Thứ ba, 29/04/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Không còn sốt đất, vì sao giá bất động sản 'chây ì' không giảm?

Huyền Trang
- 18:28, 11/04/2023

(DNTO) - Các loại hình bất động sản từ nhà phố, chung cư, đất nền… đều ghi nhận thanh khoản kém, tuy nhiên giá nhiều nơi vẫn cao.

Thanh khoản ảm đạm nhưng giá đất nền nhiều nơi vẫn tăng. Ảnh: T.L.

Thanh khoản ảm đạm nhưng giá đất nền nhiều nơi vẫn tăng. Ảnh: T.L.

Niềm tin vẫn được gửi gắm ở đất nền

Báo cáo của Batdongsan.com.vn sáng 11/4 cho thấy, dù mức độ quan tâm đến đất nền các tỉnh phía Bắc trong quý 1/2023 giảm so với quý trước nhưng mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh vẫn tăng. Trong đó, giá đất nền Hưng Yên tăng 17%, Quảng Ninh tăng 15%, Hải Phòng tăng 4%.

Khu vực Tây Nam bộ thu hút mức độ quan tâm tốt, giá rao bán đất nền tại một số tỉnh ven TP.HCM không có biến động mạnh, Đồng Nai tăng 2%, Bình Dương tăng 5%.

Sở dĩ giá đất nền một số nơi vẫn tăng là do kỳ vọng của người mua. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất nền sẽ ổn định và có dư địa tăng nếu ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt, hay cạnh khu công nghiệp. Do đó, những tỉnh có lượng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) lớn hầu hết có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít khi sụt giảm sâu. Ngược lại, với những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, mua xong để đó, giá đất nền sẽ giảm.

Vị này cũng cho rằng trong năm nay sẽ không xảy ra tình trạng sốt đất vì thị trường vẫn trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt với đất nền. Nhưng về lâu dài, dư địa phát triển vì nhu cầu về đất còn rất lớn khi cả nước có 8 tỉnh thành có tỷ lệ đô thị hoá trên 50%.

“Nếu biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị sử dụng và khả năng khai thác tạo ra dòng tiền như nhà trọ, khà kho, công xưởng hoặc trở thành căn nhà thứ hai, thì về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng”, ông Quốc Anh nhận định.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với hơn 500 môi giới cho thấy, đa phần khách hàng vẫn có tâm lý giữ bất động sản chờ thị trường khỏe lại (36%). Một số khác chọn cách ngừng đầu tư, giữ tiền để chờ thị trường phục hồi (29%). Một nhóm nhà đầu tư khác chấp nhận giảm giá để thoái hàng (31%), còn lại chỉ một số ít nhà đầu tư tham gia giao dịch. 

Với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, 43% chọn “ôm tiền” chờ giảm giá mới mua; 37% "săn" hàng cắt lỗ; 15% muốn mua nhà nhưng không đủ tiền và chưa thể vay vốn nên tạm hoãn; chỉ 1% không có kế hoạch mua bất động sản trong thời gian này vì giá quá cao.

Nghị định 10 có cứu được condotel?

đất nền ven biển

Trong khi đó, giá rao bán đất nền tại nhiều tỉnh phía Nam và ven biển miền Trung có xu hướng giảm. Cụ thể, giá đất nền Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 6%, Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa giảm từ 2% - 11%. Bình Thuận là tỉnh ven biển hiếm hoi có giá đất nền tăng 25% so với cuối năm ngoái.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, mặc dù Nghị định 10 được ban hành, bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình cho căn hộ khách sạn, condotel, officetel, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện, nhưng trong ngắn hạn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy tín hiệu tích cực.

Theo ông Tuấn, hiện thị trường du lịch hiện vẫn kém sôi động, theo dự báo phải hết năm nay mới tăng trưởng tốt hơn. Ngoài ra, giá các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở các thành phố lớn, đặc biệt các thành phố du lịch vẫn đang neo ở ngưỡng cao. Trong khi một vài chủ đầu tư lớn không đảm bảo cam kết về lợi nhuận đã ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư.

“Thị trường bất động sản dân sinh, phục nhu cầu ở thực sẽ phục hồi trước. Khi kinh tế ổn định trở lại, du lịch tăng trưởng, hành lang pháp lý được tháo gỡ thì thị trường nghỉ dưỡng sẽ trở lại sôi động hơn, sớm nhất là quý 2/2024”, ông Tuấn nói.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá rao bán nhà phố tại Hà Nội và TP. HCM trong quý đầu năm tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước, ở mức 335 triệu/m2 tại Hà Nội, và 220 triệu/m2 tại TP.HCM. Với loại hình chung cư, trong quý đầu năm, mặt bằng giá tại Hà Nội và TP. HCM có sự điều chỉnh giảm so với cuối năm ngoái, nhưng nhìn chung không có quá nhiều biến động so với cùng kì. Ngoại trừ phân khúc cao cấp (trên 50 triệu/m2) tại Hà Nội giảm giá 10%, phân khúc bình dân (dưới 35 triệu/m2) tại TP. HCM tăng giá đến 13%.

Bất động sản “thực”, vừa túi tiền sẽ hút khách

Cơn khát nhà ở xã hội tiếp tục bùng nổ do nhu cầu an cư của các gia đình thu nhập thấp. Ảnh: T.L.

Cơn khát nhà ở xã hội tiếp tục bùng nổ do nhu cầu an cư của các gia đình thu nhập thấp. Ảnh: T.L.

Dữ liệu Batdongsan.com.vn cũng cho thấy nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư để ở và đầu tư dài hạn vẫn cao nhất, chiếm 27%, tăng 4% so với năm trước. Tiếp theo là loại hình bất động sản có giá trị khai thác thương mại như nhà mặt phố (20%) và nhà riêng (9%). Còn nhu cầu tìm mua đất nền hiện đã hạ nhiệt.

Đặc biệt, trong quý đầu năm, nhu cầu tìm mua nhà ở xã hội tăng đột biến. Đây là dòng sản phẩm có giá bán bình dân, phục vụ nhu cầu thực của những người thu nhập thấp và trung bình. Loại hình nhà ở xã hội được dự báo tiếp tục hút khách và đóng vai trò chủ đạo vực dậy thanh khoản cho thị trường trong thời gian tới.

Các chung cư có diện tích nhỏ (dưới 35m2) đang thu hút nhiều sự quan tâm hơn các loại hình chung cư có diện tích trung bình và lớn. Về giá, các căn hộ chung cư dưới 3 tỷ đồng đang là phân khúc có mức độ quan tâm ổn định nhất trong thời điểm hiện tại. Đây cũng là loại hình được dự đoán là tiềm năng nhất trong thời gian tới vì vừa đáp ứng nhu cầu tìm mua cao, nếu đầu tư cũng cho lợi suất cho thuê cao (4,9% tại Hà Nội và 4,4% ở TP.HCM).

Tin khác

Bất động sản
Ngay sau khi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh chính thức có hiệu lực từ ngày 27/2, trong đó cấm sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn ngày, hàng loạt chủ nhà cho thuê Airbnb đã bị hủy hợp đồng, mất dòng tiền và rơi vào thế tài chính nguy hiểm. Đáng chú ý, đây lại chính là phân khúc được các hộ gia đình và nhà đầu tư cá nhân sử dụng nhiều nhất trong nền tảng lưu trú chia sẻ này.
5 ngày
Bất động sản
Ngày 19/4, chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam - Thống nhất đất nước, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise. Với quy mô 2.870 ha và lợi thế sinh thái đặc biệt, dự án có tầm nhìn trở thành khu đô thị ESG hàng đầu thế giới, thể hiện đẳng cấp về ESG của Việt Nam trên bản đồ toàn cầu.
1 tuần
Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự chuyển dịch đáng kể khi nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, đặc biệt trong giới trẻ. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh thực trạng kinh tế mà còn mở ra cơ hội lớn cho lĩnh vực cho thuê bất động sản.
2 tuần
Bất động sản
Trận động đất tại Myanmar và dư chấn tới Hà Nội, TP HCM đã dấy lên lo lắng về sự an toàn của người dân sống tại các chung cư cao tầng. Điều này tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà chung cư. Tại Hà Nội, giá chung cư có giảm sau cơn "địa chấn" này hay không?
3 tuần
Bất động sản
Thị trường bất động sản vùng ven khu công nghiệp, cụm công nghiệp đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam. Phân khúc này không chỉ mang lại tiềm năng sinh lợi cao mà còn có nhiều ưu điểm về tính ổn định và khả năng phát triển trong tương lai.
1 tháng
Bất động sản
Ngày 26/3, Tập đoàn Vingroup đã khởi công Vinhomes Green City - khu đô thị phức hợp đầu tiên trong hệ sinh thái tại Long An, mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng, góp phần kiến tạo sự phát triển thịnh vượng cho cả khu vực.
1 tháng
Bất động sản
Khi các kênh đầu tư đều có nhiều yếu tố hấp dẫn nhưng cũng có không ít rủi ro đi kèm, việc lựa chọn kênh đầu tư phù hợp trở nên khó hơn với nhà đầu tư.
1 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Dòng vốn FDI ổn định, nhu cầu thuê đất công nghiệp cao, giá cho thuê tăng và làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu... là những động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
1 tháng
Bất động sản
Các doanh nghiệp đang đặt nhiều kỳ vọng vào TP Thủ Đức sau quy hoạch mới, sẵn sàng đồng hành cùng chặng đường phát triển tiếp theo của thành phố mới này.
1 tháng
Bất động sản
Việc tăng trưởng giá bất động sản của khu Đông Tp.HCM là hoàn toàn khả thi trong tương lai, khi ngay đầu năm 2025 khu vực này liên tục đón loạt “tin vui” về hạ tầng, quy hoạch.
2 tháng
Bất động sản
Sự kiện ra mắt tòa Sea, tòa tháp thứ hai thuộc Grand Marina, Saigon – Khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott đẳng cấp thế giới, đồng thời đánh dấu cột mốc dòng căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị của JW Marriott lần đầu tiên ra mắt tại Châu Á - Thái Bình Dương và chính thức đi vào hoạt động tại Việt Nam.
2 tháng
Bất động sản
"Đến năm 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó căn hộ hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. Thành phố Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, quận Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%", chuyên gia Savills thông tin.
2 tháng
Bất động sản
Dòng tiền của doanh nghiệp địa ốc sẽ tiếp tục phục hồi, nhưng đòn bẩy cao và thanh khoản yếu vẫn là những thách thức trong khả năng trả nợ. Tuy nhiên, việc huy động vốn thông qua phát hành sẽ là một trong những điểm nhấn đối với các doanh nghiệp bất động sản dân cư vào năm 2025.
2 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản được dự báo vẫn còn nhiều thách thức phải vượt qua, trong đó vướng mắc lớn nhất hiện nay liên quan đến định giá đất, bởi thực tế khâu này chưa có quy định cụ thể. Việc "may đo" phương pháp định giá đất phù hợp với từng địa phương chính là gốc rễ để giải bài toán khó này.
2 tháng
Bất động sản
Theo chuyên gia, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% mỗi năm ở phía Nam. "Đầu tàu" ở các thị trường như Hải Phòng và Vĩnh Phúc ở phía Bắc hoặc Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam.
2 tháng
Xem thêm