TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, thời gian qua, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đều có những biến động rõ rệt, thay đổi theo từng quý. Chính phủ cũng đã rất quyết liệt tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, thông qua 3 bộ Luật quan trọng về đất đai, liên tục ra công điện, chỉ thị trực tiếp nhằm tháo gỡ các dự án… Những động thái này sẽ tác động tích cực đến thị trường năm 2025 - năm thừa hưởng những kết quả từ nỗ lực của Chính phủ, doanh nghiệp và các chủ thể tham gia trong thị trường. Tuy vẫn còn một số thách thức nhưng thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ sớm được khơi thông, phục hồi để bước vào kỷ nguyên phát triển mới.

"Đây sẽ là chu kỳ mới có tính chất "thật" hơn, đúng và trúng với nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, dưới tác động trực tiếp của 3 bộ Luật, thị trường bất động sản sẽ trở nên chặt chẽ và sàng lọc khắt khe hơn. Những dự án nào đáp ứng được tính đảm bảo pháp lý minh bạch hay các chủ đầu tư uy tín, đủ năng lực mới có cơ hội tồn tại, tiếp tục được vận hành, triển khai và được các nhà đầu tư đón nhận", Phó Chủ tịch VNREA nói.

Trong bối cảnh giao thoa, chuẩn bị bước vào vận hội mới của bất động sản, nhà đầu tư cần phải nhạy bén để nắm bắt cơ hội, chớp lấy thời cơ. Các chuyên gia bất động sản nhận định, năm 2025, nhu cầu ở thực sẽ là nhắm đến các dự án căn hộ trung cấp. Bên cạnh đó, sẽ là làn sóng trở lại của những người mua đầu tư dài hạn để tích trữ tài sản đối với các sản phẩm nhà ở thấp tầng có chọn lọc.

“Trong bối cảnh thị trường bất động sản thiếu vắng các sản phẩm đầu tư, lãi suất ở mức thấp trong suốt một thời gian khá dài đã khiến các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở bất động sản thấp tầng. Việc nguồn cung khan hiếm đã khiến giá phân khúc này tăng nhiệt. Thị trường có dấu hiệu sôi động hơn nhiều so với giai đoạn trước đây. Nhiều dự án mở bán đạt thanh khoản rất khả quan do ngay lập tức hút được nguồn cầu có sẵn của thị trường”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, nhận định.

Đánh giá thêm về phân khúc thấp tầng, chia sẻ tại Talkshow "Theo dòng Vận hội mới của thị trường bất động sản 2025", ngày 25/12, ông Trần Mai Văn Thảo, Giám đốc Kinh doanh Vùng 9 - Khối tự doanh, đại diện Vinhomes cho rằng, trong năm 2025, xu hướng đầu tư bất động sản sẽ chuyển dịch mạnh mẽ sang phân khúc nhà ở thấp tầng, đặc biệt là nhà phố và biệt thự. Bởi đây là phân khúc sở hữu nhiều yếu tố về nhu cầu thị trường, tính thanh khoản, sự ổn định và bền vững.

"Đáng chú ý, nhà ở thấp tầng có giá trị ổn định, tăng giá theo thời gian nhờ tiện ích khu vực phát triển, giúp bảo vệ vốn và mang lại lợi nhuận dài hạn. Điều này đã được minh chứng tại các khu đô thị Vinhomes khi theo số liệu khảo sát, giá nhà Vinhomes tăng trung bình 54%/năm trong 5 năm trở lại đây", ông Thảo dẫn chứng.

Nhìn nhận về xu hướng này, từ góc độ chuyên gia, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, trong bối cảnh mới, các sản phẩm nhà gắn liền với đất, đặc biệt là nhà phố vừa có thể vừa ở, vừa kinh doanh, cho thuê sẽ là "đích đến"của phần lớn nhà đầu tư. Tuy nhiên, để sinh lời bền vững, điều kiện tiên quyết là các sản phẩm này phải nằm trong các khu đô thị đồng bộ, đầy đủ tiện ích, tạo ra cơ hội phát triển kinh tế ngay trong nội đô thị.

Triển vọng thanh khoản từ Tây Hà Nội

Thị trường nhà ở Hà Nội đã bắt đầu có những chuyển biến tích cực hơn trong quý 3/2024 nhờ các yếu tố mặt bằng lãi suất giảm và các chính sách bán hàng linh hoạt từ chủ đầu tư. Báo cáo của CBRE cho thấy, mặc dù nguồn cung thấp tuy nhiên nhu cầu thị trường vẫn lớn, theo đó, số căn bán được trong quý 3/2024 tiếp tục vượt nguồn cung mới, đạt 910 căn và tăng 51% so với quý 2. Tổng số căn bán được trong 3 quý đầu năm 2024 ghi nhận đạt 2.580 căn, vượt tổng nguồn cung mở bán mới trong kỳ.

Nhiều chuyên gia nhận định, lượng nguồn cung mới, dù còn ở mức hạn chế, dự kiến sẽ cải thiện trong quý 4/2024 và nhiều khả năng ghi nhận khả năng thanh khoản tốt tại những khu vực có thế mạnh về hạ tầng, tiện ích hiện hữu, giao thông kết nối linh hoạt.

Theo đó, khu vực phía Tây đang có những chuyển động mạnh mẽ về hạ tầng cơ sở, giao thông đồng bộ, tạo nên diện mạo sống động cho bức tranh đô thị. Trước tiên là việc nhiều Bộ, ngành, doanh nghiệp chuyển dịch về khu vực này, tạo thành khu vực tập trung hàng nghìn doanh nghiệp lớn, nhỏ trong và ngoài nước, kéo theo làn sóng dân cư chuyển dịch về đây để mua nhà, sinh sống.

Đặc biệt, khi đường Vành đai 4 thông xe vào năm 2027, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến các địa phương khác, nguồn cung nhà ở tại các khu vực này được dự báo sẽ tăng 36% so với hiện tại, góp phần làm giảm bớt áp lực cho khu vực nội thành với quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Yếu tố này đồng thời cũng mang đến lực hút mạnh mẽ nhu cầu bất động sản từ những tỉnh thành lân cận Thủ đô.

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của VARS cũng ghi nhận nhiều quý liên tiếp căn hộ phía Tây Hà Nội áp đảo về nguồn cung và giao dịch. Tốc độ tăng giá của bất động sản phía Tây Hà Nội cao hơn các khu vực khác trung bình từ 7-15%. Trong đó, phân khúc thấp tầng bám theo các trục vành đai 3,5 và vành đai 4 liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Ghi nhận thực tế, giá biệt thự, liền kề tại Hoài Đức, Đan Phượng, Hà Đông tăng 30-50% so với cách đây hơn 1 năm. Hiện nay, nhiều dự án thấp tầng đã chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2.

Nhìn về dài hạn, các chuyên gia cho rằng, sự phát triển vượt bậc của hạ tầng khu vực phía Tây sẽ tạo nên cực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phía Tây 10 năm sắp tới. Bởi theo định hướng đến năm 2050, khu vực phía Tây sẽ có thêm hai thành phố trực thuộc là thành phố Khoa học & Đào tạo Hòa Lạc và Thành phố Du lịch ở khu vực Sơn Tây - Ba Vì.

"Căn cứ “Đồ án Quy hoạch lớn đến năm 2030 và tầm nhìn 2050”, Hà Nội sẽ dịch chuyển từ mô hình đơn tâm sang đa trung tâm như xu hướng chung của các thành phố lớn trên thế giới. Với kế hoạch này, Hà Nội định hướng phát triển 5 vùng đô thị tương ứng 4 thành phố trên và một đô thị trung tâm. Trong đó riêng khu vực phía Tây có đến 2 thành phố mới, đây sẽ là lực đẩy rất mạnh cho thị trường bất động sản khu vực này trong tương lai sắp tới", bà Đỗ Cẩm Nhung, chủ một văn phòng môi giới đất đai ở Hà Nội nhận định.