Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, hiện tại thị trường đang trong cuộc chiến "kéo co" giữa bên mua và bên bán và không bên nào chiếm ưu thế tuyệt đối.

Ông phân tích, nhìn lại quá khứ, thị trường bất động sản nhà ở trong nước đã đạt đỉnh vào giai đoạn quý 2/2022, sau đó có xu hướng giảm mạnh trong quý 3, 4 năm. Bước sang quý 1/2023, thị trường chính thức bước vào giai đoạn chạm đáy. Tuy nhiên giai đoạn chạm đáy này khác với năm 2019. Trong giai đoạn dịch bệnh, cứ hết thời kỳ cách giãn cách xã hội, thị trường lại bật tăng lên 3 lần bởi thực chất dòng tiền không biết đi đâu, thị trường phục hồi theo hình chữ V.

Hiện tại, thị trường bất động sản sau khi chạm đáy trong quý 1, 2/2023 và đi ngang trong quý 3.

"Thị trường đang cố gắng điều tiết tâm lý phe người mua người bán. Đây là lúc hai phe không bên nào chịu nhường bên nào. Thị trường cần điểm nối", ông Quốc Anh chia sẻ lại Landshow "Tìm nhà giá rẻ" ngày 12/10.

"Chúng ta đang có nhiều thông tin tốt như lãi suất giảm, gói hỗ trợ 120 ngàn tỷ đồng, các thông tin vĩ mô đang tốt dần lên. Nhiều người nói với tôi, vậy thị trường đã tốt lên được chưa? Tôi nói rằng, vĩ mô đã tốt nhưng không có gì nhanh vậy và cần một độ trễ", ông chia sẻ.

Ngoài chính sách lãi suất giảm, gói hỗ trợ 120 ngàn tỷ đồng, có thể kể cụ thêm các yếu tố như Luật Đất đai sửa đổi, Luật thuế bất động sản... Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cộng thêm từ 6-9 tháng độ trễ để chính sách ngấm vào thực tế. Và điều này có nghĩa ít nhất từ cuối quý 2/2024, đầu quý 3, thị trường mới hy vọng hồi phục trở lại.

"Giả sử tất cả các yếu tố hỗ trợ tốt nhất trong phạm vi có thể, điểm hồi phục mạnh nhất phải là từ quý 1/2025", ông nhấn mạnh.

Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra tại buổi công bố báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2022 và Dự báo tình hình thị trường quý 4/2023” ngày 12/10 cho thấy, lượng giao dịch bất động sản có dấu hiệu tăng dần.

Nếu quý 2, thị trường ghi nhận 3.700 giao dịch, con số này đã tăng 37% so với quý 1 trước đó chỉ có khoảng 2.700 giao dịch. Thì đến quý 3, lượng giao dịch tăng mạnh lên gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1.

Nếu xét từ đầu năm nay đến nay, theo quý, lượng giao dịch bất động sản đã tăng khá tốt. Tuy nhiên, nếu so với giai đoạn thịnh của thị trường thì con số này khá khiêm tốn. Tính chung chín tháng đầu năm 2023, lượng giao dịch mới chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm ngoái và bằng khoảng 20% so với giai đoạn sốt đất trước đây.

Nhìn một cách thực tế, dù lượng giao dịch khá ít ỏi so với trước đây nhưng rất khó tìm ra dự án nào giảm giá. Giá nhà vẫn tăng và phân khúc nhà ở bình dân giá rẻ, nhà ở xã hội vẫn trong tình trạng thiếu vắng. Các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ vẫn đang chờ thời gian để ngấm vào thị trường.

Theo đại diện VARS, ông Trần Văn Bình, Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch Hiệp hội cho biết, bên cạnh các nút thắt về pháp lý, nguồn vốn, ông nhấn mạnh vấn đề “niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư”, được xem là “chốt chặn" cuối” để đưa thị trường trở lại.

Về thị trường những tháng cuối năm, theo ông Bình, đây sẽ là giai đoạn "bước đệm" chuyển mình cho năm tiếp theo. Bức tranh toàn cảnh thị trường sẽ có thêm nhiều điểm sáng mới, nhất là các khu vực còn dư địa phát triển như có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng được quan tâm, mặt bằng giá chưa cao...