Chủ nhật, 06/07/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Rầm rộ huy động vốn nghìn tỷ, trái phiếu bất động sản liệu đã qua cơn sóng gió?

Hồng Gấm
- 14:29, 08/10/2023

(DNTO) - Dù giữ vị trí á quân trong xếp hạng các nhóm ngành "có máu mặt" mua lại trái phiếu đã phát hành. Tuy nhiên, hàng loạt những rủi ro đối với kênh huy động vốn của khối doanh nghiệp bất động sản vẫn đang ở mức đáng báo động. Rất cần thêm giải pháp để doanh nghiệp vượt qua khó khăn. 

Giá trị trái phiếu doanh nghiệp được phát hành và tỉ lệ phát hành riêng lẻ. Ảnh: TL.

Giá trị trái phiếu doanh nghiệp được phát hành và tỉ lệ phát hành riêng lẻ. Ảnh: TL.

Gần 55.600 tỷ đồng trái phiếu được hâm nóng

Sau thời gian dài "án binh bất động", thị trường trái phiếu đã ấm dần khi các doanh nghiệp bất động sản triển khai phương án phát hành trái phiếu có giá trị nghìn tỷ đồng. Trong báo cáo mới cập nhật, Công ty Chứng khoán VNDirect cho biết, xét về cơ cấu, giá trị trái phiếu phát hành riêng lẻ của nhóm nhóm bất động sản tính từ đầu năm đến nay thành công đạt khoảng 55.600 tỷ đồng. Xét riêng trong quý 3, có hơn 10 doanh nghiệp bất động sản hoàn thành các đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ thu hút gần 31.400 tỷ đồng. 

Trong đó, Công ty TNHH Capitaland Tower là đơn vị phát hành thành công nhiều trái phiếu riêng lẻ nhất với tổng giá trị 12.240 tỷ đồng. Doanh nghiệp này đã phát hành 4 lô trái phiếu đều vào 25/7, kỳ hạn 60 tháng và lãi suất cố định 1%/năm. Ngay sau Capitaland Tower, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên cũng huy động thành công 7.200 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1 năm, lãi suất 0%/năm.

Những cái tên khác huy động được trên 4.000 tỷ đồng trái phiếu như Đầu tư và Kinh doanh Nam An, Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Đô thị Ngôi sao Phương Nam, Bất động sản Lan Việt, Tiếp vận và Bất động sản Tân Liên Phát Tân Cảng. Các lô trái phiếu có lãi suất từ 10% đến 13.3%/năm.

Mới nhất, trong tháng 9, nhóm doanh nghiệp thuộc Becamex IDC đã hoàn tất chào bán 4.000 tỷ đồng trái phiếu. Becamex IDC phát hành 2.000 tỷ đồng (lãi 12%/năm, kỳ hạn 4 năm) và Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) phát hành 2.000 tỷ đồng (lãi 10,5%/năm, kỳ hạn 7 năm).

Tương tự, ngày 25/9, CTCP Sàn giao dịch Bất động sản Sài Gòn Anpha đã công bố thông tin huy động thành công 1.050 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu riêng lẻ. Theo đó, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Anpha đã phát hành 10.500 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, huy động được 1.050 tỷ đồng...

Về kế hoạch phát hành sắp tới, có 2 đơn vị đã công bố thông tin thực hiện là Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) và Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest (HoSE: VPI). Cụ thể, Nam Long sẽ chào bán 500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, kỳ hạn 5 năm, lãi suất trong 6 tháng đầu 9,6%/năm, các năm sau thả nổi với biên độ 2,5%/năm. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo.

Ở một diễn biến khác, hoạt động đàm phán gia hạn kỳ hạn trái phiếu vẫn diễn ra sôi động. Tính đến ngày 3/10, hơn 50 tổ chức phát hành đã đạt được thỏa thuận gia hạn kỳ hạn trái phiếu với các trái chủ và báo cáo chính thức lên HNX. Tổng giá trị trái phiếu đã được gia hạn kỳ hạn hơn 95,2 nghìn tỉ đồng.

VNDirect kỳ vọng sàn giao dịch trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) riêng lẻ sẽ sôi động và có sự bùng nổ về thanh khoản sau khi toàn bộ các TPDN còn dư nợ được đăng ký và giao dịch qua sàn vào cuối tháng 10/2023, bởi khi ấy theo quy định, toàn bộ TPDN riêng lẻ còn dư nợ sẽ bắt buộc phải đăng ký, lưu ký và phải thực hiện thông qua sàn giao dịch. "Dự kiến sẽ có khoảng 1.600 mã TPDN riêng lẻ được niêm yết và giao dịch trên sàn", ông Nguyễn Bá Khương, Chuyên viên phân tích tại VNDirect, cho hay.

Kiến nghị gia hạn các quy định hỗ trợ các doanh nghiệp trước đợt cao điểm đáo hạn trái phiếu bất động sản. Ảnh: TL.

Kiến nghị gia hạn các quy định hỗ trợ các doanh nghiệp trước đợt cao điểm đáo hạn trái phiếu bất động sản. Ảnh: TL.

Vẫn cần không gian 'dễ thở' hơn cho trái phiếu 

Thực tế cho thấy, trong khi các doanh nghiệp bất động sản vẫn miệt mài đàm phán gia hạn nợ với các nhà đầu tư thì danh sách chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu vẫn chưa co hẹp lại. Số liệu tổng hợp từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), cho thấy, 33% giá trị trái phiếu sắp đáo hạn từ nay đến cuối năm thuộc nhóm Bất động sản với hơn 29.644 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa với việc, trong 3 tháng còn lại của năm nay, trung bình mỗi tháng doanh nghiệp bất động sản sẽ phải thanh toán 10.000 tỷ đồng trái phiếu. 

Đáng chú ý, giá trị trái phiếu doanh nghiệp mua lại trước hạn năm nay tăng khá mạnh so với cùng kỳ. Trong đó, các công ty cổ phần đại chúng mua lại gần 99 ngàn tỷ đồng tăng gần 61% so với cùng kỳ. Nhóm doanh nghiệp chưa đại chúng mua lại hơn 54 nghìn tỷ đồng, tăng 16%. Nhóm công ty trách nhiệm hữu hạn mua 12,3 ngàn tỷ đồng, tăng 13%.

Các chuyên gia cho rằng, sự sụt giảm nêu trên ứng với những biến động trên thị trường trái phiếu trong 2 năm vừa qua, tình hình năm 2023 cho thấy nhà đầu tư dường như vẫn chưa sẵn sàng quay lại thị trường. Trong khi đó, các giải pháp hiện tại mang tính ngắn hạn, thiên về hỗ trợ cho các tổ chức phát hành sẽ khó có thể ngay lập tức khôi phục được niềm tin của nhà đầu tư.

Đưa giải pháp khôi phục niềm tin thị trường, Chủ tịch HĐQT Fiin Group Nguyễn Quang Thuận nhận định, thị trường TPDN nên được tiếp tục hoàn thiện khung chính sách theo hướng phân luồng với các điều kiện được thiết kế theo các loại hình phát hành và đối tượng nhà đầu tư khác nhau.

"Kênh trái phiếu chào bán đại chúng nên được tập trung phát triển theo hướng minh bạch hơn và thông thoáng hơn. Tôi cho rằng, nên xem xét áp dụng miễn trừ phê duyệt với trái phiếu chào bán ra công chúng của các doanh nghiệp niêm yết tốt như thông lệ một số thị trường trong khu vực", ông Thuận đề xuất.

Đặc biệt, sang năm 2024, giá trị TPDN đáo hạn sẽ lên đến 329.500 tỷ đồng, là năm cao điểm nhất trong 3 năm gần đây (năm 2022 chỉ có 144.500 tỷ đồng, năm 2023 là 271.400 tỷ đồng). Theo đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA , cho rằng, rất cần thiết tiếp tục thực hiện đầy đủ các quy định của Nghị định số 08 trong năm 2024. 

Ông Châu nhấn mạnh, để từng bước xây dựng hoàn thiện thị trường TPDN dần tiệm cận với các chuẩn mực quốc tế như việc xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp thì cần phải có thời gian và thông qua một quá trình chuyển đổi phù hợp. Tuy nhiên, Điều 3 Nghị định số 08 quy định “ngưng hiệu lực thi hành” đối với các quy định của Nghị định số 65 chỉ có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2023 đang là cản trở lớn.

"Do vậy, Hiệp hội đề nghị Bộ Tài chính và Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận cho gia hạn việc áp dụng Điều 3 Nghị định số 08 đến hết ngày 31/12/2024, để bảo đảm sự phù hợp với tình hình thực tiễn của nước ta hiện nay", Chủ tịch HoREA vừa gửi kiến nghị.  

Tin khác

Bất động sản
Việc sắp xếp các đơn vị hành chính đang tạo ra một thực tế khi rất nhiều trụ sở, mảnh đất công trở nên dôi dư trong cùng một thời điểm.
1 tuần
Bất động sản
Ngày 22/6, Công ty CP Vinpearl chính thức khởi công Khu phức hợp Du lịch và Đô thị Nghỉ dưỡng Làng Vân. Với tổng diện tích 512,2 ha và hệ sinh thái đặc biệt, dự án có quy mô và đẳng cấp vượt trội bậc nhất trung bộ; đồng thời là bước tiến tiếp theo trong hành trình kiến tạo mô hình đô thị biển, nơi phát triển hài hòa giữa con người - thiên nhiên và công nghệ của Vingroup.
1 tuần
Bất động sản
Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp phục hồi, GDP 2024 tăng 7,09%, FDI đạt 38,23 tỷ USD. Niên giám Bất động sản Công nghiệp – Quy hoạch đến 2030 ra mắt, là công cụ chiến lược giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư định hướng phát triển hạ tầng và thu hút vốn hiệu quả.
2 tuần
Bất động sản
D-Homme - căn hộ cao cấp trung tâm khu Tây TP.HCM đã chính thức được bàn giao, khẳng định sự hiện diện của chuẩn sống cao cấp với giá trị thực.
3 tuần
Bất động sản
Thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ hồi phục mới giai đoạn 2025 -2026, trong đó phân khúc đất nền, biệt thự, nhà riêng được cho sẽ lần lượt hồi phục đi sau phân khúc chung cư, theo Agriseco Research.
3 tuần
Bất động sản
Ngày 10/5/2025, tại công trường dự án cao ốc phức hợp TTC Plaza Đà Nẵng (số 46 Điện Biên Phủ, phường Chính Gián, quận Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng) đã diễn ra lễ cất nóc dự án và bàn giao khối đế thương mại cho AeonMall Việt Nam.
1 tháng
Bất động sản
Bất động sản tại các tỉnh phía Nam đang hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt là tại Bình Dương, Long An, với vai trò dẫn dắt của TP Hồ Chí Minh, mang lại cơ hội cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
1 tháng
Bất động sản
Trong bối cảnh kênh trái phiếu "đóng băng" và áp lực tài chính đè nặng, nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phát hành cổ phiếu để tìm vốn. Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng thành công, khi niềm tin thị trường vẫn còn mong manh. 
2 tháng
Bất động sản
Ngay sau khi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh chính thức có hiệu lực từ ngày 27/2, trong đó cấm sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn ngày, hàng loạt chủ nhà cho thuê Airbnb đã bị hủy hợp đồng, mất dòng tiền và rơi vào thế tài chính nguy hiểm. Đáng chú ý, đây lại chính là phân khúc được các hộ gia đình và nhà đầu tư cá nhân sử dụng nhiều nhất trong nền tảng lưu trú chia sẻ này.
2 tháng
Bất động sản
Ngày 19/4, chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam - Thống nhất đất nước, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise. Với quy mô 2.870 ha và lợi thế sinh thái đặc biệt, dự án có tầm nhìn trở thành khu đô thị ESG hàng đầu thế giới, thể hiện đẳng cấp về ESG của Việt Nam trên bản đồ toàn cầu.
2 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự chuyển dịch đáng kể khi nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, đặc biệt trong giới trẻ. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh thực trạng kinh tế mà còn mở ra cơ hội lớn cho lĩnh vực cho thuê bất động sản.
2 tháng
Bất động sản
Trận động đất tại Myanmar và dư chấn tới Hà Nội, TP HCM đã dấy lên lo lắng về sự an toàn của người dân sống tại các chung cư cao tầng. Điều này tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà chung cư. Tại Hà Nội, giá chung cư có giảm sau cơn "địa chấn" này hay không?
3 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản vùng ven khu công nghiệp, cụm công nghiệp đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam. Phân khúc này không chỉ mang lại tiềm năng sinh lợi cao mà còn có nhiều ưu điểm về tính ổn định và khả năng phát triển trong tương lai.
3 tháng
Bất động sản
Ngày 26/3, Tập đoàn Vingroup đã khởi công Vinhomes Green City - khu đô thị phức hợp đầu tiên trong hệ sinh thái tại Long An, mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng, góp phần kiến tạo sự phát triển thịnh vượng cho cả khu vực.
3 tháng
Bất động sản
Khi các kênh đầu tư đều có nhiều yếu tố hấp dẫn nhưng cũng có không ít rủi ro đi kèm, việc lựa chọn kênh đầu tư phù hợp trở nên khó hơn với nhà đầu tư.
3 tháng
Xem thêm