Không hề có dấu hiệu giảm nhiệt

Đợt dịch bệnh lần thứ 4 với diễn biến phức tạp, lan rộng tại nhiều địa phương khiến thị trường bất động sản trong nước chịu nhiều tác động.

Trang batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm đến bất động sản tại TP.HCM giảm 17% trong tháng 4, giảm tiếp 8% trong tháng 5. Tuy nhiên, thị trường cũng có điểm sáng khi phân khúc căn hộ giá tầm từ 40 triệu đồng/m2 trở lên có mức độ quan tâm tăng 8%, giá rao bán tăng nhẹ; trong khi đó mức độ quan tâm tại Hà Nội tăng 12%.

Theo chị H., một người mua nhà vừa chốt hợp đồng mua căn hộ chung cư tại quận 9, TP.HCM cho biết, do tình hình dịch bệnh chưa biết thế nào, giá căn hộ có thể sẽ tiếp tục tăng nên chị chấp nhận vay mượn để mua căn hộ, mong sớm ổn định cuộc sống.

Khá nhiều người cùng chung tâm lý như chị H., họ đều là những người có nhu cầu thực, mong muốn tìm chỗ ở ổn định. 

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Thị trường ghi nhận nhu cầu tăng mạnh ở các dự án quy mô lớn, có quy hoạch rõ ràng, chú trọng hơn tới môi trường sống, cung cấp đa dạng tiện ích giải trí, thể thao tích hợp không gian xanh”.

Theo nhận định từ các chuyên gia đến từ Công ty Propzy, giá căn hộ sẽ còn tiếp tục neo cao trong thời gian tới, điều này xuất phát từ nguyên nhân giá nguyên vật liệu xây dựng sẽ không dừng lại. Propzy cho biết, theo dự báo của các tổ chức nghiên cứu thị trường trên thế giới, xu hướng giá vật liệu xây dựng tăng cao sẽ duy trì trong ít nhất là năm 2021 này.

Trong khi đó, chính sách nới lỏng tiền tệ của các ngân hàng trung ương trên thế giới nhằm kích thích kinh tế sau đại dịch Covid-19, cũng như nhu cầu của nền kinh tế Trung Quốc sau dịch, góp phần đẩy giá nguyên vật liệu trên thế giới tăng cao không chỉ ở thị trường Việt Nam, mà còn ở quy mô toàn cầu. Điều đó góp phần làm giá căn hộ lên cao, Propzy nhận định.

Người mua nhà cần có phương án gì?

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, bất động sản nhà ở sẽ là phân khúc sôi động nhất trong giai đoạn tiếp theo, vì nhu cầu thực về nhà ở của người dân vẫn là bức thiết.

Tuy nhiên theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, mức độ hấp thụ của thị trường sẽ không cao bằng những năm trước đây, do nhiều người bị hạn chế về thu nhập, mất việc hoặc giảm lương, không có nhiều nguồn tích lũy. Sức mua trên thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trị vừa phải tại các đô thị lớn trên toàn quốc.

Trong khi đó, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam dự báo, khả năng cao là trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung căn hộ tại TP. HCM sẽ tăng và sức cầu cũng có thể tăng lên tương ứng.

Còn theo công ty Propzy, giá căn hộ tăng cao trên thị trường thời gian qua bao gồm cả nguyên nhân khách quan và chủ quan của thị trường bất động sản. Đây là vấn đề lớn cần sự phối hợp của tất cả các bên từ phía nhà nước, chủ đầu tư, định chế tài chính và người mua nhà. Nếu chỉ tác động từ một phía sẽ không giải quyết được hiện trạng này.

Tuy vậy, với mức giá cao hiện nay không có nghĩa người mua nhà không có khả năng được sở hữu căn nhà của riêng mình. Người có nhu cầu thực sự cần có nhiều phương án để chuẩn bị và lựa chọn. Theo các chuyên gia từ Propzy, người mua nhà tại TP.HCM có thể cân nhắc các phương án sau:

Thứ nhất, việc Bộ Xây dựng cho phép xây căn hộ 25m2 sẽ tiếp thêm nguồn cung mới trên thị trường, phù hợp với túi tiền đông đảo người dân.

TP.HCM hình thành các đô thị vệ tinh như thành phố phía Đông, dần dần đưa nhu cầu làm việc, sinh hoạt ở trung tâm thành phố sẽ giảm đi. Khi đó, người mua nhà không nhất thiết mua nhà gần trung tâm, mà có thể chấp nhận mua nhà ở khu vực xa, đón đầu sự phát triển cơ sở hạ tầng như metro, đường vành đai...

Ngoài ra, người mua nhà cần có hoạch định/chuẩn bị cho các phương án tài chính như vay ngân hàng phù hợp với khả năng chi trả của bản thân từ sớm (lúc mới bắt đầu đi làm) để có thể hoàn toàn chủ động với kế hoạch của mình.

Cuối cùng, các phương án nhà ở xã hội trong tương lai được ưu tiên phát triển sẽ phù hợp hơn với đa số người dân.