Thị trường bất động sản đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Mặc dù sức cầu thị trường rất tốt, nhưng vẫn chứng kiến sự suy giảm trong giao dịch do các nhà đầu tư đang đối diện với vấn đề "chôn" vốn và phải giải quyết những thách thức tài chính.
1 tuần
Bất động sản
Lĩnh vực bất động sản hiện có 12 luật liên quan trực tiếp, 20 luật có dính dáng đang điều phối. Tuy nhiên, những luật này lại thiếu đồng bộ, chồng chéo và mâu thuẫn, góp phần "bóp nghẹt" thị trường, đồng thời tạo ra những rủi ro cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
1 tuần
Bất động sản
Quỹ căn Glory Heights thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) được đông đảo khách hàng săn đón khi tọa lạc trên mặt tiền đại lộ mua sắm Rodeo thời thượng, trực diện TTTM Vincom Mega Mall được thiết kế theo mô hình "Life-Design Mall" lớn nhất miền Nam cùng các biểu tượng của đại đô thị.
1 tuần
Bất động sản
Không phủ nhận giá trị gia tăng của bất động sản gần cao tốc thường được ví như “diều gặp gió" khi tăng từ 3- 4 lần, thậm chí có nơi tăng đến 10 lần. Sau nhiều năm vắng bóng, bất động sản phía Nam đang dần trở lại đường đua nhờ sự "thay da đổi thịt" mạnh mẽ của hạ tầng. 
1 tuần
Bất động sản
Theo các chuyên gia, làm nhà ở thương mại khó 1 thì nhà ở xã hội khó 3 bởi ngoài nhiều lợi nhuận từ một dự án nhà ở xã hội chỉ khoảng 10%, thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại. Cần tăng lợi nhuận định mức của các nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội lên 15%.
1 tuần
Bất động sản
Batdongsan.com.vn nhận định, cơ quan chức năng sẽ rà soát chung cư, chung cư mini nói chung, buộc phải tuân thủ điều kiện phòng cháy chữa cháy mới được kinh doanh. Điều này dẫn đến khan hiếm nguồn cung trên thị trường, có thể đẩy giá lên cao. 
1 tuần
Bất động sản
Sở hữu không gian sống tiện nghi, thoải mái với hệ tiện ích phong phú, nơi mỗi ngày được thư giãn và tái tạo năng lượng đã trở thành khát khao mạnh mẽ của nhiều gia đình trong guồng quay của nhịp sống hiện đại.
1 tuần
Bất động sản
Sự xuất hiện của Glory Heights (Vinhomes Grand Park) được nhiều khách hàng đón nhận nồng nhiệt bởi dự án thỏa mãn loạt tiêu chí về một không gian sống hoàn hảo, cân bằng sức khỏe thể chất - tinh thần giữa trung tâm TP. Thủ Đức.
1 tuần
Bất động sản
Hiện tâm lý của nhà đầu tư đã bớt "căng cứng", bằng chứng là trong tháng 8 vừa qua, giao dịch nhà đất đang bắt đầu xuất hiện với tần số dày hơn khi nhu cầu tìm mua sản phẩm địa ốc đã tăng 6%, trong khi số lượng tin rao bán trên cả nước cũng tăng 4% so với tháng trước đó.
2 tuần