Tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức", ngày 11/2, đánh giá các bộ Luật bất động sản thực hiện trong 6 tháng qua tác động thế nào tới thị trường bất động sản, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng vẫn còn quá sớm để đưa ra kết luận. Bởi vẫn cần phải có thời gian để luật thẩm thấu vào các sản phẩm vào thị trường.

 "Các sản phẩm bất động sản có sẵn trên thị trường đều là sản phẩm đã có cách đây vài năm, thậm chí 10 năm. Do đó, ít nhất phải 2 – 5 năm nữa mới có sản phẩm theo chính sách mới được", ông Bình nêu ý kiến.

Phó vụ trưởng Vụ Đất đai cho biết thêm, các Luật và chính sách mới ra đời đã có những tách động tâm lý rất lớn tới thị trường, khách hàng, người dân... Thậm chí, khi chính sách vừa ban hành đã có những có con số, số liệu dự báo cung sắp tăng, giá bất động sản tăng, hay những thông tin đấu giá đất tăng cao, Điều này cũng gây tác động rất nhiều tới tâm lý thị trường. 

"Thị trường bất động sản cũng giống như chứng khoán, tâm lý quyết định thị trường. Chẳng hạn, khi xuất hiện thông tin dự báo nguồn cung nhà năm nay tăng, thị trường sẽ có tâm lý giá không lên được nữa. Hay các vụ đấu giá đất với mức trúng cao cũng ngay lập tức tác động tới tâm lý nhiều người, sợ lỡ cơ hội", Phó vụ trưởng Vụ Đất đai nhận định.

Đồng thời cho rằng, thị trường bất động sản đang dần đi vào ổn định, do sự điều phối, quản lý của Chính phủ và các chính sách mới. Nhìn lại cơn sốt bất động sản kéo dài từ cuối năm 2022 đến 2024, ông Lê Văn Bình nhận định vì thiếu nguồn cung, một phần do Covid-19 khiến nhiều dự án bị đình trệ, không có sản phẩm.

"Ở giai đoạn năm 2023 đến 2024, tình trạng thiếu nguồn cung là nguyên nhân khiến giá tăng đột biến, người lao động khó tiếp cận được nhà ở khi mức giá phổ biến 50 triệu đồng/m2, nhưng phải đi rất xa; trong khi đa phần các quận nội thành có mức giá trên 70 triệu đồng/m2. Ngay cả nhà cũ, tập thể cũ cũng tăng gấp đôi so với trước", ông Bình cho hay.

Xét về góc độ từ phía doanh nghiệp làm bất động sản, ông Bình cho biết đây lại là một lợi thế, thuận lợi rất lớn để tung ra các sản phẩm. Bởi trong khi giá cao, hàng thiếu, chính sách ổn định thì sẽ là cơ hội cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Song, doanh nghiệp bất động sản vẫn sẽ đối mặt với những khó khăn, thách thức nhất định, như về về cạnh tranh giá và tìm kiếm khách hàng, tìm kiếm cơ hội phân phối các phân khúc về bất động sản, tránh đổ xô và tập trung vào một phân khúc.

Quan trọng là doanh nghiệp phải có phương án đa dạng các sản phẩm bất động sản, tung nguồn cung đúng và trúng đối tượng. Nếu không làm được việc này, thị trường sẽ giống với năm 2024, khi có hàng chục nghìn căn hộ mới nhưng toàn cao cấp, mức giá 100 triệu đồng/m2.

“Đến thời điểm hiện tại, đà tăng giá bất động sản đang chững lại. Sắp tới các sản phẩm được tung ra thị trường tăng lên cùng với các chính sách được ban hành, thị trường sẽ dần ổn định. Người lao động có thể tiếp cận mua nhà”, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai đánh giá đồng thời dự báo, giá chung cư nội đô cục bộ tại một số dự án có thể tăng, tuy nhiên mặt bằng chung sẽ đi ngang, bởi ngưỡng chịu đựng của người dân hiện không chấp nhận được mức giá quá cao.

Từ năm 2025 - 2027 sẽ đa dạng phân khúc hơn

Ông Trần Như Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing, phân tích thị trường bất động sản năm năm 2025 sẽ khác với năm 2024 ở chỗ, quy mô thị trường sẽ lớn hơn.

Ông Trung đánh giá, năm 2025 sẽ là khởi đầu, thành phần chủ đầu tư tham gia, có chủ đầu tư không còn xuất hiện nữa, nhiều loại tư duy sản phẩm, tư duy đầu tư không còn phù hợp. Bên cạnh đó, khẩu vị khách hàng, nhà đầu tư, cơ bản theo hành lang pháp lý của luật. Đầu cơ đất nền trước đây tràn lan, nay quy định đầu tư của tỉnh thành về tách thửa cũng rõ rồi, dần dần ổn định.

"Về phân khúc, theo tôi năm 2025 sẽ đa dạng hơn 2024. Ví dụ như trong năm 2024 sẽ chỉ có 1 - 2 món, từ năm 2025 - 2027 sẽ đa dạng phân khúc hơn, nhà đầu tư, người dân có nhiều lựa chọn và cần quyết định đầu tư đúng đắn", chuyên gia OneHousing nhìn nhận. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho hay, Việt Nam đang quyết tâm đạt GDP 8% thì rõ ràng tăng trưởng kinh tế sẽ tốt lên. Như vậy, cả cầu thực và cầu đầu tư sẽ có xu hướng tăng trong năm 2025.  

Cùng với quyết tâm vươn lên, vực dậy qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, ông Đính cho rằng chắc chắn cung sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Trong đó, bất động sản về nhà ở, nguồn cung mới ghi nhận được tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh, dự kiến sẽ ước đạt 3-7.000 sản phẩm. Tại Thành phố Hồ Chí Minh và các vùng ven của khu vực này ước đạt trên 8.000 sản phẩm. Như vậy, thị trường đã nhiều hơn năm 2024, cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào, nhiều hơn trong năm 2025. 

“Về giao dịch, chúng tôi cho rằng sẽ tăng tốt hơn trong năm 2025 bởi các yếu tố cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt, dẫn đến giao dịch có xu hướng tăng. Nhìn chung, thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn so với năm 2024. Các chỉ số về thị trường cung, cầu cải thiện nhưng chưa thể quay về như năm 2018 - 2019,” ông Đính nhận định.