Thứ ba, 20/05/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Chuyên gia bàn cách giúp doanh nghiệp bất động sản 'vượt cạn'

Thư Linh
- 16:19, 19/02/2023

(DNTO) - Các yếu tố vĩ mô trong và ngoài nước sẽ còn tiếp tục tác động đến các doanh nghiệp bất động sản. Cơ hội để các doanh nghiệp hồi phục phải bắt đầu ở chính nội lực doanh nghiệp, từ việc khai thác dòng vốn tín dụng, tài sản và quỹ đất hiệu quả đến khả năng mời gọi nước ngoài hợp tác.

Thị trường bất động sản chưa bao giờ rơi vào giai đoạn khó khăn như hiện nay, nhiều doanh nghiệp trong ngành đứng trước vô vàn thách thức khi dòng tiền cạn dần, các khoản phải trả khi kỳ đáo hạn trái phiếu cận kề, cầu thị trường suy yếu...

Trong khi chờ những động thái từ phía Chính phủ để có thể hỗ trợ cho thị trường, việc các doanh nghiệp phải chủ động tự tìm cách tháo gỡ khó khăn, vượt lên hoàn cảnh, được nhận định chính là mấu chốt quan trọng ở thời điểm hiện tại. 

Theo TS. Nguyễn Lưu Bảo Đoan, Giám đốc Chương trình bất động sản, Đại học Kinh tế TP.HCM, phát biểu trong talkshow "Bất động sản tìm động lực phục hồi trong thách thức" mới diễn ra tuần qua, trong khoảnh khắc khó khăn hiện nay, rất nhiều yếu tố thay đổi cần được xem xét cẩn trọng, từ câu chuyện khai thác dòng vốn tín dụng, tài sản, quỹ đất hiệu quả, khả năng mời gọi doanh nghiệp nước ngoài cùng hợp tác…

"Đây chính là không gian sáng tạo họ cần phát triển", ông cho biết. Và điều này có nghĩa, đã đến lúc các doanh nghiệp cần phát huy nội lực, đi bằng chính đôi chân của mình để vượt thách thức.

Ảnh minh hoạ

Ảnh minh hoạ

Năm 2023, các yếu tố vĩ mô trong và ngoài nước sẽ tiếp tục tác động đến các doanh nghiệp bất động sản như áp lực lạm phát, tăng trưởng kinh tế không được như mong đợi. Tuy nhiên, theo chuyên gia, các doanh nghiệp sẽ có cơ hội xem lại mô hình kinh doanh. Những gì đã làm được và thành công trong một thời gian tương đối dài có thể không đúng với họ trong giai đoạn sắp tới.

Các doanh nghiệp cần xem xét lại kỳ vọng của mình, khả năng đáp ứng niềm tin người tiêu dùng nói chung và nhà đầu tư chứng khoán nói riêng. Thời gian qua, kỳ vọng của nhà đầu tư cá nhân vào mức sinh lời của bất động sản rất lớn dẫn đến các hậu quả tiêu cực. Yếu tố niềm tin nhà đầu tư hay người tiêu dùng hiện đang ở mức thấp và điều này buộc các công ty kinh doanh muốn sống sót phải điều chỉnh kỳ vọng của họ về khả năng sinh lời dòng vốn. "Tuy nhiên, đây là các thách thức", vị chuyên gia nhấn mạnh.

Đặc biệt, việc thay đổi về cơ chế, pháp lý diễn ra một cách ồ ạt và đột ngột khiến doanh nghiệp bị ảnh hưởng, mặc dù vậy, họ cần có trách nhiệm trong việc giữ cam kết, chữ Tín với người tiêu dùng và nhà đầu tư.

"Doanh nghiệp càng cải thiện niềm tin vì người tiêu dùng, tôn trọng cam kết với người tiêu dùng, nhà đầu tư thì sẽ là quyết định thị trường phục hồi sớm hay muộn hơn", ông Đoan nhấn mạnh.

Nói về các giải pháp, theo chuyên gia, hiện khó tìm được một giải pháp hoàn hảo chung cho các doanh nghiệp bởi mỗi nơi lại có đặc thù riêng.

"Ngay cả chuyện có thể huy động được dòng vốn nước ngoài cũng không phải là câu chuyện dành cho tất cả doanh nghiệp. Doanh nghiệp nước ngoài thường quan tâm nhiều đến sự minh bạch và không phải doanh nghiệp nội nào cũng đáp ứng được", ông chia sẻ.

Ông Nguyễn Lưu Bảo Đoan đặc biệt nhấn mạnh các doanh nghiệp tư nhân: "Khu vực tư nhân cần có các sáng tạo, điều chỉnh ắt sẽ nhìn thấy cơ hội, cụ thể có thể xem xét thay đổi mô hình kinh doanh, cấu trúc giá sản phẩm, giá bán... để đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng".

Nhìn rõ khó khăn và thuận lợi, đồng thời phát huy nội lực, chủ động vượt khó là những điều "không ai có thể làm thay doanh nghiệp", chuyên gia nhấn mạnh.

Tin khác

Bất động sản
Ngày 10/5/2025, tại công trường dự án cao ốc phức hợp TTC Plaza Đà Nẵng (số 46 Điện Biên Phủ, phường Chính Gián, quận Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng) đã diễn ra lễ cất nóc dự án và bàn giao khối đế thương mại cho AeonMall Việt Nam.
1 tuần
Bất động sản
Bất động sản tại các tỉnh phía Nam đang hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt là tại Bình Dương, Long An, với vai trò dẫn dắt của TP Hồ Chí Minh, mang lại cơ hội cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
1 tuần
Bất động sản
Trong bối cảnh kênh trái phiếu "đóng băng" và áp lực tài chính đè nặng, nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phát hành cổ phiếu để tìm vốn. Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng thành công, khi niềm tin thị trường vẫn còn mong manh. 
2 tuần
Bất động sản
Ngay sau khi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh chính thức có hiệu lực từ ngày 27/2, trong đó cấm sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn ngày, hàng loạt chủ nhà cho thuê Airbnb đã bị hủy hợp đồng, mất dòng tiền và rơi vào thế tài chính nguy hiểm. Đáng chú ý, đây lại chính là phân khúc được các hộ gia đình và nhà đầu tư cá nhân sử dụng nhiều nhất trong nền tảng lưu trú chia sẻ này.
3 tuần
Bất động sản
Ngày 19/4, chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam - Thống nhất đất nước, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise. Với quy mô 2.870 ha và lợi thế sinh thái đặc biệt, dự án có tầm nhìn trở thành khu đô thị ESG hàng đầu thế giới, thể hiện đẳng cấp về ESG của Việt Nam trên bản đồ toàn cầu.
1 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự chuyển dịch đáng kể khi nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, đặc biệt trong giới trẻ. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh thực trạng kinh tế mà còn mở ra cơ hội lớn cho lĩnh vực cho thuê bất động sản.
1 tháng
Bất động sản
Trận động đất tại Myanmar và dư chấn tới Hà Nội, TP HCM đã dấy lên lo lắng về sự an toàn của người dân sống tại các chung cư cao tầng. Điều này tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà chung cư. Tại Hà Nội, giá chung cư có giảm sau cơn "địa chấn" này hay không?
1 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản vùng ven khu công nghiệp, cụm công nghiệp đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam. Phân khúc này không chỉ mang lại tiềm năng sinh lợi cao mà còn có nhiều ưu điểm về tính ổn định và khả năng phát triển trong tương lai.
1 tháng
Bất động sản
Ngày 26/3, Tập đoàn Vingroup đã khởi công Vinhomes Green City - khu đô thị phức hợp đầu tiên trong hệ sinh thái tại Long An, mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng, góp phần kiến tạo sự phát triển thịnh vượng cho cả khu vực.
1 tháng
Bất động sản
Khi các kênh đầu tư đều có nhiều yếu tố hấp dẫn nhưng cũng có không ít rủi ro đi kèm, việc lựa chọn kênh đầu tư phù hợp trở nên khó hơn với nhà đầu tư.
1 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Dòng vốn FDI ổn định, nhu cầu thuê đất công nghiệp cao, giá cho thuê tăng và làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu... là những động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
2 tháng
Bất động sản
Các doanh nghiệp đang đặt nhiều kỳ vọng vào TP Thủ Đức sau quy hoạch mới, sẵn sàng đồng hành cùng chặng đường phát triển tiếp theo của thành phố mới này.
2 tháng
Bất động sản
Việc tăng trưởng giá bất động sản của khu Đông Tp.HCM là hoàn toàn khả thi trong tương lai, khi ngay đầu năm 2025 khu vực này liên tục đón loạt “tin vui” về hạ tầng, quy hoạch.
2 tháng
Bất động sản
Sự kiện ra mắt tòa Sea, tòa tháp thứ hai thuộc Grand Marina, Saigon – Khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott đẳng cấp thế giới, đồng thời đánh dấu cột mốc dòng căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị của JW Marriott lần đầu tiên ra mắt tại Châu Á - Thái Bình Dương và chính thức đi vào hoạt động tại Việt Nam.
2 tháng
Bất động sản
"Đến năm 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó căn hộ hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. Thành phố Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, quận Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%", chuyên gia Savills thông tin.
2 tháng
Xem thêm