Thứ bảy, 10/05/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Thời điểm bất động sản hồi phục: Có thể mạnh nhất từ quý 1/2025

Thư Linh
- 17:40, 13/10/2023

(DNTO) - Dù được sự hỗ trợ từ nhiều chính sách, tuy nhiện sự hồi phục của thị trường bất động sản sẽ là câu chuyện tính bằng năm. Và có thể phải đến năm 2025, thị trường mới chính thức quay trở lại.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, hiện tại thị trường đang trong cuộc chiến "kéo co" giữa bên mua và bên bán và không bên nào chiếm ưu thế tuyệt đối.

Ông phân tích, nhìn lại quá khứ, thị trường bất động sản nhà ở trong nước đã đạt đỉnh vào giai đoạn quý 2/2022, sau đó có xu hướng giảm mạnh trong quý 3, 4 năm. Bước sang quý 1/2023, thị trường chính thức bước vào giai đoạn chạm đáy. Tuy nhiên giai đoạn chạm đáy này khác với năm 2019. Trong giai đoạn dịch bệnh, cứ hết thời kỳ cách giãn cách xã hội, thị trường lại bật tăng lên 3 lần bởi thực chất dòng tiền không biết đi đâu, thị trường phục hồi theo hình chữ V.

Hiện tại, thị trường bất động sản sau khi chạm đáy trong quý 1, 2/2023 và đi ngang trong quý 3.

Ảnh minh hoạ

Ảnh minh hoạ

"Thị trường đang cố gắng điều tiết tâm lý phe người mua người bán. Đây là lúc hai phe không bên nào chịu nhường bên nào. Thị trường cần điểm nối", ông Quốc Anh chia sẻ lại Landshow "Tìm nhà giá rẻ" ngày 12/10.

"Chúng ta đang có nhiều thông tin tốt như lãi suất giảm, gói hỗ trợ 120 ngàn tỷ đồng, các thông tin vĩ mô đang tốt dần lên. Nhiều người nói với tôi, vậy thị trường đã tốt lên được chưa? Tôi nói rằng, vĩ mô đã tốt nhưng không có gì nhanh vậy và cần một độ trễ", ông chia sẻ.

Ngoài chính sách lãi suất giảm, gói hỗ trợ 120 ngàn tỷ đồng, có thể kể cụ thêm các yếu tố như Luật Đất đai sửa đổi, Luật thuế bất động sản... Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cộng thêm từ 6-9 tháng độ trễ để chính sách ngấm vào thực tế. Và điều này có nghĩa ít nhất từ cuối quý 2/2024, đầu quý 3, thị trường mới hy vọng hồi phục trở lại.

"Giả sử tất cả các yếu tố hỗ trợ tốt nhất trong phạm vi có thể, điểm hồi phục mạnh nhất phải là từ quý 1/2025", ông nhấn mạnh.

Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra tại buổi công bố báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2022 và Dự báo tình hình thị trường quý 4/2023” ngày 12/10 cho thấy, lượng giao dịch bất động sản có dấu hiệu tăng dần.

Nếu quý 2, thị trường ghi nhận 3.700 giao dịch, con số này đã tăng 37% so với quý 1 trước đó chỉ có khoảng 2.700 giao dịch. Thì đến quý 3, lượng giao dịch tăng mạnh lên gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1.

Nếu xét từ đầu năm nay đến nay, theo quý, lượng giao dịch bất động sản đã tăng khá tốt. Tuy nhiên, nếu so với giai đoạn thịnh của thị trường thì con số này khá khiêm tốn. Tính chung chín tháng đầu năm 2023, lượng giao dịch mới chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm ngoái và bằng khoảng 20% so với giai đoạn sốt đất trước đây.

Nhìn một cách thực tế, dù lượng giao dịch khá ít ỏi so với trước đây nhưng rất khó tìm ra dự án nào giảm giá. Giá nhà vẫn tăng và phân khúc nhà ở bình dân giá rẻ, nhà ở xã hội vẫn trong tình trạng thiếu vắng. Các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ vẫn đang chờ thời gian để ngấm vào thị trường.

Theo đại diện VARS, ông Trần Văn Bình, Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch Hiệp hội cho biết, bên cạnh các nút thắt về pháp lý, nguồn vốn, ông nhấn mạnh vấn đề “niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư”, được xem là “chốt chặn" cuối” để đưa thị trường trở lại.

Về thị trường những tháng cuối năm, theo ông Bình, đây sẽ là giai đoạn "bước đệm" chuyển mình cho năm tiếp theo. Bức tranh toàn cảnh thị trường sẽ có thêm nhiều điểm sáng mới, nhất là các khu vực còn dư địa phát triển như có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng được quan tâm, mặt bằng giá chưa cao...

Tin khác

Bất động sản
Bất động sản tại các tỉnh phía Nam đang hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt là tại Bình Dương, Long An, với vai trò dẫn dắt của TP Hồ Chí Minh, mang lại cơ hội cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
10 giờ
Bất động sản
Trong bối cảnh kênh trái phiếu "đóng băng" và áp lực tài chính đè nặng, nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phát hành cổ phiếu để tìm vốn. Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng thành công, khi niềm tin thị trường vẫn còn mong manh. 
6 ngày
Bất động sản
Ngay sau khi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh chính thức có hiệu lực từ ngày 27/2, trong đó cấm sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn ngày, hàng loạt chủ nhà cho thuê Airbnb đã bị hủy hợp đồng, mất dòng tiền và rơi vào thế tài chính nguy hiểm. Đáng chú ý, đây lại chính là phân khúc được các hộ gia đình và nhà đầu tư cá nhân sử dụng nhiều nhất trong nền tảng lưu trú chia sẻ này.
2 tuần
Bất động sản
Ngày 19/4, chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam - Thống nhất đất nước, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise. Với quy mô 2.870 ha và lợi thế sinh thái đặc biệt, dự án có tầm nhìn trở thành khu đô thị ESG hàng đầu thế giới, thể hiện đẳng cấp về ESG của Việt Nam trên bản đồ toàn cầu.
2 tuần
Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự chuyển dịch đáng kể khi nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, đặc biệt trong giới trẻ. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh thực trạng kinh tế mà còn mở ra cơ hội lớn cho lĩnh vực cho thuê bất động sản.
4 tuần
Bất động sản
Trận động đất tại Myanmar và dư chấn tới Hà Nội, TP HCM đã dấy lên lo lắng về sự an toàn của người dân sống tại các chung cư cao tầng. Điều này tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà chung cư. Tại Hà Nội, giá chung cư có giảm sau cơn "địa chấn" này hay không?
1 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản vùng ven khu công nghiệp, cụm công nghiệp đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam. Phân khúc này không chỉ mang lại tiềm năng sinh lợi cao mà còn có nhiều ưu điểm về tính ổn định và khả năng phát triển trong tương lai.
1 tháng
Bất động sản
Ngày 26/3, Tập đoàn Vingroup đã khởi công Vinhomes Green City - khu đô thị phức hợp đầu tiên trong hệ sinh thái tại Long An, mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng, góp phần kiến tạo sự phát triển thịnh vượng cho cả khu vực.
1 tháng
Bất động sản
Khi các kênh đầu tư đều có nhiều yếu tố hấp dẫn nhưng cũng có không ít rủi ro đi kèm, việc lựa chọn kênh đầu tư phù hợp trở nên khó hơn với nhà đầu tư.
1 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Dòng vốn FDI ổn định, nhu cầu thuê đất công nghiệp cao, giá cho thuê tăng và làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu... là những động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
1 tháng
Bất động sản
Các doanh nghiệp đang đặt nhiều kỳ vọng vào TP Thủ Đức sau quy hoạch mới, sẵn sàng đồng hành cùng chặng đường phát triển tiếp theo của thành phố mới này.
1 tháng
Bất động sản
Việc tăng trưởng giá bất động sản của khu Đông Tp.HCM là hoàn toàn khả thi trong tương lai, khi ngay đầu năm 2025 khu vực này liên tục đón loạt “tin vui” về hạ tầng, quy hoạch.
2 tháng
Bất động sản
Sự kiện ra mắt tòa Sea, tòa tháp thứ hai thuộc Grand Marina, Saigon – Khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott đẳng cấp thế giới, đồng thời đánh dấu cột mốc dòng căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị của JW Marriott lần đầu tiên ra mắt tại Châu Á - Thái Bình Dương và chính thức đi vào hoạt động tại Việt Nam.
2 tháng
Bất động sản
"Đến năm 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó căn hộ hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. Thành phố Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, quận Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%", chuyên gia Savills thông tin.
2 tháng
Bất động sản
Dòng tiền của doanh nghiệp địa ốc sẽ tiếp tục phục hồi, nhưng đòn bẩy cao và thanh khoản yếu vẫn là những thách thức trong khả năng trả nợ. Tuy nhiên, việc huy động vốn thông qua phát hành sẽ là một trong những điểm nhấn đối với các doanh nghiệp bất động sản dân cư vào năm 2025.
2 tháng
Xem thêm