Niềm tin vẫn được gửi gắm ở đất nền

Báo cáo của Batdongsan.com.vn sáng 11/4 cho thấy, dù mức độ quan tâm đến đất nền các tỉnh phía Bắc trong quý 1/2023 giảm so với quý trước nhưng mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh vẫn tăng. Trong đó, giá đất nền Hưng Yên tăng 17%, Quảng Ninh tăng 15%, Hải Phòng tăng 4%.

Khu vực Tây Nam bộ thu hút mức độ quan tâm tốt, giá rao bán đất nền tại một số tỉnh ven TP.HCM không có biến động mạnh, Đồng Nai tăng 2%, Bình Dương tăng 5%.

Sở dĩ giá đất nền một số nơi vẫn tăng là do kỳ vọng của người mua. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất nền sẽ ổn định và có dư địa tăng nếu ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt, hay cạnh khu công nghiệp. Do đó, những tỉnh có lượng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) lớn hầu hết có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít khi sụt giảm sâu. Ngược lại, với những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, mua xong để đó, giá đất nền sẽ giảm.

Vị này cũng cho rằng trong năm nay sẽ không xảy ra tình trạng sốt đất vì thị trường vẫn trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt với đất nền. Nhưng về lâu dài, dư địa phát triển vì nhu cầu về đất còn rất lớn khi cả nước có 8 tỉnh thành có tỷ lệ đô thị hoá trên 50%.

“Nếu biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị sử dụng và khả năng khai thác tạo ra dòng tiền như nhà trọ, khà kho, công xưởng hoặc trở thành căn nhà thứ hai, thì về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng”, ông Quốc Anh nhận định.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với hơn 500 môi giới cho thấy, đa phần khách hàng vẫn có tâm lý giữ bất động sản chờ thị trường khỏe lại (36%). Một số khác chọn cách ngừng đầu tư, giữ tiền để chờ thị trường phục hồi (29%). Một nhóm nhà đầu tư khác chấp nhận giảm giá để thoái hàng (31%), còn lại chỉ một số ít nhà đầu tư tham gia giao dịch. 

Với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, 43% chọn “ôm tiền” chờ giảm giá mới mua; 37% "săn" hàng cắt lỗ; 15% muốn mua nhà nhưng không đủ tiền và chưa thể vay vốn nên tạm hoãn; chỉ 1% không có kế hoạch mua bất động sản trong thời gian này vì giá quá cao.

Nghị định 10 có cứu được condotel?

Trong khi đó, giá rao bán đất nền tại nhiều tỉnh phía Nam và ven biển miền Trung có xu hướng giảm. Cụ thể, giá đất nền Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 6%, Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa giảm từ 2% - 11%. Bình Thuận là tỉnh ven biển hiếm hoi có giá đất nền tăng 25% so với cuối năm ngoái.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, mặc dù Nghị định 10 được ban hành, bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình cho căn hộ khách sạn, condotel, officetel, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện, nhưng trong ngắn hạn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy tín hiệu tích cực.

Theo ông Tuấn, hiện thị trường du lịch hiện vẫn kém sôi động, theo dự báo phải hết năm nay mới tăng trưởng tốt hơn. Ngoài ra, giá các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở các thành phố lớn, đặc biệt các thành phố du lịch vẫn đang neo ở ngưỡng cao. Trong khi một vài chủ đầu tư lớn không đảm bảo cam kết về lợi nhuận đã ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư.

“Thị trường bất động sản dân sinh, phục nhu cầu ở thực sẽ phục hồi trước. Khi kinh tế ổn định trở lại, du lịch tăng trưởng, hành lang pháp lý được tháo gỡ thì thị trường nghỉ dưỡng sẽ trở lại sôi động hơn, sớm nhất là quý 2/2024”, ông Tuấn nói.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá rao bán nhà phố tại Hà Nội và TP. HCM trong quý đầu năm tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước, ở mức 335 triệu/m2 tại Hà Nội, và 220 triệu/m2 tại TP.HCM. Với loại hình chung cư, trong quý đầu năm, mặt bằng giá tại Hà Nội và TP. HCM có sự điều chỉnh giảm so với cuối năm ngoái, nhưng nhìn chung không có quá nhiều biến động so với cùng kì. Ngoại trừ phân khúc cao cấp (trên 50 triệu/m2) tại Hà Nội giảm giá 10%, phân khúc bình dân (dưới 35 triệu/m2) tại TP. HCM tăng giá đến 13%.

Bất động sản “thực”, vừa túi tiền sẽ hút khách

Dữ liệu Batdongsan.com.vn cũng cho thấy nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư để ở và đầu tư dài hạn vẫn cao nhất, chiếm 27%, tăng 4% so với năm trước. Tiếp theo là loại hình bất động sản có giá trị khai thác thương mại như nhà mặt phố (20%) và nhà riêng (9%). Còn nhu cầu tìm mua đất nền hiện đã hạ nhiệt.

Đặc biệt, trong quý đầu năm, nhu cầu tìm mua nhà ở xã hội tăng đột biến. Đây là dòng sản phẩm có giá bán bình dân, phục vụ nhu cầu thực của những người thu nhập thấp và trung bình. Loại hình nhà ở xã hội được dự báo tiếp tục hút khách và đóng vai trò chủ đạo vực dậy thanh khoản cho thị trường trong thời gian tới.

Các chung cư có diện tích nhỏ (dưới 35m2) đang thu hút nhiều sự quan tâm hơn các loại hình chung cư có diện tích trung bình và lớn. Về giá, các căn hộ chung cư dưới 3 tỷ đồng đang là phân khúc có mức độ quan tâm ổn định nhất trong thời điểm hiện tại. Đây cũng là loại hình được dự đoán là tiềm năng nhất trong thời gian tới vì vừa đáp ứng nhu cầu tìm mua cao, nếu đầu tư cũng cho lợi suất cho thuê cao (4,9% tại Hà Nội và 4,4% ở TP.HCM).